은퇴자 수도권 중심 거래유입
유동자금 오피스텔 투자 열기
정부의 6ㆍ19 부동산 대책은 투기수요를 억제하는 ‘핀셋 규제’에 초점이 맞춰졌지만, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 내용이 빠졌다. 시중 금리가 여전히 낮은 상황에서 규제의 사각지대에 놓이게 된 오피스텔 등 수익형 부동산에 ‘풍선효과’가 번질 수 있다는 우려가 제기된다.
박선호 국토교통부 주택토지실장은 지난 19일 정부세종청사에서 기자들과 만난 자리에서 “오피스텔은 법상 주택은 아니지만, 주택시장과 맞물려 돌아간다”면서 “관련 세제 등으로 시장을 관리하는 수준이 적절하다”고 했다.
규제에 포함되지 않았다는 지적에는 “실거래가 신고가 잘못 이뤄지는 부분을 모니터링해서 탈세가 없도록 하고, 과열이 심화하면 관련 규제를 검토할 것”이라고 덧붙였다.
정부가 오피스텔을 주택시장과 달리 해석한 대목이다. 하지만 이미 시중의 유동자금은 수익형 부동산에 쏠리고 있다. 은퇴세대들이 안정적인 자산에 집중하면서 수도권을 중심으로 투자자들의 유입이 꾸준하다.
김재언 미래에셋대우 부동산세무팀장은 “이번 대책이 조정대상지역과 일부 재건축 시장에 집중돼 규제의 사각지대에 놓인 오피스텔 등 수익형 부동산의 거래량이 지금보다 더 급증할 수 있다”면서 “참여정부 때도 그랬듯 투자자들은 두려울 것이 없다는 분위기”라고 말했다.
통계청 국가통계포털에 따르면 올 1분기 상업업무용 부동산의 거래량은 역대 최고치를 기록했다. 국토교통부 시도별 건축물 거래현황을 살펴보면 1월부터 3월까지 전국 상업업무용 부동산 거래건수는 7만7716건으로 지난해 같은 기기간(5만3665건)보다 45%나 상승했다. 2006년 이후 자료가 집계된 이후 최고치다.
이 기간 거래면적은 2배 가까이 늘었다. 전국 상업업무용 건축물 거래면적은 2006년 267억1867만㎡에서 2015년 464억4273만㎡으로 74% 증가했다. 올해 5월까지 집계된 면적은 144억119만㎡으로, 지금과 같은 속도라면 역대 최고치를 기록할 가능성이 높다.
국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 오피스텔은 5월까지 서울ㆍ인천을 포함한 수도권에서만 총 8244건이 거래됐다. 특히 초기 부담금이 적은 전용면적 21~40㎡ 사이의 소형이 4814건으로 전체의 58%를 차지했다. 소형은 2013년 61.8%에서 지난해 57.53%로 큰 비중을 차지했다.
실제 지난 16일 인천시 송도국제도시에서 문을 연 한 오피스텔 견본주택에는 1만6000여 명이 몰렸다. 노후 대비를 위해 수익형 상품에 투자하려는 은퇴세대와 재테크에 관심이 많은 20ㆍ30대 수요자 등 다양한 연령대가 불로소득의 문을 두드렸다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 “수익형 부동산은 규제보다 금리의 영향을 더 많이 받는다”면서 “강남권 재건축 시장과 인근의 타격이 불가피하지만, 입지가 좋은 수익형 부동산을 중심으로 재반등할 것”이라고 내다봤다.
정찬수 기자/andy@heraldcorp.com
