지난 7월 정부의 종합부동산세 개편 초안 공개로 올해도 주택시장 규제가 강화될 것이 시사되면서 투자자들의 발길이 주택시장에서 수익형 부동산으로 빠르게 옮겨지고 있다.
다주택 보유자를 중심으로 보유세 등 세금 인상이 예고되면서 주택시장이 더욱 위축될 것으로 전망된다. 이런 분위기를 등에 업고 상대적으로 규제의 압박에서 벗어날 수 있는 수익형 부동산들이 인기를 얻고 있는 것이다.
수익형 부동산은 이번 세제 개편의 영향을 받지 않는다. 또한 1가구 2주택 규제도 해당되지 않는다. 이번 개편은 다주택자와 공시가격 9억원 이상의 고가주택 소유자의 종합부동산세 인상이 주요 내용이기 때문이다. 수익형 부동산은 이와 무관한 상품이다.
소액 투자가 가능한 점도 수익형 부동산의 매력이다. 대출 규제로 인해 자금력이 풍부하지 않은 사람들의 부동산 시장 진입이 더욱 어려워졌다. 이에 높은 자금 투자가 필요한 주택 시장보다 낮은 자금 투자로 빠른 수익 실현이 가능한 수익형 부동산이 반사효과를 얻고 있다. 전매 제한에서 벗어나 자유로운 거래가 가능하고 꾸준한 임대수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 점도 수익형 부동산이 가진 장점이다. 이에 사람들의 수익형 부동산에 대한 선호가 빠르게 높아지고 있다.
부동산 관계자는 “종합부동산세가 처음 도입된 2005년에도 수익형 부동산에 투자자들이 몰리는 풍선효과가 나타났다”며 “이번 세제 개편으로 유사한 상황이 나타날 것이다”고 말했다.
많은 투자자가 수익형 부동산에 앞다투어 몰리면서 좋은 입지와 합리적 가격의 투자처를 선점하려는 움직임이 활발하다. 투자처를 선정하는데 있어 옥석 가리기가 필요한 시점이다.
최근 인기를 얻고 있는 투자처는 바로 분양형 리조트다. 오피스텔, 상가와는 다른 틈새 투자처로 수익성이 뛰어나 많은 사람이 투자하고 있다.
이런 분위기 속에 대규모 프리미엄 리조트 ‘블레슘 스파&리조트’가 홍보관 개관을 앞둬 부동산 시장에서 화제다. 이 리조트는 가평지역의 아름다운 자연환경을 품고 있어 힐링을 즐기며 투자 수익 실현이 가능해 이목이 집중되고 있다.
국내 최초 개별 소유 등기가 가능한 수익형 리조트로 가치가 뛰어나다. 336실의 객실과 실내 발한실(황토방, 맥반석방, 소금방, 히노끼방, 프로젝션방, 릴렉스룸), 실외 가든 스파를 포함한 5,000여 평의 천연온천스파, 연회장 등 다채로운 시설을 갖춰 기업체 행사를 비롯해 휴양을 즐기려는 여행객 등 다양한 목적의 고객을 수용할 수 있다.
사계절 내내 천연 온천을 즐길 수 있는 리조트라는 점도 돋보인다. 한국지질자원연구소가 인증한 천연온천수를 마음껏 즐길 수 있는 시설들이 대거 조성됐다. 실내∙외 스파와 바데풀, 숲과 계곡의 경치를 즐기며 온천을 할 수 있는 50m 길이의 인피니티풀, 맥반석과 소금, 황토, 산림욕, 미디어룸 등 5가지 테마를 즐길 수 있는 발한실 등이 방문객을 맞이한다.
기업 행사에도 적합하다. 다양한 행사 종류에 맞춰 사용이 가능한 초대형 로비를 비롯해 1,100석 규모의 컨벤션센터와 세미나룸, 대형 레스토랑 등이 마련돼 기업체 행사는 물론 휴양에도 최적화된 천연온천 힐링 특화 리조트로 입지를 확실하게 할 계획이다.
효율적 구조의 객실도 눈에 띈다. 전실 복층 구조로 설계돼 보다 넓고 여유로운 휴식공간을 제공한다. 취사공간도 갖춰져 직접 요리를 할 수 있어 가족 단위 방문객의 높은 호응이 기대된다.
(사)한국MICE협회와 업무협약식을 맺어 행사 유치 및 홍보 효과를 기대할 수 있는 것도 장점이다. 국제회의 전담단체 (사)한국MICE협회의 공식 연수원으로 지정돼 협회가 주최 또는 주관하는 다양한 행사와 회원사 행사에서 적극적으로 리조트가 홍보된다. 월 4~5회 예정된 국내외 컨퍼런스도 독점적으로 유치한다. 이를 통해 더욱 많은 사람이 리조트에 유입될 것으로 전망된다. 안정적인 수익 실현이 기대되며 관광산업과 서비스산업, 부동산 산업의 새로운 패러다임을 완성할 것으로 보인다.
국내 음악 페스티벌의 메카인 자라섬과 한류 중심지인 남이섬, 프랑스 문화를 경험할 수 있는 쁘띠프랑스가 인접한 거리에 있어 관광수요를 끌어들이는데 시너지 효과가 기대된다. 뿐만 아니라 자연환경이 탁월한 아침고요수목원과 제이드가든도 가깝다. 이외에도 다양한 수상레저와 등산, 캠핑, 음악을 즐길 수 있는 다양한 여가 시설들이 가평에 마련돼 눈길을 끈다.
가평군의 관광 인프라를 통해 연 360만명의 관광 수요가 예측된다. 인근에 자리한 춘천의 연 679만명 관광 수요가 더해지면 약 1,000만명 이상의 탁월한 수요 확보가 예상된다. 이는 상당한 수치다.
가평지역은 서울과 인근 수도권 지역에서 차량 이용 시 한 시간 반 이내 도착 가능하다. 근거리 관광지로 많은 사랑을 받는 이유다. 도로망도 잘 구축돼 주말이나 짧은 휴가 기간 동안 방문하기에 제격이다.
한편, 블레슘 스파&리조트는 5년간 안정된 임대 확정수익을 지급하며 계약자들에게 무료숙박 20일, 40% 무이자 지원, 부대시설 이용시 40% 할인된 특가 혜택을 제공하고 있다.
분양 홍보관은 3호선 매봉역 1번 출구 바로 앞에 마련되며, 7월부터 현재 가오픈 중이다. 8월 중 그랜드 오픈 예정이다.
