-검단신도시 역세권 확보한 지역 내 첫 번째 공공분양 단지 ‘검단 금호어울림 센트럴’도 인기
지난달 정부가 시행한 9.13 부동산 대책의 여파로 주택 시장에서 투자자들의 움직임이 위축되고 있다. 이런 가운데 ‘역세권 아파트’는 꾸준히 높은 인기를 얻고 있다. 단지 주변에 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춰 주거 만족도가 높기 때문이다. 개발 호재 및 역세권 프리미엄도 기대 가능해 실수요자는 물론, 임대 사업자 수요도 풍부하다.
실제 분양 시장에서 거래된 내용을 살펴보면 역세권 단지의 높은 가치를 확인할 수 있다. 지난 1월 평균 346.51대 1의 경쟁률을 달성하며 1순위로 당해 마감된 ‘e편한세상 남산’은 대구지하철 2, 3호선 환승역인 신남역 인근에 조성된 장점이 좋은 평을 받았다. 특별공급을 제외한 191가구 모집에 6만 6,184명의 신청자가 몰려 올해 최고 청약경쟁률을 기록했다. 이와 달리 대구지하철역과 거리가 있는 비(非)역세권 아파트 ‘국가산단 반도유보라 아이비파크2.0’은 지난달 특별공급 제외 490가구 모집에 나섰지만 4,393명만이 신청했다.
분당선 대모산입구역 역세권 단지의 장점이 좋은 평을 받는 ‘디에이치자이 개포’도 지난 4월 분양에 나서 1,245가구 모집에 3만 1,423명의 신청자가 찾았다. 평균 25.2대1, 최고 90.7대 1을 기록하며 1순위 마감됐다. 1호선, 7호선 온수역 더블역세권 단지 ‘삼호e편한세상 온수역’도 지난 2월에 31.54대 1로 1순위 당해 마감됐다.
아파트가 동일한 지역에 자리한 경우에도 역세권과 비(非)역세권 조건에 따라 매매가격이 큰 차이를 보인다. 국토교통부 실거래가 발표에 의하면 신분당선 광교중앙역 역세권 아파트 ‘광교자연앤힐스테이트’는 지난 8월 전용면적 84.53㎡가 10억 2,500만원에 거래된 것으로 나타난다. 반면 지하철역에서 거리가 있는 ‘광교 호반베르디움’은 같은 달 분양에 나섰지만 전용면적 84.34㎡가 7억원에 거래됐다. 광교자연앤힐스테이트에 비해 3억원 이상 낮은 가격에 거래된 것이다.
부동산 관계자는 “최근 주택 시장이 위축된 가운데 위험성이 상대적으로 적은 역세권 단지의 인기가 좋다”며 “역세권 단지는 교통 및 생활 인프라가 풍부해 실거주는 물론 전월세 임대를 놓기에도 좋아 실수요자와 투자자들의 선호가 높다”고 말했다.
▲검단신도시 역세권 단지 금호건설 ‘검단 금호어울림 센트럴’ 분양 임박
역세권 단지들이 억대 프리미엄을 형성하며 인기가 좋은 가운데 수도권 마지막 2기 신도시인 검단신도시 내에 ‘검단 금호어울림 센트럴’이 분양을 앞두고 있어 귀추가 주목된다. 금호건설이 오는 11월에 검단신도시 AB14 블록에서 분양 예정으로, 지역 내 첫 번째 공공분양 단지여서 희소가치가 높다. 신설역과 가장 가까운 단지로 검단신도시 최중심 입지를 확보한 점도 호평 된다.
지하 2층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 74㎡, 84㎡ 총 1,452가구의 대단지로 건립될 예정이다. 세대는 남향 위주로 배치되며, 판상형 4베이 설계를 적용해 채광과 통풍이 매우 탁월하다. 낮은 건폐율로 단지 내 조경면적이 최대화돼 주거환경이 쾌적한 것도 돋보인다.
초중고교가(예정) 단지 북측에 위치해있고, 중심상업지구가 단지 남측에 조성될 계획으로 검단신도시 내에서도 최적의 입지를 확보한 아파트로 인기가 좋다.
단지 내 도보 이동이 가능한 거리에 인천지하철1호선 신설역(2024년) 조성이 계획돼 높은 교통 편의와 역세권 프리미엄 형성이 전망된다. 신설역을 통해 계양역까지 한 정거장만에 이동할 수 있다. 공항철도 환승시 서울역까지 30분대에 연결된다. 원당대로가 가까워 인천국제공항고속도로, 서울외곽순환도로, 김포한강로, 수도권 제2순환고속도로로의 빠른 진입이 가능하며 서울로의 접근성이 탁월해 서울로 출퇴근하는 수요자들의 관심이 높다.
지역 내 최초의 공공분양 아파트로 민간분양 단지 대비 합리적 가격에 공급될 예정인 점도 장점으로 손꼽힌다. 수도권에 거주하는 청약저축 또는 청약종합저축에 가입한 무주택세대구성원 이라면 무주택 기간에 관계없이 청약에 참여할 수 있다.
한편, 검단 금호어울림 센트럴 모델하우스는 인천 서구 원당동 329번지 일원(인천검단지구 공동주택지 AA10-1블록)에 위치한다.
