서울 중심으로 공급되어 오던 지식산업센터가 최근에는 인천과 경기권 등 교통이 편리한 수도권 지역에도 대거 등장하고 있다.

부동산114가 지난 7월 발표한 ‘2018년 2/4분가 상업용 부동산 분기 리포트에 따르면, 서울지역의 지식산업센터 평균매매가격은 3.3㎡당 828만원으로 나타났다. 지식산업센터 밀집지역인 구로구와 금천구는 이보다는 조금 낮았다. 구로구는 3.3㎡당 758만원, 금천구는 3.3㎡당 792만원이었다.
반면, 경기도에 위치한 안양시는 3.3㎡당 637만원으로 저렴하다.

이처럼 서울보다 저렴한 매매가가 수도권 지식산업센터의 가장 큰 장점이다. 부지 매입비가 상대적으로 서울보다 수도권이 더 낮기 때문이다.

인천과 경기권 등 수도권에 들어서는 지식산업센터로의 이전을 선택할 때는 수익과 직결되는 물류이동의 편의성이 중요하다. 지하철 등의 대중교통망과 함께, 도로 교통망의 편리성도 꼼꼼하게 따져봐야 한다.

제조업일 경우, 공항이나 터미널 등 주요 기반시설과 연결성을 높여 운송시간과 물류비 절감효과를 얻을 수 있으며, 일반 사무업의 경우에도 광역 교통망을 이용해 인근 협력업체나 업무 지역으로의 빠른 이동과 함께 편리한 출퇴근 환경도 얻을 수 있기 때문이다.

서울에 위치한 지식산업센터에 비해 합리적인 분양가를 자랑하면서도, 교통망이 잘 갖추어진 수도권 지식산업센터인 ‘GJ가좌타워’가 막바지 분양 중이다.

인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘GJ가좌타워’는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

GJ가좌타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있으며, 근로자 수요도 풍부하다. 특히 사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반이었으나, GJ가좌타워는 400만원 초반대의 분양가로 공급되어 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로도 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.

GJ가좌타워는 도로망도 잘 갖추어져 있다. 2016년 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.

특화설계도 주목할만하다. GJ가좌타워는 희소성이 높은 소형 위주로 구성된 지식산업센터로 다양한 평형대의 조합이 가능하다. 여기에 10층까지 ‘드라이브 인 시스템’을 적용하여 작업차량의 호실 접근성을 높였으며, 호실 앞에서 주차 및 하역작업이 가능해 효율성과 편리성을 극대화했다.

또한 전 호실 전용면적 대비 최대 27%의 넓은 발코니를 서비스 면적으로 제공하며, 소형 화물을 옮길 수 있는 호이스트 설치가 가능한 높은 층고를 확보했다. 이 밖에도 다양한 근린생활시설과 단지 내 기숙사를 조성하여 근무자들의 쾌적한 근무환경을 갖출 계획이다.

분양 관계자는 “서울에서 사무실 또는 공장을 이전하려는 수요와 인근 지역에서 새로운 사옥을 마련하는 경영자들이 수도권 지식산업센터에 관심이 많다”고 말하며 “수도권 지식산업센터의 경우, 서울지역의 일반 오피스나 지식산업센터에 비해 분양가, 관리비 등이 저렴한데다 정부의 세제혜택까지 받을 수 있어 인기가 높다. 도로망까지 잘 갖추어지면 금상첨화인데, GJ가좌타워는 이 모든 조건을 갖추었다”고 설명했다.

GJ가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치한다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com