-김포도시철도 양촌역/구래역‘ 더블 역세권’으로 김포/서울 ‘더블 생활권’ 실현… 시발역이라 탑승도 편리
- 5개 블록에 오피스텔 1613실(예정), 540m길이 스트리트형 상업시설 조성… 이달 2개 블록 선 공급

김포시를 명실상부한 ‘서울생활권’으로 귀속시킬 황금열차, 김포도시철도가 내년도 개통을 앞두고 시험 운행에 한창이다. 김포시가 다년간 총1조5천여억 원의 예산을 투입하며 열의를 쏟아온 김포도시철도는 김포 양촌읍 한강차량기지에서 출발해 한강신도시와 원도심 일대를 거쳐 서울지하철 5•9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역으로 향하는 총 길이 23.67km의 지하철이다. 한국철도시설공단과 서울메트로가 설계, 품질, 안전공사 관리 등 사업 전반을 도맡아 안전하고 쾌적한 ‘시민의 발’을 닦아가는 중이다. 김포시는 “이미 지난 10월 전 구간의 궤도연결공사를 마치고 김포공항역 현장에서 레일연결식 행사를 가졌다”면서 “남은 공정 및 열차 반입도 순조롭게 진행되고 있어 예정대로 내년 11월, 전 구간을 완전 개통하는 데에 차질이 없을 것으로 보인다”고 전했다.

김포도시철도 개통은 김포시민들은 물론 서울시민들에게도 초미의 관심사다. 시발역인 양촌역에서 종착역인 김포공항역까지의 예상 소요시간은 28분대다. 김포공항역에서는 홍대입구와 여의도를 10분대, 서울역과 고속터미널역을 20분대, 종로3가역을 40분대, 강남역을 50분대에 오갈 수 있으니, 서울 곳곳이 한시간 안팎 거리로 가까워지는 셈이다. 한강신도시에서 활동 중인 공인중개사 A씨는 “서울접근성이 크게 개선된다는 점은 김포시민에게도 호재지만 비싼 집값과 심각한 교통 체증 등에 따른 탈서울 수요자들에게도 매력적인 부분”이라며 “김포시내 각 산단의 배후수요는 물론 마곡지구 등 서울에 직장을 둔 수요자들까지 사로잡을 수 있다는 기대감에 김포도시철도 역세권 일대 소형 아파트와 오피스텔들이 품귀현상을 빚고 있다”고 귀띔했다.

부동산시장에서 지하철 역세권은 최고의 ‘교통 특화’ 프리미엄으로 꼽힌다. 교통 체증에 따른 피로감과 시간/비용의 부담에서 벗어나 노선상의 곳곳을 쉽고 빠르게 오갈 수 있는 최적의 교통수단을 확보한다는 이유에서다. 또 다른 장점은 주거편의성이다. 유동인구가 풍부한 덕분에 상권 및 편의시설이 잘 조성돼 생활환경이 매우 탁월하다는 것.

당연히, 수익형 부동산시장에서는 더 큰 힘을 발휘한다. 역과의 거리에 따라 임대료의 격차가 벌어지는 것은 물론 수요와 직결되는 공실률, 환금성에도 영향을 끼친다. 실제로 시장에서는 역세권의 노후 단지가 비역세권 신축 단지의 월 임대료를 훌쩍 앞서는 경우가 허다하다.

12월 중 홍보관을 오픈하는 ㈜안강건설의 ‘김포 더 럭스나인’은 이러한 장점들을 ‘제대로’ 누릴 수 있는 단지다. 김포 한강신도시 구래지구 일대 5개 블록에 지하 5층~지상 10층, 4개 동 규모로 조성되는 ‘김포 더 럭스나인’은 김포도시철도의 시발역인 양촌역과 구래역을 도보 5~10분 거리로 이용할 수 있는 더블 역세권을 자랑한다. 전용면적 21~39㎡ 오피스텔 1,613실(예정)과 540여 m길이의 스트리트형 상업시설 ‘플레이나인’이 함께 조성되는 매머드급 복합단지라는 점도 눈길을 끈다. ㈜안강건설은 전체 물량 중 MS-6-3블록오피스텔 804실과 상업시설47호실, MS-2-5블록오피스텔 171실과 상업시설10호실을 이달, 1차 공급할 예정이다.

단지에서는 김포도시철도 양촌/구래역 외에 구래동 복합환승센터, 제2순환고속도로대곶IC 등도 가깝게 이용할 수 있다. 반경 2km 거리에 조성되는 수도권 서부 최대 규모의 산업클러스터 ‘김포골드밸리’의 7만여 배후수요도 교통여건 못지않은 강점이다. 직주근접성은 물론 산단 조성에 따른 비즈니스/생활 인프라 확대 효과도 상당할 전망이라 실거주자와 투자자 모두에게 매력적이다.
 
단지는 유니크한 외관에 더불어안팎의 설계에 각별한 공을 들였다. 먼저 대다수 세대를 남향 및 도시/광장조망형으로 배치하면서, 공공공지와 완충녹지로 단지를 감싸고 동간 거리를 넓혀 채광, 소음, 프라이버시 등 세대 간섭을 최소화할 계획이다. 다채로운 소형특화평면에 더불어 개방감 있는 우물천장, 지역 최초 ‘펫 하우스’ 인테리어도 선보인다. 최첨단 IoT 시스템과 비디오폰(홈오토), 일괄 소등스위치 등으로 구현할 스마트 라이프도 기대를 모은다. 탁 트인 옥상정원과 샤워실을 갖춘 헬스존, 각종 공구를 완비한 D.I.Y룸, 생생한 영상을 즐길 수 있는 멀티룸을 비롯해 스터디존, 플레이존, 카셰어링존, 전기차량 충전기, 택배관리실 등 트렌디한 커뮤니티 시설을 완비한다. 무인경비시스템, 현관 카드리더기, CCTV 등으로 ‘철통보안’도 제공한다.

단지를 가로지르는 총 길이 약 540m, 전실 1층 구성의 스트리트형 상업시설 ‘플레이나인’은 오피스텔 입주민은 물론 김포한강신도시 일대 배후수요를 모두 흡수할 수 있도록 설계됐다. 집객에 효과적인 100% 가로대면 구조에 여러 가지 테마형 상업시설들을 배치할 계획으로, 중앙광장에는 키즈놀이터, 포토존 등 흥미 요소를 더해 가족단위 방문객들의 눈길과 발길을 사로잡을 예정이다.

‘김포 더 럭스나인’의 홍보관은 서울 강서구 마곡동 730-304번지에 위치한다. 대출규제, 전매제한,거주자 우선분양은 적용되지 않는다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com