-GTX A노선 연말 착공 예정돼 서울역까지 10분대, 강남까지 20분대 연결되는 파주 운정신도시 입지한 상업시설
‘월드스테이 상업시설’이 분양에 나서 파주 운정신도시 일대 부동산 관계자들의 주목을 받고 있다. 이 상업시설은 시설 자체의 우수한 집객력과 탄탄한 수요, 파주 운정신도시 중심 입지에 자리해 지역 내 예정된 다양한 호재의 수혜가 톡톡한 점이 호평 된다.
최근 경기도 파주 일대 부동산 시장은 연일 들썩이고 있다. 지역 내에 다채로운 호재가 있어 부동산 가치가 상승세에 있기 때문이다. GTX(수도권광역급행철도) A노선 연말 착공이 예정돼있고, 제3차 남북정상회담이 성공적으로 개최되면서 남북관계 개선이 급물살을 타고 있다. 정부가 최근 시행한 9.13 부동산 규제의 영향에서도 벗어나 파주 운정신도시를 향한 투자자들의 관심이 뜨겁다.
관심이 가장 집중되는 호재는 GTX A노선 연내 착공이다. 교통망 확충 호재가 지역에 예정된 경우 일반적으로 인구유입, 상권 발달 등과 같은 수혜효과가 연달아 나타나게 된다. 이에 지역 부동산 가치 또한 상승되는 경우가 많다. 파주 일대 부동산도 GTX A노선 착공 호재를 통해 미래가치 상승이 점쳐지고 있다.
GTX A노선은 서울 삼성역과 파주 운정 지역을 연결하는 노선으로 개통 시 서울역까지 10분대, 강남까지 20분대에 연결돼 서울로의 빠른 이동이 가능해진다. 교통편의 향상 및 서울 생활권 공유로 서울에 보유된 다양한 문화 인프라, 생활 인프라를 공유할 수 있는 것도 장점이다. 지하철 3호선도 연장이 검토 중에 있고, 서울-문산 고속국도, 서울 제2외곽순환국도도 확충될 예정이다. 서울로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대를 모은다. 수도권으로 주거를 옮기는 탈서울 인구 유입도 활발할 것으로 예상된다.
제3차 남북정상회담의 성공 개최 역시 지역 부동산 가치를 상승시키는 요인이다. 지리적으로 북한과 가까운 파주는 남북관계의 개선에 따라 부동산 가치가 상승과 하락을 보인다. 올해 4월 개최된 제2차 남북정상회담 개최 직후 파주 일대 아파트 거래 가격이 0.26% 상승되기도 했다. 현재 제4차 남북정상회담 개최 및 북미 정상회담 개최에 대한 이야기도 나오고 있어 일대 부동산 가치 상승이 예견된다.
9.13 부동산 규제가 시행된 가운데 파주 지역이 조정대상지역에 해당하지 않는 것도 파주 일대의 가치를 높여준다. 조정대상지역에서의 주택 거래가 빠르게 위축되고 있는 상황이라 규제가 적은 파주 일대 부동산 상품에 투자자들의 관심이 몰리고 있다.
이런 분위기 속에 분양에 순항 중인 월드스테이 상업시설은 부동산 규제 및 금융 규제와도 무관하며, 권리금이 없고 중도금 무이자, 임대보장 혜택 등 투자자를 위한 다양한 혜택까지 제공해 투자가치가 높은 상업시설로 인기가 좋다.
정부가 강력한 9.13 부동산 규제를 시행하면서 주택 시장에서의 거래가 더욱 어려워진 상황이다. 여기에 시중 은행 금리가 장기적으로 저금리 기조가 지속되고 있어 저축 상품 투자 가치가 매우 낮다. 이에 규제가 적으면서 안정적이고 빠른 수익 실현이 가능한 수익형 부동산 상품의 인기가 상당하다. 다양한 상품 중에서도 특히 오피스텔 내 상업시설은 오피스텔 입주민을 고정수요로 확보 가능한 장점으로 안정적인 투자가 가능해 인기가 좋다. 입지가 뛰어난 상품의 경우 주택 상품과 견주어도 손색없는 시세 차익 실현도 가능하다.
월드스테이 상업시설 역시 오피스텔 내 자리한 상업시설로 성공적인 분양에 대한 기대감이 높다. 실제 앞서 분양에 나선 오피스텔의 경우 탁월한 입지와 우수한 시설, 풍부한 수요의 장점이 좋은 평을 받으며 240실 모두 단시간에 완판을 기록하기도 했다.
시공과 시행을 담당하는 월드타워건설은 업계에서 건실한 기업으로 평가된다. 현재까지 프로젝트 전체 달성의 성과를 이루어내 산업통상자원부와 조선일보가 후원하고 디지틀 조선일보가 주최하는 ‘2018 소비자가 선정하는 품질만족대상’ 상가부분 대상과 ‘2018 대한민국 올해의 히트상품대상’ 대상을 수상하기도 했다.
이 상업시설은 시설 자체의 집객력이 뛰어나다. 역세권 스트리트형 상가로, 거리와 연결돼 일대를 지나는 유동인구를 상가로 자연스럽게 유입한다. 건물 내 상가들과 다르게 개방성과 가시성이 뛰어난 상업시설로, 나열식으로 배열된 상가 간 시너지 효과를 창출해 고객이 상가 내 머무는 시간이 길다. 오피스텔 내 상업시설로 희소성이 높은 것도 장점으로 손꼽힌다.
편의점, 약국, ATM, 이동통신 대리점, 부동산 등과 같은 생활 밀착형 상가들을 1층에 대거 입점시키는 전략적 MD 구성도 돋보인다. 일반적으로 오피스텔에 입주한 젊은 사람들은 단지 내에서 대부분의 생활 편의를 해결하고자 해 이들의 만족도가 높을 것으로 기대된다. 프랜차이즈 식당 및 전문 음식점들은 2층에 입점 예정으로, 인근 거주민은 물론, 지역민, 외부 방문객의 많은 유입이 전망된다.
야당역에 가까운 역세권 상업시설로 철도 이용객의 편리한 방문이 가능한 것도 성공 가능성을 높여준다. 대로변이 접한 사거리 코너에 입지해 사거리 사방에서의 고객 유입도 예상된다. 주목도와 인지도를 확보하기도 좋아 지역을 대표하는 상업시설로 성장이 기대된다.
탄탄한 고정수요와 배후수요를 갖춘 상업시설로 안정적인 수익 실현 가능성이 높게 평가된다. 사전에 완판된 오피스텔 240실의 입주민을 기본 수요로 확보했으며, 빌라단지 6천여세대, 한빛마을 9개 단지, 야당역 오피스텔 단지 3천여세대 총 1만 2천여세대를 배후수요로 갖췄다. 인근 일산신도시와 10여개의 파주 산업단지, SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이 클러스터 파주공장 준공이 계획 중으로 약 25만명의 추가 수요가 확보될 것으로 예측된다.
인근에 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로, 3지구 개발과 지하철 3호선 연장선 개통 등 교통망 개발이 한창으로 상업시설의 접근성이 우수해질 예정이다. 지역의 교통편의가 좋아지는 것은 물론, 부동산 가치 상승도 예상돼 투자자들의 관심이 끊이지 않는다.
한편, 홍보관은 파주시 야당동 1074번지 월드타워 7차 1층에 자리한다.
