3분기 중대형 임대료 2.3% 하락
소규모 상가, 2년새 12.6% 올라

골목상권이 활발해지면서 소규모 상가의 임대료 상승이 두드러진 것으로 나타났다.

20일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 부동산통계정보를 분석한 결과 서울지역 소규모 상가 임대료는 지난 2015년 3분기 15만3700원에서 올해 3분기 현재 17만3000원으로 올랐다. 최근 2년새 임대료가 12.6% 상승한 것이다.

이에 비해 같은 기간 중대형 상가의 임대료는 20만300원에서 19만5600원으로 2.3% 하락했다. 집합상가 임대료는 16만5800원에서 17만3000원으로 4.1% 올랐으나, 소규모 상가에 비해서는 상승 폭이 적었다.

소규모 상가는 일반건축물대장상 2층 이하, 연면적 330㎡ 이하의 상가를 가리킨다. 중대형 상가는 3층 이상, 연면적 330㎡ 이상이다. 집합상가는 주용도가 상가인 집합건축물(구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유돼 있는 건물)을 뜻한다.

소규모 상가 임대료 상승폭이 가파른 건 소자본 창업 자영업자들이 늘고, 한동안 외면 받던 골목상권이 부활 움직임을 보이고 있기 때문으로 풀이된다. 소규모 상가는 주로 이면도로나 주택가에 위치한 상가로, 1호당 전용면적 33㎡ 안팎의 작은 평형으로 구성된 경우가 많다. 경제 불황과 취업난의 여파로 소자본 창업 자영업자들이 늘면서 이처럼 작은 상가를 찾는 수요가 늘어난 것이 임대료에도 반영된 것으로 상가정보연구소는 분석했다.

또 대형 프랜차이즈 상점과 쇼핑몰에 밀려 주목을 받지 못하던 서울지역 곳곳의 골목상권이 최근 들어 젊은이들이 몰려드는 명소로 변모하면서 작고 오래된 상가들의 가치가 재조명 받은 것도 한 요인이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “소비지들이 인터넷과 SNS 등을 통해 정보를 공유하고, 직접 상가를 찾아가서 소비하는 풍조가 확산되면서 임차업종 및 영업력(개성ㆍ마케팅ㆍ이벤트 등)의 중요성이 갈수록 커지고 있다”고 설명했다.

김우영 기자/kwy@heraldcorp.com