16일 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 5월 공급물량 총39호중 신규는 파주A17BL(4호), 파주A18-1BL(4호), 파주 A5BL(5호), 경북 영천망정5단지 1BL(4호), 경남 진주평거3단지 1BL(10호), 진주평거3단지 2BL(10호)등 6개단지 37호이며 재분양분은 대구율하2단지 A4BL(1호)와 아산인주(1호)등 총 2호다.
수도권중에서 유일하게 공급되는 파주의 경우 비교적 배후수요가 안정적이지만 특별공급분 제외 단지별 1층 일부와 2층 점포만이 분양된다. 예정가는 A17BL(648세대) 84,000,000~210,000,000원, A18-1BL(700세대) 73,000,000원, A5BL(1,220세대) 77,000,000~105,000,000원선에서 입찰에 부쳐진다.
비수도권에서는 영천망정5단지 1BL이 예정가 54,688,000~158,244,000원에서 공급되며 진주평거3단지 1BL과 진주평거3단지 2BL이 각각 65,000,000~248,000,000원, 73,000,000~205,000,000원선의 내정가격으로 주인을 가린다.
이외에 대구율하2단지 A4BL과 아산인주서는 총 2호가 예정가 128,700,000원, 111,015,000원 선에서 재분양된다.
LH상가는 1억원 안팎의 투자금으로도 접근이 가능하며 공실 리스크가 적은 공급량과 공급 주체에 대한 신뢰성이 높아 지난 3월 전국 5개 단지 42호 입찰에서는 이틀새 83%인 35호가 낙찰되면서 총 77억9489만원이 유입됐다.
또 4월에는 광교서만 11개 점포에 48여억원이 유입되었고 한 점포는 예정가 대비 낙찰가률이 최고 360%를 기록한바 있다.
하지만 LH상가도 입지여건에 따라 투자 수익에 편차가 발생하기 때문에 고가 낙찰은 피해야 한다.
상가정보연구소 박대원 소장은 “입찰방식의 LH단지내상가는 배후수요, 상가배치, 소비력, 주변 임대가를 종합적으로 고려하다 보면 내정가 기준 110%, 120%선 이내 응찰이 합리적인 단지도 있다”며 “단지내상가의 가격은 입주초기를 기점으로 1년이후 조정기를 갖는 경우도 많아 수익 변동폭이 심할 수도 있다는 점은 유의해야 한다”고 했다.
강주남 기자 @nk3507>
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