- 상가투자 성공법칙, 유동인구와 배후수요… 여기에 최근에는 테마형 상업시설 인기
- ‘도룡 하우스디 라파예트’, 상업시설 내 초대형 테마파크 조성으로 차별화 전략 선보여
정부가 연일 아파트에 대한 강도 높은 부동산 대책을 쏟아내고 있는 가운데, 규제에 상대적으로 자유로운 상업시설이 투자처로 주목 받고 있다.
사실 상업시설의 경우 좋은 자리를 찾긴 어렵지만 한번 확보하면 장기적으로 안정적인 수익을 거둘 수 있는 효자 상품이다. 때문에 상가투자는 배후수요, 유동인구 등은 물론 지역 특성, 소비행태, 경쟁상황 등을 고려해야 한다.
여기에 최근에는 수요자들 니즈에 맞게 상업시설에도 작은 놀이동산을 연상하게 하는 등 테마를 갖춘 체류형 상업시설이 인기를 끌고 있다. 상업시설은 무엇보다 입지와 구성이 중요한 만큼 꾸준히 수요자들이 유입되는 핵심 임차인(앵커스토어)과 업종(MD) 구성이 수익률의 성패를 가를 수 있기 때문이다.
이러한 가운데 대전 유성구 도룡동에 이색 테마형 상업시설이 공급에 나서 눈길을 끈다. ‘도룡 하우스디 라파예트’가 그 주인공으로 상업시설 내 초대형 테마파크를 상업시설에 접목해 투자자들의 관심을 모으고 있다.
테마파크인 너티차일드는 아이들의 신체, 근육 발달을 비롯해 두뇌 발달과 교육 컨텐츠를 담아낸 공간으로 실내의 한계를 뛰어넘은 신개념 놀이공간이라고 할 수 있다. 아이들에게는 즐거움과 부모들에게는 넓고 다양한 휴식공간을 제공해 많은 유동인구를 확보하겠다는 계획이다.
이 상업시설은 ‘도룡 하우스디 어반’ 오피스텔 지상 1층~2층에 약 160여미터의 초대형 명품 스트리트몰 형태로 들어선다. 오피스텔 포함 778여가구의 고정수요와 호텔, 대형마트, 백화점 등과의 시너지 효과로 도룡동의 대표 상권으로 자리할 전망이다.
‘도룡 하우스디 라파예트’는 오피스텔 1~2인 가구 및 호텔 이용객 등의 럭셔리 라이프스타일을 고려한 대전에서 보기드문 유러피한 인테리어로 이국적인 멋이 있는 명품 구성(MD)을 선보일 예정이다. 특히, 4면이 도로에 접해 있으며 중앙보행로 등 6면 출입이 가능한 설계로 높은 시인성과 우수한 집객효과를 기대할 수 있다.
편리한 교통망도 장점이다. 대전2호선엑스포과학공원역(예정)과 가깝고 북대전IC, 신탄진IC로의 접근이 편리하다. 여기에 대덕대로를 통해 갤러리아 백화점, 롯데백화점 등이 위치한 둔산동생활도 공유 가능해 향후 광역수요를 흡수하는 랜드마크 상권으로 거듭날 것으로 보인다.
문화, 쇼핑, 생활이 함께 어우러지는 복합 엔터테인먼트 시설인 신세계 사이언스 콤플렉스(연면적 5만 1,614㎡) 역시 오는 2020년 신설 예정이다. 또한, 입주인력만 15개 연구단에 1000여 명에 달하는 글로벌 기초과학 연구거점으로 건립되는 기초과학연구원 IBS(연면적 전체 26만㎡)와 중부권 최대의 MICE 인프라를 보유하게 될 국제 전시컨벤션센터 등이 2021년 완공을 앞두고 있다.
지역 개발호재로 유동인구는 더욱 늘어날 것으로 보인다. 대전시가 대전 유성구 도룡동에 과학벨트 사업의 일환으로 엑스포공원 재창조 사업을 진행할 것이라고 밝히면서 주변 아파트는 물론 상업시설까지 투자처로 주목 받고 있다. 향후 조성이 완료되면 대전을 대표하는 도시로 발 돋움 할 것으로 기대되기 때문이다.
엑스포 재창조 사업은 기존 엑스포과학공원 부지(59만 2,494㎡)에 과학과 문화, 여가의 복합공간이조성될 예정이다. 부지 안에는 기념존, 사이언스콤플렉스존, 기초과학연구원존, HD드라마타운을 중심으로 한 첨단영상산업존, 국제전시컨벤션존 등 5개 구역으로 나누어 진행된다.
이외에도 소비 수준이 높은 대규모 주거 밀집 지역의 중심에 위치해 풍부한 이용 수요를 갖췄다는 평가를 받고 있다. 인근으로 스마트시티, KCC웰츠타워, SK뷰 아파트,둔산지구 아파트 등이 형성돼 있으며 DCC컨벤션,대전 MBC& TJB가 도보거리에 집결해 있어 접근성이 좋고 유동인구도 많다.
‘도룡 하우스디 라파예트’의 모델하우스는 대전광역시 유성구 봉명동 1016-1번지, 유성온천역 1,2번 출구 인근에 위치한다.
