정부가 단지명을 공개하지 않은 채 재건축 부담금 액수만 밝히자 “우리 단지가 포함됐느냐”, “우리 단지에는 얼마가 부과되느냐” 등을 알아보려는 문의가 쏟아진 것이다.
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| [사진=연합뉴스] |
특히 ‘최고가’인 8억4천만원을 부담하게 될 단지로 추정되고 있는 서초구 반포주공1단지 3주구에는 비상이 걸렸다. 조합원들은 조합 사무실을 직접 찾아가거나 전화를 걸어 “말이 안 되는 금액”이라고 ‘성토’하는 한편, 조합 측에 이 같은 부담금 규모가 맞는지 문의를 쏟아냈다.
정부의 단속을 피해 단체 휴업 중인 인근 중개업소로도 문의 전화가 쇄도했다. 반포동의 한 중개업소 관계자는 “‘1인당 8억원씩 세금이 나오는 게 맞느냐’는 조합원들의 전화를 많이 받았다. 조합원들 지금 난리 났다”면서 “조합설립 당시 매매금액이 12억원 정도였고 지금 매매금액을 20억원이라고 해도 부담금 8억원은 나올수가 없는 터무니없는 금액이라는 의견이 다수”라고 말했다.
다른 중개업소 관계자는 “조합에서는 1인당 부담금을 6천500만 원 정도로 예상했는데 중개업소들은 1억5천만원 이내로 나오지 않겠나 생각했다”며 “그런데 1인당 8억 원씩 부과되는 게 맞다면 사업 추진이 되겠나. 재건축을 안 하는 게 낫다는 말이 나올 것”이라고 했다.
반포주공1단지 3주구는 내주 초 시공사 입찰 제안서 마감을 앞두고 있으나, 이처럼 ‘악조건’이 많은 분위기면 유찰될 가능성이 있다는 말까지 나오고 있다.
반포 3주구 외에도 강남구 대치동 쌍용2차, 송파구 문정동 136 재건축 등 재건축초과이익환수제를 피하지 못한 단지들도 오전 내내 조합원들이 크게 동요하며 부담금 규모를 따지느라 분주했다.
송파구 잠실 주공5단지와 강남구 대치동 은마아파트 등 사업 초기 단지들도 “부담금이 얼마나 될 것 같냐”라는 문의가 이어지고 있다. 이들 단지 주민들은 초과이익환수 관련 위헌 소송 등 집단행동에 들어갈 분위기다.
중개업소들은 정부의 이번 ‘재건축 부담금’ 공개로 매수자들이 돌아서면서 재건축 초과이익환수제를 피하지 못한 단지들의 매매 거래가 끊길 것으로 예상했다.
특히 오는 25일부터 10년 소유, 5년 거주한 장기보유 1주택자에 대해서는 재건축 조합원 지위 양도가 예외적으로 허용되기 때문에 거래 대기 수요가 적지 않았으나, 이번 부담금 발표로 거래에 영향이 있을 것으로 예상했다.
반포동의 한 한 중개업소 대표는 “25일부터 장기보유 매물은 조합원 지위양도가 가능해지지만, 이번 ‘부담금 쇼크’로 거래가 안 될 것 같다. 매수, 매도가 뚝 끊길 것”이라고 예상했다.
정부의 융단폭격식 규제 방침에 매수 대기자들은 일단 관망세로 돌아섰다.
잠실 주공5단지 중개업소 대표는 “매매계약을 하려던 사람도 잠시 지켜보겠다며 한 발짝 뒤로 물러섰다”며 “관망세가 지속할지, 다시 거래가 이뤄질지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.
대치동 은마아파트에는 그동안 없던 매물이 등장했다. 대치동의 한 중개업소 사장은 “매도를 보류했던 물건 가운데 3∼4개가 다시 매물로 나왔다”며 “가격을 떠보려는 것일수도 있는데 집주인들이 초과이익환수 부담을걱정을 많이 한다”고 말했다.
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