-현대기아자동차연구소, 화성바이오밸리 등 산업단지 인접해 삶의 질 높은 아파트로 인기
최근 주 52시간 단축 근무제가 시행되면서 직장인들 사이에 삶의 질이 중요한 가치로 떠오르고 있다. 이런 가운데 대기업, 산업단지 밀집 지역과 가까운 직주근접 아파트들이 높은 인기를 얻고 있는 상황이다.
직장과 주거지의 거리가 멀면, 출퇴근으로 인한 육체적, 정신적 스트레스와 피로감이 상당하다. 시간과 교통비 낭비 역시 무시할 수 없다. 이에 출퇴근의 편리함이 주거 지역을 선택하는 데 있어 중요한 요소로 급부상 중이다.
실제 올해 5월 국토교통부와 한국교통연구원이 발표한 내용에 따르면 서울 인구의 평균 출퇴근 시간은 96.4분, 경기도 지역은 91.7분, 인천은 92분으로 모두 90분을 넘기고 있어 서울과 수도권에 거주 중인 직장인들의 출퇴근 시간이 상당한 것으로 나타난다.
직주근접 단지는 생활 편의가 뛰어나고 인근에 근무하는 직장인들을 배후 수요로 확보할 수 있어 안정적인 수익 실현의 가능성이 높다. 특히 대기업 인근 또는 산업단지 인근에 자리한 아파트의 경우, 인근 지역의 상권 발달 및 지역 경제 활성화 등의 호재로 시세 상승까지 기대 가능하다. 이에 직주근접 단지는 주거 가치와 투자가치를 두루 갖춘 주거 상품으로 직장인 수요자와 투자자 모두에게 좋은 평을 받는다.
직주근접 아파트의 선호도는 점점 높아지고 있는 상황이다. 부동산 114의 발표 내용에 따르면, 판교 제2테크노밸리와 가까운 경기 판교신도시 3.3㎡당 평균 아파트 매매값 상승률은 최근 5년간 53.7%를 달성했다. 경북 경산시 역시 경산 1, 3 산업단지와 가까운 장점으로 동기간에 아파트 매매가 상승률이 42.4%를 기록했다.
주 52시간 단축 근무제 시행으로, 퇴근 후 회사 주변에서 시간을 보내던 사람들이 집 주변으로 활동 반경을 옮기고 있다. 이에 빠른 퇴근으로 여가 시간을 조금 더 확보할 수 있는 직주근접 아파트들의 인기가 지속될 것으로 예상된다.
이런 분위기 속에 경기도 화성시에 들어서는 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’이 조합원 모집이 순항 중으로 이목이 집중되고 있다. 지역주택조합 아파트로 합리적 가격을 자랑하며, 단지 주변에 대규모 산업단지가 밀집해 직장인 수요자들의 관심이 상당하다. 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 편리한 교통망도 장점이다.
이 단지가 위치한 경기도 화성시는 수도권 대표 직주근접 도시로 서울을 비롯한 전국 각지에서 인구가 활발하게 유입 중이다. 실제 통계에 따르면 화성시에 유입된 인구는 최근 9년간 26만2,214명에 달하는 것으로 나타난다. 이는 전국에서 가장 높은 인구 유입률이다. 화성시가 2006년부터 기업 입주와 지역 개발에 주력하고 있어 근로자 인구 유입이 활발한 것이 주요한 것으로 보인다.
화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을 인근에는 현대기아자동차연구소 및 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대기업 주요 시설들이 대거 자리해 있다. 이에 화성시를 대표하는 직주근접 아파트로 좋은 평을 받고 있다.
이 아파트는 경기도 화성시 신남리 산 96-8번지 일대에 최고 24층, 20개동, 총 1,846세대의 대단지 규모로 조성 예정이다. 중소형 아파트로 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡를 선보인다. 전 세대는 남서, 남동향 위주로 배치돼 일조량과 통풍, 개방감이 뛰어나고 일부 세대에서는 서해 바다를 조망할 수 있어 주거 환경이 쾌적하다. 함봉산이 인근에 위치해 자연 친화적인 주거 환경을 선사한다.
단지 내에는 클러스트 프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 다양한 조경 시설이 갖춰진다. 입주민 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.
법정 주차대수 이상의 넓고 여유로운 주차공간을 확보해 주차 혼잡의 걱정이 적다. 지상 주차장 최소화, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차 편의를 고려한 주차 공간 도입 등 세심한 설계도 돋보인다.
2020년 개통 예정된 서해안 복선전철 화성시청역이 가까운 역세권 단지다. 서울 여의도까지 30분대에 연결돼 서울로의 접근성이 좋아 탈서울 수요자들의 높은 관심이 기대된다.
남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로)확장 공사 구간이 지난해 11월에 개통되어 안산까지 10분대에 도착 가능하다. 또한 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월해졌다. 인천발 KTX 직결사업은 인천 송도역에서 출발, 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결된다. 어천역도 인근에 위치해 인천발 KTX 환승시 광명시 진출입도 편리하다.
올해 1월 개통된 총길이 842m의 별망지하차도를 통해 안산시로의 진입도 편리해졌다. 단지 주변에 평택~시흥간 고속도로가 있고, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로도 개통을 앞두고 있어 교통 편의는 더욱 우수해진다.
단지 주변에는 활초초와 동양초, 남양중, 남양고가 도보 통학이 가능한 거리에 자리해 교육환경도 뛰어나다. 단지 바로 옆에는 초등학교가 건립 예정으로, 어린 자녀를 둔 학부모 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
남양뉴타운이 단지에서 가까워 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 좋다. 300병상 이상을 갖춘 종합병원 규모의 ‘화성 유일병원(가칭)’도 내년 5월에 개원을 앞두고 있어 지역 의료 서비스 수준이 대폭 향상될 전망이다.
분양관계자는 “지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐고, 지역주택조합 사업에 있어 가장 중요한 부분인 건축사업부지(토지) 이전등기도 100% 완료돼 사업이 활발하게 추진 중이다”며 “사업 기간 연장에 따른 리스크도 적어 수요자는 물론 투자자들의 만족도가 좋은 아파트다”라고 말했다.
한편, 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 현재 일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 활발하게 이루어지고 있다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21번지에 위치한다.
