최근 수익형 부동산의 대표주자로 지식산업센터가 급부상하고 있다.

국토교통부 건축물 거래 현황을 살펴보면, 상업용 부동산 거래량은 꾸준히 오름세를 보이고 있는 상황이며, 올해 초 2만 3,160건이었던 거래량은 올 5월 3만 1,013건으로 증가세를 나타낸다. 부동산 대책이 발표된 8월 역시 3만 8,118건까지 상승했다.

수익형부동산의 인기가 증가하는데 지식산업센터가 한 몫 차지하고 있다는 분석이다. 지식산업센터는 자체 업무시설의 고정적인 배후수요를 확보할 수 있어 안정성이 돋보인다. 더불어 독점성 및 희소성까지 갖추고 있어 지식산업센터 내 편의점이나 식당, 문구점 등 입주기업이 손쉽게 이용할 수 있는 업종은 높은 수익률이 기대된다.

우수한 비즈니스 환경과 수익창출까지 보장하는 지식산업센터에 관심이 집중되는 가운데 최근 하남 미사강변도시 내 ‘미사강변 SK V1 center’가 분양 예정이라 화제가 되고 있다.

탄탄한 배후수요와 동시에 탁월한 직주근접 이라는 장점을 확보한 단지 주변에는 강동업무단지가 자리한다. 그 안에 삼성엔지니어링, 세종텔레콤 등 10여 개 업체가 입주해 있고, 인근 엔지니어링 복합단지와 고덕 상업업무 복합단지에는 각각 약 200여 개 업체와 약 4만여 명이 입주 예정이다.

또한 우수한 광역교통인프라도 형성돼 있다. 올림픽대로와 중부고속도로, 서울외곽순환도로가 인접한 미사강변 SK V1 center 지식산업센터 주변에는 미사IC, 상일IC, 강일JC도 가까워 주변 지역 진출입이 수월하다. 더불어 오는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 지하철 9호선 연장계획(2020년~2025년), 제2경부고속도로(2022년~2024년) 개통 등이 예정돼 있어 미래가치에 대한 프리미엄도 기대되는 상황이다.

특히 단지가 자리한 지역 자체적으로 쾌적한 자연환경과 쇼핑, 여가 등의 생활인프라가 풍부하다. 한강변에 위치한 미사강변 SK V1 센터는 쾌적한 자연환경을 자연스럽게 누릴 수 있다. 동쪽으로 한강 조망권을 확보해 희소성이 돋보이며, 미사리 경정공원과 선동둔치 체육시설도 가까워 한강 인근 인프라를 편리하게 이용할 수 있다.

하남 종합운동장, 미사조정경기장 공원, 망월천 근린공원 등도 인근에 자리한다. 이마트와 홈플러스는 물론 수요자들이 선호하는 코스트코도 개장을 앞두고 있어 편리한 생활인프라가 투자 메리트로 작용한다.

부동산 업계 전문가는 “하남 미사강변도시는 최적화된 비즈니스 환경이 형성돼 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 뜨거운 지역이다”며 “지식산업센터가 들어서면서 수익형 부동산을 찾는 투자자들의 이목이 더욱 집중될 것이다”고 설명했다.

미사강변도시의 맨 앞자리를 선점한 ‘미사강변 SK V1 center’ 규모는 연면적 8만 6,779㎡에 지하 4층~ 지상 10층, 1개 동이다. 지식산업센터와 지원시설이 조성되며, 지하 2층~지상 10층까지 지식산업센터, 지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설, 지상 2층~지상 10층까지는 기숙사동으로 구성된다. 기숙사는 원룸형, 투룸형으로 구성되며 총 365실이 공급된다.

한편, 분양홍보관은 서울시 송파구 문정동 620 송파푸르지오 상가에 위치해 있다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com