지역 내 아파트 값을 이끌고 있는 리딩단지들의 특징으로는 학군∙교통∙편의시설 등을 꼽을 수 있다. 하지만 최근에는 이외에도 ‘주거상업복합단지’가 시세 리딩단지의 특징으로 떠오르고 있다. 주거와 상업, 교통, 업무, 문화 등이 어우러져 ‘도시 속 도시’를 형성하는 주거상업복합단지(MXD: Mixed Use Development)는 초고층∙초대형으로 설계되는 경우가 많은데다, 생활인프라 시설 및 편리한 교통망을 갖춰 지역 내 랜드마크급 단지로 거듭나고 있기 때문이다.

일반 아파트에서는 누릴 수 없는 다양한 쇼핑, 문화 등 생활편의시설을 단지 내에서 이용 가능하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 또한, 초고층으로 조성되는 만큼 시공이 까다롭기 때문에 대부분 시공 노하우를 갖춘 대형 건설사 브랜드 단지가 많다. 향후 높은 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있다.

이러한 초고층 주거복합단지는 지역 시세를 이끄는 리딩단지로 수요자들에게 인기가 높으며 주변 단지들에 비해 높은 집값을 형성한다.

부산에서 가장 높은 3.3㎡당 매매가 단지들 역시 모두 주거복합단지이다. 부동산 114 자료를 보면, 부산광역시에서 3.3㎡당 최고가를 자랑하는 단지는 해운대 우동의 ‘해운대 경동제이드’ 주거복합단지로, 2,203만원을 기록해 부산에서 제일 비싼 단지에 올랐다. 마찬가지로 주거복합단지인 우동의 ‘대우트럼프월드센텀1차’는 3.3㎡당 2,194만원으로 2위를 기록했으며, 3위 역시 주거복합단지인 ‘대우트럼프월드마린’이 차지했다. 3.3㎡당 2,033만원이다.

이 가운데 대우건설이 영도구 동삼동 1180번지 일원에서 성황리에 분양중인 '부산 오션시티 푸르지오'는 지하 3층~지상 49층 아파트 4개동, 846가구, 호텔 및 레지던스형 호텔 1개동 263실로 구성되어 있다. 아파트는 전용면적 84㎡, 115㎡로 구성되어 있으며, 99%에 해당하는 839가구가 84㎡으로 구성되어 있다. 아파트의 경우, 일부 주택형만 물량이 남아있다. 레지던스형 호텔은 전용면적 21㎡ 100실, 23㎡ 60실 규모이다. 상업시설은 1~2층에 들어서며 총 112실 규모로 조성돼 입주민들이 원스톱 라이프를 누리기에 손색없다.

단지가 들어서는 영도구 일대는 ‘부산항 북항·부산역 일원 통합개발 사업’과 원도심 재생사업 활성화 사업 등으로 제2의 도약기가 기대된다. 여기에 부산시는 지난 4월 태종대를 주변 관광자원과 연계해 4개 권역으로 나눠 개발하는 ‘태종대권 종합관광 개발계획’을 마련하고, 오는 2026년 완료를 목표로 하고 있다. 지난 8월에는 부산대교와 동삼혁신도시 간에 도로개설 사업(봉래산터널)이 기획재정부의 예비타당성조사 대상사업으로 선정되었다. 이 도로가 개통되면 태종대권 종합개발 및 동삼하리 지구 등 원도심 개발에 기폭제 역할을 할 것으로 기대된다.

단지는 한국해양과학기술원, 해양수산개발원, 국립해양조사원 등 13개 기관, 2,600여 명이 근무하는 국내 최초의 해양 전문 혁신도시인 동삼혁신도시의 배후단지로 주목받고 있다. 해양 산업과 관련한 연구개발이 목적인 혁신도시인 만큼 연구나 교육기관들이 입주한 것이 특징이다. 여기에 부산해사고와 한국해양대(제2캠퍼스)가 자리하여, 교육시설도 잘 갖추어져 있다.

‘부산 오션시티 푸르지오’는 바다에 접한 단지의 특성을 단지 설계에 반영했다. 단지와 바다를 이어주는 수공간을 공개공지로 조성하며, 남향 위주의 단지 배치로 일조, 채광, 환기, 통풍이 우수하다. 일부 세대를 제외하면 바다 조망이 가능하다.

부산 오션시티 푸르지오는 상업시설도 성황리 분양 중이다. 분양가 거품을 제거한 합리적인 분양가로 수분양자의 수익을 극대화하고, 상업시설의 빠른 정착을 위해 2년간 연 5% 확정수익 보장제를 실시한다. 또한 특화된 임대 케어 서비스를 제공해 수분양자가 직접 임차인을 찾아야 하는 수고를 덜어준다.

모델하우스는 부산 해운대구 우동 1522번지(부산도시철도 2호선 센텀시티역 13번 출구 인근)에 마련돼 있으며, 방문하면 상업시설 상담도 가능하다. 입점예정일은 2022년 4월이다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com