저금리기조로 은행을 통해 새로운 부를 창출하기 어렵다는 판단 속에 은행에 묶여있던 뭉칫돈이 수익형 부동산으로 유입되는 추세다. 임대수익 창출과 시세차익이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 투자처 가운데 우수한 입지를 선점한 상가투자가 인기를 누리고 있다.

더욱이 정부의 부동산 대책이 강화되면서 오피스텔도 규제 대상에 포함돼 상가 투자에 이목이 집중된다. 상가 중에서도 확실한 테마와 우수한 입지에 자리한 곳을 선택하는 것이 좋다.

부동산 전문가는 “현재 상승률이 두드러지는 상가투자의 메카는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권을 꼽을 수 있다”며 “그 중 마곡지구의 메인 교통망인 지하철 마곡역 프리미엄을 갖춘 상가를 확보하면 기대 이상의 수익창출이 가능할 것이다”고 설명했다.

마곡지구는 현재 눈부신 발전을 거듭하고 있는 도시로 높은 미래가치를 품고 있다. 풍부한 수요는 물론 우수한 교통망이 형성돼 있어 성공적인 투자요건을 모두 갖춰다 해도 과언이 아니다. 다양한 호재가 줄을 잇고 있는 공항대로변 북쪽 상권이 빛을 발하는 이유기도 하다.

대표적인 교통망은 지하철 5호선 마곡역이다. 이를 기점으로 마곡지구 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가에 투자자들이 집중하고 있다. 현재보다 미래가치가 더욱 기대되는 곳으로 급부상 중인 ‘마곡 지엠지엘스타상가’가 마곡역 기점 첫 상가로 자리한다.

‘그 자체가 프리미엄’이다는 평가를 받고 있는 마곡 지엠지엘스타상가는 도보 3분거리에 마곡역이 있고, 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가임이 분명하다. 때문에 성공적인 투자입지로 상승률이 두드러지며 분양에 훈풍이 불고 있다.

공항대로변 북쪽의 대표 상가로 자리매김하고 있는 마곡 지엠지 엘스타 상가는 마곡역 초역세권 상가면서 동시에 공항대로변의 대표 호재인 LG사이언스파크 10개 계열사와 마주하고 있다. 그 일대에는 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주행렬이 이어지는 상황이다.

이처럼 탁월한 입지를 선점한 마곡 상가로 서울의 새로운 관광지 서울식물원의 수혜까지 기대되고 있다. 서울식물원이라는 대형관광지가 마곡gmg엘스타 상가 가까이에 조성되며 국내를 넘어 해외관광객까지 추가적인 관광수요를 유입시키는 마곡상가로 상당히 유리한 조건이 갖춰지게 된다.

이에 공항대로변의 메카 상권으로 불리는 지엠지엘스타상가는 마곡역과 더불어 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총 6개 지하철역 그리고 주요노선의 버스정류장도 상가 바로 앞에 자리해 또 다른 투자메리트로 작용되고 있다.

지상과 지하를 오가는 모든 유동인구를 확보한 상가로 알짜배기 입지에 들어서 있어 지역을 잇는 주요도로도 눈길을 끈다. 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 도로를 통해 다른 도심으로 이동이 수월하다.

사통팔달 교통망을 갖춘 마곡 지엠지엘스타상가는 상가이용객의 접근성을 높인 성공적인 투자처로써 높은 호응을 얻고 있다. 마곡역 기점 공항대로변의 첫 오피스 상가로 이목이 집중되는 지엠지엘스타 상가는 유동인구, 고정수요, 관광수요와 지역의 대단지 배후수요와 공항대로변의 유동인구와 입주기업수요 두루 갖춘 확실한 투자처로 가치가 빛을 발하고 있다.

이미 마곡역세권 프리미엄, 녹지프리미엄은 물론 직주근접 상권으로써 투자자들의 기대감을 상승시키고 있는 지엠지엘스타 마곡상가는 이용객들의 편의성을 증진시키기 위해 다양한 업종의 입점을 적극 타진 하고 있다.

상가 규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이며, 각 층별 ▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다. 상가 전용 엘리베이터를 구축 역시 이용객들의 편의성을 도모하는 데 일조한다.
 
마곡 GMG엘스타 상가 분양관계자는 “공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치의 상가면서 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 투자자들의 이목이 집중되고 있다”며 “지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄은 물론 시세차익까지 기대 가능한 성공적인 투자요건을 두루 갖췄다고 평가 받아 전국 각지 투자자들의 문의가 지속되는 상황이다”고 설명했다.

한편, 분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227(마곡동 774-4) 마곡센트럴타워 1차 106호에 자리한다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com