정부가 9.13, 9.21 부동산 대책을 발표하면서 주택 시장이 투자 규제, 대출 규제의 거센 바람을 맞이하고 있다. 주택 시장이 얼어붙으면서 반사효과를 얻은 지식산업센터들의 인기가 높아지고 있어 귀추가 주목된다.
주택 상품과 달리 대규모 자금이 필요 없고, 정부의 규제에서 비교적 자유로운 것이 지식산업센터의 장점이다. 청약 규제, 전매 제한이 적용되지 않고 호실별 개별 소유가 가능해 자유롭게 거래할 수 있다. 뿐만 아니라 합리적인 공급가 책정 및 다양한 금융 혜택도 선사돼 기업 수요가 매우 풍부하다. 공실 발생의 위험이 적은 투자처로 투자자들에게 인기가 좋다. 소액 자본으로 투자할 수 있는 점도 호평 된다.
많은 기업들 역시 지식산업센터를 눈여겨보고 있다. 현재 서울 주요 비즈니스 지역 소재 오피스텔의 가격이 고공행진을 계속해오고 있어 입주 비용 마련에 고심하는 중소기업들이 많다. 이들 기업에게 지식산업센터는 ‘가뭄의 단비’ 같은 존재다. 비교적 공급가가 저렴한 동시에 많은 혜택이 제공되기 때문이다.
지식산업센터는 다채로운 금융 혜택과 지원 제도를 통해 입주 비용 마련에 대한 기업의 부담을 덜어주고 있다. 취득세 50%, 재산세 37.5% 등의 다양한 세제 감면 혜택과 부가세 환급 혜택을 제공 중이며, 자금 마련에 어려움을 겪는 중소기업들에게는 최대 70%까지 장기 융자 혜택을 선사한다. 경우에 따라서는 정책자금도 지원된다.
비즈니스 환경이 쾌적해 효율적 비즈니스를 할 수 있는 것도 지식산업센터의 장점이다. 좋은 가격에 우수한 시설을 누릴 수 있어 기업들의 선호가 높다. 교통망이 우수해 인근 지역에 빠른 이동이 가능한 것도 인기 요인이다.
다양한 장점을 갖춘 지식산업센터의 인기가 급상승 중이다. 이에 서울 소재 지식산업센터의 분양가가 빠른 상승세를 보이고 있다. 부동산 114 발표에 따르면 작년 3분기 서울 지식산업센터 평균 매매가는 3.3㎡당 768만원으로, 2년 전 같은 기간과 비교해 무려 31.3%가 오른 것으로 나타난다.
이런 분위기 속에 수도권 지식산업센터들의 인기가 뜨겁다. 서울 소재 지식산업센터에 비해 합리적 분양가가 책정된 것은 물론, 서울 주요 비즈니스 지역에 빠르게 이동할 수 있는 우수한 교통망도 확보됐기 때문이다. 탁월한 비즈니스 환경을 갖춰 효율적인 업무를 돕는 것도 좋은 평을 받는다.
시화산업단지 중심에 자리한 ‘정왕대명벨리온 만성 지식산업센터’ 역시 인기리에 분양에 순항하고 있다. 합리적 공급가와 다양한 금융 혜택을 제공하는 것은 물론, 우수한 교통망과 풍부한 수요를 갖춰 호평 된다. 현재 지식산업센터와 상업시설을 동시 분양 중이다.
정왕대명벨리온 만성 지식산업센터는 2억원대부터 시작되는 합리적 공급가를 제시해 가격 경쟁력이 좋다. 지상 1층의 경우 3.3㎡당 700만원대의 저렴한 공급가를 책정했다. 좋은 가격에 훌륭한 시설을 이용할 수 있어 기업 수요와 투자자들의 문의가 상당하다.
입주 기업의 자금 부담을 줄여주는 다양한 금융 혜택을 제공 중인 것도 주목할 만하다. 중도금 무이자 대출, 정책자금 최대 80% 대출 등의 대출 혜택과 취등록세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면 등의 금융 혜택이 다채롭게 선사된다.
이 지식산업센터는 지상 10층 규모로, 내부에 6~7m의 높은 층고를 적용해 복층으로 사용할 수 있게 한 것이 특징이다. 공간 활용이 매우 우수하다고 평가된다. 1㎡당 1.5톤의 하중을 감당할 수 있는 튼튼한 내구 설계도 눈길을 끈다.
동시에 594대의 차량이 주차할 수 있는 넓고 쾌적한 주차시설도 경쟁력을 더해준다. 5톤 차량의 진입도 수월하며, 국내 최대 규모의 9.2m 주차 램프 폭도 도입돼 입주사 임직원을 비롯해 방문객에게 높은 주차 편의를 제공한다.
상업시설은 안정적이고 높은 수익 달성의 기대가 높다. 상주 업체 직원들이 이용할 수 있는 148호실(층고 4.5m)의 기숙사와 382실의 공장이 지식산업센터 내에 조성될 예정으로 많은 수의 고정수요를 확보할 수 있다. 총 119호실의 상가가 입점될 예정이며, 전략적인 MD 구성을 통해 방문객의 발길을 적극적으로 이끌 예정이다. 공실의 위험이 적어 안정적인 투자처로 입소문 타고 있다.
시화공구상가, 유통상가 근거리에 위치한 것도 돋보이는 장점이다. 이들 상가와 시너지 효과를 창출해 시화공구상가와 유통상가를 방문한 사람들이 지식산업센터 내에 활발하게 유입할 것으로 기대를 모은다.
평택∼시흥 고속도로, 제2경인고속도로가 가깝고, 정왕역과 군자분기점, 정왕IC, 서안산IC, 남안산IC도 근거리에 위치해 다양한 교통망을 품고 있는 상업시설이다. 뿐만 아니라 광명, 부천과 같은 대도시가 반경 20km 내에 위치해 배후수요도 풍부하다.
한편, 대명건설이 선보인 정왕대명벨리온 만성 지식산업센터의 시행 수탁자는 생보부동산신탁이 맡았다. 홍보관은 시흥시 정왕동 1262-5번지 1층에 위치한다.
