“집 한번 지으면 10년은 더 늙는다”는 옛말이 있다. 그만큼 집짓기가 어렵다는 얘기다. 더구나 농지를 사서, 그 일부나 전부를 전용해 집을 지어본 경험은 매우 귀중한 자산이다. 적어도 몇 년 간에 걸쳐 흘린 땀방울이 고스란히 담겨져 있기 때문이다.

필자는 지난 2008년 5월 홍천군 내촌면 물걸리에 땅(5775㎡=1750평)을 매입해, 그 이듬해인 2009년부터 그중 990㎡(약 300평)을 개발행위허가를 받아 대지화하는 작업에 들어갔다. 하지만 자금 부족으로 2009년에 집 공사에 착수하지는 못했다. 그래서 2010년 집짓기(전용 90.75㎡=27.5평, 경량철골조 단층 주택)에 들어가 같은 해 7월 말께 준공을 마쳤다.

이와 관련, 개발행위허가부터 집짓기에 이르기까지 들어간 비용내역을 구체적으로 적어보았다. 이는 비록 지극히 개별적인 한 사례에 불과하지만, 그래도 농지를 사서 전원주택을 짓고자 준비하는 사람들에게 도움이 되는 정보가 될 수 있다는 판단에서다.

■농지전용(개발행위 허가)→건축허가(신고)→준공 일지

①문화재 형상변경 허가(2009년 3월 13일)

②개발행위허가 통보(2009년 3월 19일)

③지적공사, 분할측량 성과도 작성 통보(2009년 4월 3일)

④건축허가(신고) 처리 통보(2009년 4월 6일)

...건축업자와 견적 이견으로 집 공사 2010년으로 연기

⑤SK건설 자회사인 SK D&D와 건축계약 체결(2010년 2월26일)

⑥개발행위허가 연장 신청(2010년 3월 초순)

⑦진입도로 폭 확대 토지사용승낙 공증(2010년 3월 9일)

⑧개발행위(변경) 허가 통보(2010년 3월12일)

⑨전기(농업용+가정용) 신청(2010년 3월 하순)

⑩지하수개발·이용신고 접수 통보(2010년 3월31일)

⑪지하수 음용수 수질검사 합격(2010년 5월 11일)

⑫지하수개발·이용 준공(2010년 5월14일)

⑬개발행위허가 준공(2010년 6월 25일)

⑭정화조 준공(2010년 7월 13일)

⑮사용승인(준공) 획득(2010년 7월 29일)

⑯농지 전→대로 지목변경(2010년 7월 30일)


■농지전용(개발행위 허가)→건축허가(신고)→준공 관련 비용 내역

..........................△ 일반적·통상적 비용 ▽ 개별적·특수 비용


<개발행위 허가 비용>

①(▽)문화재 형상변경 허가=총 213만원(굴착조사 170만원+굴삭기 40만원+기타 3만원)

②(△)농지전용(개발행위허가) 대행 수수료=200만원

③(△)농지보전 부담금(농지전용비)=302만6700원(전용면적 990㎡=300평)

④(△)분할측량 비용=72만9300원

⑤(△)건축 인허가 대행 수수료=100만원

⑥(△)준공 때 건물현황측량=30만원

.....................<합계=918만6000원/ 전체 6.30%>


<집짓기 사전 비용>

①(▽)진입로 폭 확대 관련 토지(149㎡=45평) 사용승낙비=2000만원

②(▽)진입로 경계 측량비=64만1300원

③(▽)수맥 조사비=20만원

......................<합계=2084만1300원/ 전체 14.3%>


<집짓기 관련 비용>

①단독주택(경량철골조) 91.68㎡(27.5평) 건축비=총 9458만8000원(3.3㎡=1평당 340만원)

②전기(농업용+가정용)=100만원

③지하수개발(대공)=600만원

④정화조 구매비용=45만원(정화조 30만원+도장값 15만원)

⑤진입로 확장 공사(덤프, 굴삭기2대)=156만7000원

⑥진입로(100m) 따라 설치한 오폐수·하수 배관(흄관,300㎜관,유공관,PVC관 등) 및 운반 비용=192만2620원

⑦집터 토목공사, 정화조 설치, 배관 매설 공사비, 쇄골재 운반비(90만원)=총 319만7000원

⑧건물 등록세(20만5100원), 법무사 수수료(14만7000원) 등=35만2100원

⑨건물(91.68㎡=27.5평) 취득세=39만6050원

⑩땅 990㎡(300평) 지목변경 취득세=52만7070원

.........................<합계=1억999만9840원/ 전체 75.4%>


<집 준공 후 입주까지 비용>

*붙박이 170만원

*컨테이너창고 200만원+주춧돌 6만원

*창고 앵글(55만원)+배송비(5만원)

*이사비 110만원(경기도 파주→강원도 홍천)

*조립식 차고 35만원(배송비 2만5000원 포함/ 3*6m 조립식, 4면 밀폐)

......................<합계=581만원/ 전체 3.98%>


....................<개발행위허가→집건축→입주 관련 총 비용=1억4583만7140원>



(헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트 cafe.naver.com/rmnews)