정부의 9ㆍ13 대책 발표 이후 부동산 거래절벽 상황이 매월 심화하는 가운데 해마다 시장 반등의 계기가 됐었던 ‘2월 신학기 효과’도 올해는 현재까지 미미한 수준에 그치고 있다.
15일 서울 부동산정보광장에 따르면 전날 기준 2월 아파트 매매 누적 거래량은 총 582건으로 나타났다. 1일 평균 거래량으로 환산할 경우 41.6건으로, 전월 60.6건에 비해 30% 가까이 내려갔다. 이는 지난 2013년 1월(38.6건) 이후 6년여 만에 최저 수준이다.
수도권인 경기도의 경우에도 상황은 비슷하다. 경기 부동산포털 부동산거래현황을 보면 전날까지 2월 아파트 매매 1일 평균 거래량은 202건으로 전월(248.7건)보다 19% 하락했다. 작년 2월(471.6건)과 비교하면 절반 이하로 떨어졌다.
현재까지 상황만 보면 ‘성수기 효과’는 사실상 미미한 수준에 그치고 있다. 통상 새학기를 앞둔 2월과 3월은 1년 중 가장 이사가 많은 시기로 국내 부동산 시장을 판가름 하는 변곡점 중 하나로 지목돼 왔다. 최근 5년 동안 2월의 아파트 거래량을 보면 2016년을 제외하고 전월과 비교해 10% 가량 높았다.
다만 현재 주택 거래 신고는 계약 후 2개월 이내에 하면 되기 때문에 아직 ‘성수기 효과’가 없어졌다고 속단하기는 이르다는 반론도 있다. 하지만 지난 반년 동안 지속돼 온 거래절벽 추이를 감안하면 단기간에 반등이 일어나기 어려울 것이란 관측이 더 힘을 얻고 있다.
분양시장 전망도 밝지 않은 상황이다. 주택산업연구원이 전날 발표한 전국의 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 64.3으로 전월보다 2.9포인트 떨어졌다. 지난 2017년 9월 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치다.
HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양중인 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적이지만 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “올해 전체로 볼 때 부동산 시장의 거래량 감소는 불가피한 상황이고 2월과 3월에 성수기 효과가 나타날 지 여부도 현재까지는 미지수”라고 말했다.
양대근 기자/ bigroot@heraldcorp.com
