-수익형 부동산 인기에, 지식산업센터 상업시설에 까지 투자자 관심
-‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 배후수요 확보, 희소성, 프리미엄 주목
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| <‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 조감도 ※ 상기 CG는 소비자 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 사실과 차이가 있으며 건물 외관, 색채, 간판위치 등은 인허가과정 및 실제 시공 시 변경될 수 있다.> |
최근 9.13 부동산대책이 앞선 대책들을 능가하는 강력한 힘을 발휘하면서 시장 분위기가 주춤하는 하는 가운데, 한편으로는 규제에서 자유로운 일부 부동산 상품에 실수요자와 투자자의 수요가 몰리는 풍선효과도 나타나고 있다.
9.13 대책은 대출규제와 종부세 강화, 임대사업자 혜택축소 등 금융과 세제 전반에 투기 수요를 차단하는 규제로 투기과열지구나 조정대상지역 등을 중심으로 투자 움직임이 위축되고 있다.
이런 가운데, 부동산 규제로 갈 곳 잃은 유동자금이 수익형 부동산으로 몰리면서, 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 ‘급이 다른’ 수익형 부동산 상품이 투자자의 이목을 끌고 있다.
수익형 부동산 상품에 대한 관심이 높아지면서, 지식산업센터 상업시설이 틈새 투자처로 인기를 끌고 있다. 과거 지식산업센터 상업시설은 인근 직장인 수요만을 흡수하는 평일 상권이라는 인식이 강했다. 하지만, 지식산업센터 상업시설 주변으로 업무 시설을 비롯해 다양한 수요층을 확보할 수 있는 주거시설이 들어서면서, 평일∙주말을 가리지 않는 주 7일 상권으로 거듭나고 있다.
지식산업센터 상업시설의 가장 큰 장점은 지식산업센터 입주기업 및 인근의 근로자 수요를 독점으로 누릴 수 있다는 점이다. 보통의 상업시설의 성패를 가를 때 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는지가 중요하다. 입주 기업 근로자가 고정적으로 확보된 지식산업센터는 상업시설 운영에 필수적인 배후수요가 확보가 쉽다.
지식산업센터 내 낮은 상업 용지 비율도 메리트다. 보통 지식산업센터 내 상업용지비율은 전체 면적의 10% 내외로 낮은 편이다. 희소성이 높아 편의점이나 식당, 문구점, 카페 등 업무와 연관되는 업종은 안정적인 수익률을 기대할 수 있다. 업종이 겹치지 않도록 MD를 구성하는 독점성이 보장돼 안정적인 수익률 확보가 기대된다.
지신산업센터 인근 외부 유입도 중요한 요소다. 지식산업센터 상업시설의 경우 단지 내 유입은 물론, 인근 대기업 및 산업단지의 유동 인구 유입뿐만 아니라, 주변에 거주하는 거주시설에서 오는 수요도 기대해볼 수 있다.
산업단지를 비롯한, 주거시설이 인근에 있으면 고정적인 배후수요를 확보할 수 있어 투자를 적극적으로 고려할 만하다.
부동산 전문가는 “지식산업센터 내 상업시설 투자는 센터 내 고정 수요를 비롯해 인근 대규모 산업단지의 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있다”며 “희소성이 높은 상업 용지에 직장인 수요에 맞는 MD 구성을 갖춘 상업시설을 꼼꼼히 따져 투자하기를 바란다”고 말했다.
■ 주 7일 상권 ‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설
지식산업센터 상업시설이 수익형 부동산 틈새 상품으로 주목받는 가운데, 경기도 평택 고덕신도시에 안정적인 수익률 확보가 기대되는 지식산업센터 상업시설이 눈길을 끈다.
고덕신도시 지원 3-1-2BL에 들어서는 지식산업센터 ‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설은 상품성이 뛰어나 평일은 물론 주말에도 많은 유동인구가 몰리는 주 7일 상권으로 관심을 끌고 있다.
‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설은 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 장점이 있다. 지식산업센터 내 입주기업 근무자 자체 수요를 비롯해 인근 삼성전자 및 협력사 임직원, 주변 단독주택 용지에서 종사하는 근로자를 합하면 약 9만명의 탄탄한 배후수요를 독점할 수 있을 것으로 기대된다. 총 120만평 규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 도보 3분 거리(300m)에 있으며, 바로 옆에는 삼성전자 협력사인 ‘도쿄일렉트론코리아’ 사옥이 들어설 예정이다.
또한, 고덕산업단지를 중심으로 송탄산업단지, 쌍용자동차, 칠괴산업단지, 정당산업단지, 평택물류단지 등 산업단지가 밀집해 있어, 탄탄한 배후수요 확보를 할 수 있다.
이 밖에도, 고덕신도시 내 주거시설에서 오는 수요도 기대된다. ‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설은 고덕국제신도시 아파트 등 주택 5만7000가구, 수용인구 14만명의 배후세대를 확보할 수 있어 꾸준한 유동인구 유입이 기대된다. 향후 빠른 준공시기로 맥도날드, 스타벅스 같은 집객력이 높은 시설이 입점할 가능성이 높기 때문에 최근 유행하는 ‘맥세권’, ‘스세권’의 실현도 가능할 전망이다.
낮은 지원시설 용지 비율로 희소성을 확보한 점도 메리트다. ‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설은 상업용지비율은 약 11.7%로 희소성과 프리미엄을 동시에 갖추고 있다. 높은 상업용지비율을 갖춘 단지에 비해 경쟁 요소가 적어 다양한 수요층 확보에 용이하다.
고객의 동선을 고려한 설계도 돋보인다. 내부 광장, 데크 설치 및 단지 내 출입구 바로 앞에 내측 최대 폭 7.2m의 스트리트형 상가가 배치되며, 지상 1층 상업시설 전면에는 테라스를 제공한다. 선큰광장을 조성해 외부인구를 자연스럽게 내부로 유도할 수 있도록 했으며, 지하층의 접근성을 개선해 머물고 싶은 상업시설로 조성했다.
교통환경도 눈에 띈다. SRT 지제역, 1호선 서정리역과 가깝고, 지제역 이용 시 두 정거장만으로 서울로 오갈 수 있다. 경부고속도로 안성IC, 평택제천고속도로 등도 인접해 있어 풍부한 유동인구의 유입도 용이하다.
한편, 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시의 홍보관은 경기도 화성시 오산동 동탄대로 537 라스플로레스 1층에 있다. 방문 고객이 많아 빠른 상담을 원할 경우 예약 방문을 하는 것을 권한다.
