- 강남 접근성 높고 산업단지 이어주는 미사강변도시 입지 인기
- 직주근접 수요자들 하남에 모이는 중…미사강변 SK V1 center 주목
직주근접 여건을 갖춘 경기도 하남에 수요자의 관심이 모이고 있다. 인근 산업단지 발달과 교통호재가 호황을 불러와 하남은 미래가치가 기대되는 지역으로 꼽힌다. 덩달아 인구증가율도 눈에 띈다.
하남시는 2020년까지 인구 40만 도시로의 성장을 기대하고 있다. 하남시 인구는 약 24만명으로 전년동기보다 2만명가량 증가했다. 2009년 발표된 하남시의 ‘2020 도시기본계획’ 2020년 예상치인 18만명을 이미 크게 상회한다. 경기도 인구 증가가 보편화되는 가운데 하남은 성장이 두드러진다. 하남시는 2020년까지 인구 40만명까지의 성장을 기대한다.
특히 미사강변도시의 경우 증가한 수요를 소화할 수 있는 적합지로 평가 받고 있다. 산업단지 인근에서 늘어난 인구 수용이 가능하기 때문이다. 미사강변도시는 강일첨단업무단지 ∙ 엔지니어링복합단지 ∙ 고덕상업업무복합단지를 이어주는 입지다. 삼성엔지니어링 등 대형산업체까지 입점해 예상 상주인원이 총 6만9천명에 이른다.
부동산 수요자들이 미사강변도시를 직주근접 용도로 주목하고 있다. 대형 산업단지서 출퇴근 가능한데다가 강남 접근성도 뛰어나기 때문이다. 하남 세 산업단지에 접근이 용이하고, 지리상 서울과 바로 붙어 있다는 이점 때문이다. 실제로 미사강변도시와 강남 삼성역의 직선거리는 약 12.8km에 불과하다.
미사강변도시에 유입될 것으로 기대되는 첨단산업 종사자만 7만6000명이다. 입지적 장점에 비해 현재 가격대가 저렴해 투자자 반응도 뜨겁다. 직주근접 수요를 사로잡을 수 있는 시설이 주목받는 이유다.
쾌적한 업무공간 이용은 물론, 인근 인프라 활용이 가능한 기숙사까지 제공하는 지식산업센터가 인기다. SK건설이 시공하는 ‘미사강변 SK V1 center’ 는 미사강변도시에서도 돋보인다. 미사대로 인근에 위치해 강남 및 산업 인프라 접근성이 우수하다.
‘미사강변 SK V1 center’ 은 연면적 8만6779㎡로 지하 4층 ~ 지상 10층, 1개동 규모다. 지하 2층 ~ 지하 1층, 지상 2층 ~ 지상 10층까지 지식산업센터, 지하 1층 ~ 지상 2층까지 근린생활시설, 지상 2층 ~ 지상 10층까지 기숙사가 공급된다. 지식산업센터는 408실, 기숙사의 경우 원룸형 ∙ 투룸형으로 구분되며 총 365실이다.
추후 교통편이 확장돼 직주근접에 더 유리해질 전망이다. 하남 복선전철 5호선 미사역과 9호선 연장이 기대된다. 제2경부고속도로 사업으로 더 편리한 이동도 가능해질 전망이다.
인근 생활 인프라도 뛰어나다. 주변 상권을 키운다는 ‘스타필드 하남’ 은 물론 이마트, 홈플러스이 이용 가능하다. 미국 대형 쇼핑몰 코스트코도 입점된다. 이외에도 개장을 앞둔 이케아와 운영 중인 롯데시네마 ∙ 메가박스가 생활 편의시설로 위치한다. 사업지 인근엔 미사리 카페촌, 하남 종합운동장이 가까워 여가생활도 누릴 수 있다.
‘미사강변 SK V1 center’ 사업지는 미사강변도시 자족기능 확보시설용지 1-3블록이다. 현재 분양홍보관이 운영 중으로 경기 하남시 풍산동 40-1번지 미사센텀비즈 2층에 위치한다. 분양홍보관을 방문하면 섹션오피스 섹션과 투룸형 기숙사 유닛을 관람할 수 있다.
