매매가 1년새 14%…강남4구 2위

서울 변두리에서 강남4구의 반열에 오른 강동구 부동산 시장이 뜨겁다. 고덕주공1단지를 재건축한 ‘고덕아이파크’ 입주를 시작으로 재건축 사업에 속도가 붙으며 시세 상승이 뚜렷하다.

7일 서울부동산정보광장에 따르면 강동구의 매매가격은 최근 1년간(2016년 11월~2017년 11월) 1㎡당 559만원에서 637만원으로 13.95%의 상승률을 보였다. 서울시 평균 상승률(9.10%)을 가볍게 제친 수치로 강남4구에서 송파구(14.87%ㆍ753만원→865만원) 다음으로 높다.

기존주택의 거래량도 꾸준했다. 8ㆍ2 부동산 대책 이후 강동구에서 이뤄진 거래량은 11월 현재까지 총 1510건으로 서초구(1349건)보다 높다. 강남구(1778건), 송파구(1914건)의 뒤를 바짝 뒤쫓고 있는 모양새다.

이달 입주를 앞둔 ‘고덕 아이파크’엔 1억원 이상의 웃돈이 붙었다. 기대보다 낮은 분양가(3.3㎡당 2338만원)에 공급돼 시세차익 기대가 형성됐다.

현대산업개발 관계자는 “풍부한 녹지공간과 강남권으로 출퇴근하는 직장인과 50~60대까지 다양한 연령층의 관심이 쏠렸다”고 풀이했다.

최근 분양한 고덕주공3단지 재건축 아파트인 ‘고덕 아르테온’ 1순위 청약엔 1071가구 모집에 1만1264명이 몰려 평균 10.5대 1의 경쟁률을 보였다.

인근 한 공인 관계자는 “고덕 그라시움보다 약간 높은 2348만원(3.3㎡당)에 나와 투자자와 실수요자의 관심이 뜨거웠다”면서 “청약자격 요건이 강화돼도 향후 가치가 보장된 단지의 인기가 여전하다는 것을 보여준 사례”라고 설명했다.

강동구는 고덕동, 상일동을 중심으로 총 8개 단지 2만여 가구가 새 아파트로 탈바꿈 중이다. 이달에는 신동아3차를 재건축하는 ‘e편한세상 강동 에코포레’가 분양 예정이다. 강남과 연결되는 지하철 9호선 연장과 업무단지 조성 등 개발 호재가 기대감을 높이는 요소다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “상일동과 접한 경기도 하남시 풍산동ㆍ망월동의 아파트 평균 시세가 3.3㎡당 2050만원과 1846만원인 것을 고려하면 사실상 강남 반값에 강남 생활권을 누릴 수 있는 셈”이라며 “신규 공급이 없었던 만큼 새 아파트로 갈아타려는 수요는 꾸준할 것”이라고 분석했다.

정찬수 기자/andy@heraldcorp.com