[헤럴드경제=정찬수 기자] 부동산 중개시장의 경쟁이 갈수록 심화하는 가운데 경기도에서 중개사무소가 가장 많은 지역은 수원인 것으로 나타났다.
29일 부동산114에 따르면 이달 기준 경기도 내 중개사무소는 총 2만5959곳으로 집계됐다. 이 중 수원시가 2355곳으로 가장 많았다. 중개사무소가 가장 적은 연천군(76곳)보다 무려 31배나 많은 숫자다.
수원 다음으로는 성남(2131곳), 고양(1917곳), 화성(1851곳), 평택(1760곳), 부천(1719곳), 용인(1636곳) 순으로 중개사무소가 많았다. 다만 부동산114는 서울과 달리 외곽지역일수록 기반시설이 열악하고 인구와 주택 수가 감소하는 경향을 보여 단순 비교는 곤란하다고 설명했다.
경기도에서 주택 수 대비 중개사무소 비중이 가장 낮은 곳은 안성이었다. 중개 경쟁이 상대적으로 덜하다는 의미다. 안성의 주택 재고는 6만865호인 반면 중개사무소는 280곳에 그쳤다.
반면 하남은 주택 재고가 4만481가구에 달했지만, 중개사무소는 601곳으로 나타나 경기도에서 중개 경쟁이 가장 치열한 것으로 조사됐다.이어 평택, 화성, 과천, 시흥, 성남, 양평, 구리, 김포, 광주, 수원, 안양 등의 순으로 중개사무소의 경쟁이 치열한 것으로 나타났다.
경기도 31개 시·군 중 가구당 아파트 매매가격이 가장 높은 곳은 과천으로, 평균 8억3천406만원 수준이었다. 성남(5억6451만원), 하남(4억9061만원), 광명(3억9380만원), 안양(3억8200만원), 용인(3억8128만원), 의왕(3억7891만원) 등이 뒤를 이었다. 연천, 포천, 안성, 동두천, 가평, 여주 등은 2억원을 넘지 않았다.
가구당 평균 매매가격 기준으로 부동산 중개보수 수준을 계산하면 과천은 건당 417만원이었다. 연천, 포천 등 매매가격이 2억원을 넘지 못하는 곳은 건당 80만원의 중개보수가 발생했다.
지난해 주택거래량이 가장 많은 곳은 고양시였다. 총 2만4천778건이 거래됐다. 이어 수원(2만4350건), 성남(2만1058건), 부천(2만761건), 용인(2만123건), 안양(1만5019건), 화성(1만4766건), 남양주(1만4254건) 순이었다.
경기도 중개사무소 한 곳의 연평균 매매거래량(주택 기준)은 11건 수준이었다. 동두천이 26건으로 거래량이 가장 많았고 군포(15건), 광명(15건), 의왕(14건), 양주(14건), 오산, 의정부, 고양, 파주(13건) 등이 뒤를 이었다.
중개 경쟁이 가장 심한 하남은 중개사무소 한 곳당 연평균 매매거래량이 4건 수준에 불과했다. 매매가격이 다른 지역보다 상대적으로 높지만, 실제 거래 체결이 쉽지 않은 지역으로 풀이된다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “사무실 개업을 위해선 지역 내 개발 환경이나 현장거래 분위기, 입지환경, 공인중개사의 업무 능력, 자본 규모 등에 따라 수익성이 달라진다는 점을 고려해야 한다”고 분석했다.
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