[헤럴드경제]계속되는 주택 시장 규제의 여파로 지식산업센터 거래가 활발해지고 있다.

양도세 중과 시행, 보유세 개편안 등 각종 규제로 주택 시장이 직격탄을 맞으면서 투자 대안으로 지식산업센터에 더 많은 수요가 몰릴 전망이다. 여기에 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔의 수익률이 점차 하락세를 보임에 따라 상대적으로 수익률이 높은 지식산업센터가 틈새상품으로 부상하고 있다.

한국산업단지공단에 따르면 2016년 지식산업센터 거래량은 총 4987건으로 2006년 751건에 비해 6배 이상 증가했다. 1㎡ 당 평균 거래가도 2007년 213만원에서 2017년 6월 332만원으로 10년 만에 100만원 이상 상승했다.

최근에는 지자체에서 주도적으로 신도시 내 테크노밸리 • 국제업무단지 등 산업단지를 조성하고 정부 차원에서 기업입주를 장려하고 있다. 업무시설 유치가 한창인 가운데 대규모 산업클러스터가 형성되는 경우도 많다.

특히 신도시 지식산업센터에 투자자들의 관심이 높다. 우수한 서울 접근성과 대규모 계획인원을 바탕으로 직주근접형 업무환경 조성에 유리해서다. 수도권 신도시들의 계획수용인원은 평균 15만명에 달한다. 대표적 신도시인 동탄2, 김포한강, 성남판교는 각각 28만6천명, 15만2900명, 8만8천명의 수요를 예상한다. 또한 상대적으로 지가가 저렴한 공장용지에 설립할 수 있어 비교적 합리적인 가격으로 기업들이 선호하는 추세다.

신도시 개발에 대한 기대감은 지가상승률로도 나타난다. 한국감정원에 따르면 동탄1 • 2신도시가 위치한 화성시의 경우 2017년 지가상승률이 4.09%로 집계됐다. 각각 남양주시 3.96%, 하남시 3.88% 등 수도권 신도시 개발이 활발한 지역은 상대적으로 높은 지가상승률을 보였다. 반면에 이천시 2.75%, 안성시 3.25% 등 신도시 개발 계획이 없거나 추진이 늦어지는 지역은 비교적 낮은 수치를 기록했다.

동익동탄피에프브이, ‘동익 미라벨타워’ 지식산업센터 투시도

실제로 신도시 지식산업센터는 좋은 분양 성적을 기록 중이다. 지난 5월 금강주택이 경기 화성시 동탄테크노밸리에서 분양한 ‘금강펜테리움 IX타워’ 1차분은 일주일만에 조기 완판됐다. 수요자가 몰리는 동탄2신도시의 인기를 입증한 셈이다. 또한 같은 달 유승종합건설이 경기 남양주 다산신도시에서 분양을 시작한 ‘다산신도시 블루웨일’ 1차분 역시 한 달 만에 계약을 모두 마무리했다. 지식산업센터가 분양 완료하기까지 보통 1년 이상 걸리는 데 반해 성공적인 수분양 사례가 이어지고 있다.

부동산 전문가는 “주택 거래 절벽이 현실화된 가운데 규제에서 자유로운 지식산업센터에 관심을 보이는 투자자들이 많다” 며 “특히 유동인구 유입이 많고 수요가 풍부한 신도시 산업단지 내외에 위치한 지식산업센터로 수요자들의 관심이 높아지고 있다” 고 말했다.

이러한 가운데 신도시 내 지식산업센터 분양에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

동익동탄피에프브이는 지난 13일 경기도 화성시 동탄2신도시 20-2블록에서 ‘동익 미라벨타워’ 의 홍보관 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 규모는 연면적 3만7259㎡ 지하 3층 ~ 지상 15층 가운데 지식산업센터는 총 301실로 구성된다.

교통 여건도 뛰어나다. 2016년 개통한 SRT 동탄역을 통해 강남까지 14분대로 접근이 가능하다. 도로 교통도 우수하다. 경부고속도로에서 바로 보이는 한미약품연구센터와 나란히 위치하며, 경부고속도로 기흥동탄IC • 용인서울고속도로를 이용해 전국 각 지역으로 이동할 수 있다. 2023년엔 GTX 개통이 예정돼 있어 교통 개발 전망이 밝다. 향후 동탄 트램이 개통되면 동탄테크노밸리의 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.

 ‘동익 미라벨타워’ 는 특화설계를 적용해 쾌적한 업무환경을 조성한다. 지하 2층 ~ 지상 5층까지 드라이브인 시스템이 적용돼 물류 이동이 용이하며 최고 5.5m 층고설계로 지상 5층까지 화물차량 주차가 가능하다. 옥상정원과 테라스 공간도 제공된다. 회의실 및 휴게실 ∙ 운동시설을 비롯한 편의공간도 이용할 수 있다.

세제 및 금융혜택도 풍부하다. 입주대상업체에 한해 취득세가 50% 경감되고, 재산세 37.5% 감면 혜택이 있다. 2020년까지는 수도권 과밀억제권에서 이전 시 4년간 법인세 또는 소득세가 없고, 이후 2년간 50% 경감된다. 거품을 제거한 합리적인 분양가격에 입주 부담을 최소화 시켜주는 중도금 대출이 전액 무이자로 제공된다.

풍부한 주변 생활 인프라 또한 갖추고 있다. 건립 중인 롯데백화점이 가까이 있어 쇼핑문화를 누릴 수 있으며, 인근에 근린공원과 오산천 ∙ 치동천의 더블 수변공원으로 쾌적한 업무환경이 구축될 예정이다.

분양홍보관 관계자는 “ ‘동익 미라벨타워’ 는 풍부한 개발호재와 배후수요를 갖춘 랜드마크 지식산업센터로 최대 5.5m의 층고와 소규모 및 대규모 기업에 맞춘 다양한 유닛을 제공한다” 며 “특히 합리적인 분양가와 각종 세제혜택으로 투자가치가 높아 분양 전부터 수요자들의 문의가 이어지고 있다” 고 말했다.

‘동익 미라벨타워’ 의 홍보관은 화성시 동탄첨단산업1로 14 KTX밸리 1층에 위치한다. 입주 예정일은 2020년 8월이다.

윤병찬기자/yoon4698@heraldcorp.com