매력적인 투자처로 상승세를 도출하고 있는 상가투자. 지속된 저금리기조로 은행을 통해 새로운 부를 창출하기 어렵다는 중론이 이어지며 수익형부동산 가운데 상가투자가 강자로 자리매김하고 있다.

더욱이 정부의 부동산 대책까지 강화되는 가운데 오피스텔도 정책에 포함되고 있는 상황이라 상가투자는 그 어느 때보다 뜨거운 인기를 누리고 있다. 임대수익과 시세차익이라는 1석2조의 효과를 기대할 수 있는 상가투자에 이목이 집중된다.

부동산 업계에 따르면, 상가 중에서도 테마가 정확한 상가로 우수한 입지를 선점한 곳을 선택하면 기대 이상의 효과를 누릴 수 있다. 현재 대단한 상승률을 보이고 있는 상가투자의 메카는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이고, 그 가운데 마곡지구의 메인 교통망인 지하철 마곡역 프리미엄을 갖춘 상가를 확보하면 좋다.

마곡지구는 다방면으로 눈부신 발전을 거듭하고 있으며 앞으로도 굵직한 호재가 줄을 잇고 있어 상당한 미래가치를 품고 있다. 실제로 풍부한 수요와 교통망이 뒷받침되는 공항대로변 북쪽 상권에는 많은 투자자들의 발 길이 이어지고 있다.

특히 마곡지구 공항대로변의 대표 교통망인 마곡역을 기점으로 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가는 ‘그 자체가 프리미엄’이라 할 정도로 성공적인 투자입지나 다름 없다. 상가투자의 메카 공항대로변 내에서도 대표상가라 불리는 첫 상가는 ‘마곡 지엠지엘스타상가’이다. GMG엘스타상가는 도보 3분거리에 마곡역이 자리하고 마곡역에서 공항대로변 진입 시 처음 만나는 상가이다.

이에 성공적인 투자입지로 명성이 자자한 마곡 GMG엘스타 상가는 그 자체가 프리미엄이라는 평가를 받고 있다. 마곡역 초역세권 상가로 우수한 입지를 선점해 상당한 가치를 뽐내고 있는 공항대로변의 메카 상권 ‘마곡gmg엘스타 상가’ 앞에는 공항대로변의 대표 호재인 LG사이언스파크 10개 계열사가 자리한다. 더불어 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주행렬이 줄을 잇고 있어 더욱 화제가 되고 있다.

또한 서울식물원이라는 대형관광지가 인근에 조성되고 있어 알짜배기 입지에 자리한 상가로써 상승률이 두드러진다. 서울의 새로운 관광지 서울식물원의 수혜를 톡톡히 누리는 마곡상가로 마곡상가로국내를 넘어 해외관광객까지 추가적인 관광수요를 상가로 유입시키기 유리한 조건이 형성돼 있다.

마곡상가 지엠지엘스타의 주변 교통망은 마곡역과 함께 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총 6개 지하철이 있다. 마곡GMG엘스타 상가를 둘러쌓고 있는 지하철은 물론 지역을 잇는 주요노선의 버스정류장도 상가 바로 앞에 자리해 지상과 지하를 오가는 모든 유동인구를 확보한 상가로도 차별화 전략이 가능하다.

지역을 잇는 주요도로는 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있고 다른 도심으로 이동이 수월한 사통팔달 교통망도 갖췄다. 상가이용객의 접근성을 높인 성공적인 투자처로 마곡 지엠지엘스타상가는 입주 상가들에게 실질적인 도움을 줄 수 있을 것으로 보인다.

여기에 공항대로변을 대표하는 LG사이언스파크와 마주보고 있어 지엠지엘스타상가는 유동인구와 공항대로변 입주 기업수요까지 확보해 투자가치를 더한다.

마곡역세권 프리미엄, 녹지프리미엄 등 마곡역 기점 공항대로변의 첫 오피스 상가로 분양에 훈풍이 불고 있는 지엠지엘스타 상가는 직주근접 상권으로써 투자자들의 만족도를 높인다. 유동인구, 고정수요, 관광수요 그리고 지역의 대단지 배후수요까지 확보한 상가로 많은 이용객들의 편의성을 높이기 위해 다양한 업종의 입점을 적극 타진 하고 있다. 

마곡지엠지엘스타 상가 규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이다. 각 층별로는 ▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다. 상가 전용 엘리베이터를 구축 역시 이용객들의 편의성을 도모하는 데 일조한다.
 
분양관계자는 “공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치의 상가면서 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 투자자들의 이목이 집중되고 있다”며 “지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄은 물론 시세차익까지 기대 가능한 성공적인 투자요건을 두루 갖췄다고 평가 받아 전국 각지 투자자들의 문의가 지속되는 상황이다”고 설명했다.

한편, 마곡 GMG엘스타 상가분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227(마곡동 774-4) 마곡센트럴타워 1차 106호에 마련돼 있다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com