압구정 등 강남과 형평성 고려한듯
조합 “새규제 소급적용 안돼” 반발
48층으로 예상됐던 서울 성수동 한강변 재개발 계획에 제동이 걸렸다. 서울시가 층고 규제 가능성을 언급하면서 층고가 35층 이하로 조정될 가능성이 열렸다.
20일 서울시와 정비업계에 따르면, 서울시는 최근 성수전략정비구역 4지구 재개발 조합이 ‘48층 아파트를 짓겠다’며 건축심의를 신청한 것에 대해 보완을 요청했다. ‘2030 서울플랜’과 ‘한강변 기본 관리계획’을 준수해야 한다는 이유에서다. 이 두 계획은 일반주거지역과 한강변 아파트의 최고 높이를 35층으로 규제하는 내용이다. 강남의 압구정ㆍ반포 한강변 재건축이나 은마아파트 등은 모두 이 규제로 인해 초고층 개발이 막혀 있다.
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| 20일 서울시와 정비업계에 따르면, 서울시는 최근 성수전략정비구역 4지구 재개발 조합이 ‘48층 아파트를 짓겠다’며 건축심의를 신청한 것에 대해 보완하라는 의견을 달아 돌려보냈다. |
성수 4지구가 48층으로 짓겠다고 했던 것은, 2030 서울플랜(2014년)과 한강변 관리계획(2013년)이 수립되기 이전인 2011년에 이미 최고 50층까지 개발을 허용하는 정비계획이 수립됐기 때문이다.
성수동 한강변 재개발 지역은 오세훈 전 시장 시절 ‘한강 르네상스’ 계획에 따라 합정ㆍ여의도ㆍ이촌ㆍ압구정 등과 함께 ‘전략정비구역’으로 지정됐다.
박원순 시장이 취임한 이후 다른 구역들은 대부분 해제됐지만, 성수동은 사업 추진에 속도를 내면서 정비계획이 도시계획위원회를 통과했다.
이흥수 성수 4지구 조합장은 “여러차례 서울시로부터 50층 이하 개발이 가능하다고 확인받았고 그에 따라 건축계획을 세웠는데 이제와서 바꾸는 것은 무리”라고 말했다.
한 정비업계 관계자는 “50층 개발이 확정된 것이라 믿고 투자한 사람이 많다”며 “새로 생긴 규제를 소급 적용하는 것은 재산권 침해다”라고 주장했다.
서울시 내부에서도 의견이 분분하다. 서울시 관계자는 “정비계획 상에서 높이 계획은 확정됐다”라면서도 “높이 규제에 관한 주무 부처에서 도시계획을 따라야 한다는 의견을 보내와 그대로 전달한 것일 뿐”이라고 전했다.
이 관계자는 “조합에서 건축계획을 보완해서 제출하면 제반 사항을 협의해 볼 것”이라고 말했다.
서울시가 성수동의 초고층 개발에 대해 뚜렷한 입장을 밝히지 못하는 것은 다른 지역과의 형평성 때문이라는 분석이 나온다. 성수동에 50층 재개발을 허용하게 되면 한강 맞은편에 있는 압구정을 비롯한 다른 지역에서도 이를 허용해달라는 요구가 거세질 수 있기 때문이다.
한편 서울시는 이번 4지구 건축심의 과정에서 성수 전략정비구역 전체의 재개발 사업이 가능한 것인지도 검토할 방침이다. 성수 전략정비구역은 4개 지구로 나뉘어 있는데, 4지구가 가장 속도가 빠르다. 2ㆍ3지구는 조합도 설립 안된 초기 단계여서 사업 추진이 불투명하다는 얘기도 나온다.
서울시 관계자는 “강변북로 지하화 등 기반 시설 건립은 4개 지구가 모두 재개발이 이뤄져야 가능하기 때문에 개발 속도를 맞춰야 한다”며 “다른 지구의 사업 추진을 담보할 수 있는 계획을 세워오라고 성동구청에 요구했다”고 말했다.
김성훈 기자/paq@heraldcorp.com
