흥행을 이끌어낸 아파트 내 상업시설이 인기가 거세다. 분양시장에서 우수한 성적을 거둔 아파트는 탁월한 교통여건, 인접한 교육환경, 각종 개발호재에 인프라는 물론 풍부한 배후수요를 갖춰 수요자들에게 높은 평가를 얻게 되기 때문이다.
여기에다가 흥행에 성공한 아파트에서 선보이는 상가는 초반에 상권이 빠르게 형성될 가능성이 높고 유동인구가 유입될 환경이 조성돼 공실 우려가 낮다. 특히 오랜 기간 이어진 저금리로 은행 예금금리는 여전히 낮은 반면 수익형 상가는 높은 임대수익률을 기록하고 있는 점도 높게 평가 된다.
실제로 우수한 성적을 거둔 단지 내 상가는 높은 인기를 보이고 있다. 지난 7월 현대엔지니어링이 경기도 부천시 중동 일대에서 공급한 상가시설 '힐스 에비뉴'는 최고 216대 1, 평균 10대 1의 경쟁률을 기록하며 분양 사흘만에 완판됐다. 앞서 분양한 아파트 '힐스테이이트 중동'도 청약률 19대 1을 기록해 전 주택형이 1순위에서 마감됐다.
지난해 평균 23.5대 1의 경쟁률을 기록한 명지국제신도시 부영 아파트도 올해 6월 단지 내 상가 입찰 집계 결과, 평균 8.6대 1의 우수한 성적을 거두며, 총 29개 점포가 완판됐다.
부동산 전문가는 “분양 성적이 우수한 아파트 상업시설은 이미 입지와 수요, 미래가치 등의 검증이 이뤄져 투자자들의 관심이 높다”라며 “또한, 단지 내 상가의 경우 업종이 중복되지 않는 만큼 독점적으로 수요를 거느릴 수 있다는 장점이 있어 주목해볼 만하다”고 말했다.
이러한 가운데 부산을 대표하는 동래구에 SK건설이 ‘동래 3차 SK VIEW’ 상업시설 분양에 나서 화제다. 동래 3차 SK VIEW는 앞서 분양한 아파트 청약에서 최고 23대 1의 경쟁률을 나타내며 모든 주택형이 청약 1순위에서 접수 마감돼 경쟁력을 입증 받았다.
동래 3차 SK VIEW는 아파트 7개동, 오피스텔 1개동 등 총 지하 5층~지상 39층 8개동 아파트 999가구(전용면적 58∼84m²), 오피스텔 444실(전용면적 28, 80m²)로 조성된다. 이 중에서도 상업시설은 단지 지상 1~2층에 총 90개 호실 규모로 들어선다. 층 별로 살펴보면 1층에 52실이, 2층에 38실이 자리잡을 예정이다.
상업시설은 부산 동래구 내에서도 주거타운이 밀집된 부산지하철 1호선 명륜역, 온천장역과 모두 인접한 입지에 들어선다. 지하철 역만 2개인 데다 이를 중심으로 버스 노선도 많아 풍부한 유동인구 유입을 기대할 수 있다.
상업시설 인근에 교육, 공원 등 인프라 시설이 많다는 점도 호재다. 유락여중, 동래원예중, 부산전자공고 등 학교를 오가는 학생 수요에다 금강공원, 산책로 등을 찾는 가족 수요도 거느릴 수 있을 전망이다.
단지가 1000가구가 넘는 대단지라는 점도 상업시설의 가치를 높이는 요소다. 아파트 999가구, 오피스텔 444실을 거느린 동래 3차 SK VIEW 단지 내 들어서는 만큼 입주민 수요를 단독으로 품을 수 있다. 여기에 단지 인근의 약 7,000여 세대로 예정되는 배후 수요도 갖추고 있는 만큼 활성화된 상권을 바로 누릴 수 있다.
분양 관계자는 “우수한 성적으로 마감된 아파트의 단지 내 상가는 아파트의 입지적 장점 및 미래가치를 함께 누리면서 고정수요까지 확보할 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 “동래 3차 SK VIEW는 지역 내 주거타운 중심부에 들어서는 만큼 풍부한 단지 및 인근 수요와 더불어 지하철역을 오가는 유동인구까지 흡수할 수 있어 투자자0들의 많은 문의가 쇄도하고 있다”고 말했다.
한편, 동래 3차 SK 뷰 견본주택은 부산시 수영구 수영동 517(민락역 4번 출구 앞)에 있으며, 오피스텔 444실이 선착순 분양중이고 이달 중순 상가 공개입찰이 진행될 예정이다.
