- 입주시점 맞춰 실현 가능한 개발호재와 시장 전망에 주목
- 인구 지속적으로 늘어나고 주거환경 개선되는 지역 투자 1순위

부동산 가치투자자들이 인천 ‘영종하늘도시’를 주목하고 있다. 풍부한 개발호재를 갖춰 중장기 투자처로서 적합한 곳이기 때문이다.

가치투자는 주식시장에서 널리 사용되는 방법 중 하나다. 단기적 시세차익을 무시하고 기업의 내재가치와 성장률에 근거한 우량기업의 주식을 사 장기간 보유하는 투자를 의미한다. 벤자민 그레이엄, 워런 버핏 등이 가치투자로 알려진 대표적인 인물이다.

이러한 가치투자의 원칙은 부동산시장에서도 적용된다. 현재가치보다는 미래가치에 중점을 두고 3년 이상 장기 보유할 만한 곳에 투자하는 것이다. 부동산시장에서 가치투자가 뜨고 있는 이유는 세금, 대출, 전매제한 등 규제가 점차 강화되면서 과거와는 달리 단기간에 수익을 내기 어려워졌기 때문이다. 이에 투자자들은 중장기적인 관점에서 시장에 접근하고 지속적인 성장을 이뤄낼 수 있는 지역으로 시선을 돌리고 있는 모습이다.

대표적인 예는 동탄2신도시다. 동탄2신도시는 동탄1신도시와 함께 국내 최대 신도시로 개발됨에도 불구하고 분양 초기에는 개발에 대한 불확실성과 교통망 미비 등으로 낮은 청약경쟁률을 기록하며 순위 내 마감에도 실패하는 단지들이 속출했다.

실제로 2013년 3월 동탄2신도시 A9블록에서 분양한 ‘EG the 1’은 640가구 모집에 1순위 청약접수자가 38명에 그치며 0.06대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 그러나 5년여가 흐른 현재는 전용면적 59㎡의 지난 9월 실거래가가 최고 3억5,800만원을 기록하면서 분양가 2억4,980만원 대비 1억원 이상의 가격이 오른 것으로 나타났다.

이런 의미에서 동원개발이 이달 분양 예정인 ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’는 부동산 가치투자에 적합한 요소를 잘 갖추고 있다.

우선 지난 2016년 4월 문화체육관광부로부터 사전심사 적합 통보를 받고 사업비 총 1조5천억원을 투자해 조성을 추진하고 있는 인스파이어 복합리조트는 최근 카지노 복합리조트 착공을 위한 ‘가설건축물 축조 설치계획’ 등 허가신청을 준비하고 있는 것으로 알려졌다. 인스파이어측은 지분 변동을 내용으로 하는 투자계획 변경승인 등을 정부(문화체육관광부)에 신청한 상황이며 연내 심의를 거쳐 승인이 되면 내년 3~4월이면 착공이 가능할 것으로 예상된다.

제3연륙교 건설도 대형 호재로 작용할 것으로 보인다. 인천 중구 중산동~서구 청라동을 연결하는 총 연장 4.66km의 제3연륙교 건설은 오는 2020년 착공될 예정이다. 대한교통학회가 분석해 발표한 ‘제3연륙교 최적건설방안 보고서’에 따르면 제3연륙교는 생산유발효과가 1조2천억원, 부가가치 유발효과가 4천억원, 고용유발효과와 취업유발효과가 각각 3천명과 4천명에 달하는 등 경제적 효과가 큰 것으로 분석됐다.

또, 인천광역시가 지난 3월 발표한 ‘원도심 부흥 프로젝트’에 포함해 계획 중인 제2공항철도와 국토부·서울시·공항철도㈜가 함께 추진 중인 공항철도 9호선 직결 등이 향후 가시화될 경우 더욱 큰 교통 개선 효과를 기대할 수 있을 전망이다.

단지 주변 생활환경도 우수하다. ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’는 단지 바로 앞을 지나는 영종대로를 비롯해 영종IC, 신불IC, 금산IC, 인천대교, 영종대교, 공항철도를 이용해 서울과 수도권 등 주변 지역으로의 이동이 편리하다.

도보 거리에 영종초가 위치하고 초등학교까지는 공원길로 이어져 있어 안전한 통학이 가능하다. 또 생활권 내에 하늘고, 인천과학고, 인천국제고, 영종물류고 등 명문 학교가 자리하고 있는데다 하늘도서관이 가까워 교육여건이 양호하다.

단지 인근으로는 송산과 대규모 해양공원인 씨사이드파크가 위치해 쾌적한 환경을 자랑한다. 씨사이드파크는 레일바이크, 캠핑장, 야외공연무대 등 다양한 시설을 갖추고 있다. 아울러 마트, 병원, 학원 등이 밀집한 중심상업지구와 인접해 있는 것도 장점이다.

‘영종하늘도시 동원로얄듀크’는 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구로 구성된다. 면적별 가구수는 전용면적 74㎡ 148가구, 84㎡ 272가구다. 견본주택은 인천광역시 중구 운서동 3086-8에 위치한다. 입주시기는 2021년 2월 예정이다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com