강남, 혜택적어 등록비율 낮아
안전기준강화로 ‘장기전’ 돌입
[헤럴드경제=김성훈 기자] 서울에서 다주택자들이 임대사업등록을 한 아파트는 노원구와 강남구에 가장 많은 것으로 나타났다. 임대사업 자체가 목적이라기보다는 재건축 기대감에 투자를 한 것으로 추정된다.
20일 헤럴드경제가 렌트홈(정부 민간등록임대주택 시스템)의 데이터를 분석한 결과, 단지 당 임대사업등록 가구수가 100가구 이상인 아파트가 가장 많은 지역은 노원구(19개 단지)였다. 1000가구 이상 대단지가 많아 등록 가구수도 자연스레 높은 것이지만, 재건축 연한에 도달한 아파트가 상당수여서 이를 노린 투자가 활발했던 영향도 있는 것으로 분석된다.
실제 주요 아파트가 재건축 유망주였다. 상계주공7단지에서 293가구가 등록한 것을 비롯해, 상계주공 1~16단지 대부분(1ㆍ8ㆍ13ㆍ16단지 제외)이 100가구 넘게 등록됐다. 상계주공은 16개 단지, 총 3만여 가구로 이뤄져 있는데, 내년 4월까지 모두 재건축 가능 연한(준공 후 30년)에 도달하게 된다. 또 월계동 미륭아파트, 하계동 미성ㆍ장미아파트, 중계동 무지개ㆍ그린아파트 등도 재건축 가능 연한을 채웠거나 가시권에 들어와 있는 곳들이다.
다만 정부가 재건축 안전진단 기준을 강화함으로써 당분간은 재건축이 쉽지 않은 상황이다. 이에 지난해 8.2대책을 통해 강남과 함께 투기지역으로 지정될 정도로 달아올랐던 시장이 현재는 차갑게 식었다. 한국감정원에 따르면 노원구 아파트값은 지난 3월 이후 줄곧 하락세다.
100가구 이상 임대사업등록을 한 단지가 두번째로 많은 곳은 강남구(7개 단지)다. 이곳 역시 개포주공1, 4, 6ㆍ7단지와 은마, 대청아파트 등 정비사업이 기대되는 대단지가 주를 이룬다. 다만 전체 가구수 대비 등록 비율은 낮은 편이다. 가령 은마아파트의 경우 4424가구의 90% 이상이 임대 중인 것으로 알려져 있는데, 임대사업등록을 한 것은 고작 3%인 143가구에 불과하다.
강남의 한 공인중개사는 “공시가격 6억원 이상 주택은 등록해봐야 혜택이 없고, 등록을 하면 매매가 불가능하기 때문”이라고 분석했다.
같은 논리에서 압구정 재건축 지구의 경우 24개 단지 1만여 가구를 통틀어서 121가구만이 등록했고, 서초구 반포주공1단지는 3590가구 중 고작 13가구만 등록했다.
송파구는 100가구 이상 임대사업등록 단지가 5곳이 있는데, 올림픽선수기자촌이나 문정시영 등 정비사업 기대주 외에도 이미 재건축이 끝난 잠실 아파트들이 포함돼 있다는 점이 특징적이다. 리센츠(325가구), 엘스(124가구), 파크리오(119가구) 등이다.
잠실의 한 공인중개사는 “재건축은 이미 끝났지만 장기적으로 봤을 때 시세 상승 여력이 남아있기 때문일 것”이라 분석했다.
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