저금리가 지속되고, 아파트 구매시 제약이 많아지면서 오피스텔, 도시형생활주택 같은 수익형 부동산의 인기가 여전하다. 최근 수년간 소형 주택공급 부족을 메우기 위해 등장한 상품인데다, 인프라가 좋은 곳에 위치해 수요가 풍부하고 이에 따라 안정적인 임대 수익도 가능해서다.
특히 이러한 수익형 부동산도 300실 이상의 대단지일 경우 규모가 크다 보니 외관이 우수하고, 20층 이상의 고층으로 건설되기도 해 지역 랜드마크 주거시설로 각광받고 있다.
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| [봉담 코아루 카보드 ZOOM시티 투시도] |
오피스텔 등도 규모가 크면 조경시설, 휴게시설, 커뮤니티 등의 입주민 편의시설도 다양하고, 고층으로 조성돼 탁 트인 조망권도 누릴 수 있다 뿐만 아니라 관리비 부담도 크게 줄일 수 있다. ‘규모의 경제’에 따라 승강기 운영비와 공용공간 청소비 등을 입주 가구별로 나눠서 내기 때문이다.
이에 따라 규모가 큰 곳은 일대 시세를 주도하는 랜드마크 단지로 거듭나는 경우도 많다. 실제로 부동산 업계에서는 수익형 부동산도 단지 규모가 클수록 월세를 최대 10% 이상 많이 받는 것이 가능하다고 본다.
업계 관계자는 “오피스텔을 보는 투자자들의 눈높이도 높아진 만큼, 규모 자체도 중요한 고려사항”이라며 “여전히 30실 내외의 소규모 수익형 부동산이 많아, 단지 규모가 큰 곳일 클수록 투자자들의 관심이 높다”고 말했다.
이처럼 수익형 부동산에서도 단지의 규모가 중요해진 가운데 경기도 화성시 봉담읍 샘마을길 4-18 일원에 ‘봉담 코아루 카보드 ZOOM시티’가 선보여 투자자들의 뭉칫돈을 끌고 있다. 단지는 도시형생활주택 288세대, 오피스텔 36실로 총 324세대, 지상 23층 규모로 조성돼 지역 랜드마크로 거듭날 전망이다.
규모가 큰 만큼 아파트 못지 않은 특화설계도 적용돼 경쟁력을 갖췄다. 지상 1~5층에는 주차장이 배치돼 조망권 확보에도 유리하다. 더불어 쾌적한 실내환경을 위한 전열교환기가 설치되며 저층 상업시설, 휘트니스센터 등의 커뮤니티시설이 조성된다. 이 외 1인 가구 및 여성 입주자의 안전을 위한 CCTV 164대가 건물 내에 설치된다.
탄탄한 배후수요를 갖춘 점도 눈길을 끈다. 도보 10분 내외 거리에 장안대학교와 협성대학교가 있으며 수원대학교도 가깝다. 이 밖에도 수원과학대학교를 비롯한 농촌진흥청 국립축산과학원, 수원 일반산업단지 등이 위치하고 있어 두터운 배후수요를 확보했다. 특히 봉담 코아루 카보드 ZOOM시티는 브랜드 프리미엄과 희소가치까지 더해져 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.
교통환경도 우수하다. 단지 약 150m 앞에 버스정류장이 있어 편리하게 이용할 수 있으며 봉담IC 진입도 편리하다. 게다가 수인선 연장선인 봉담역(2019년 예정)이 인근에 조성될 예정이다. 또 43번 국도 지하차도가 올해 초 개통 예정이라 교통환경은 대폭 개선될 전망이다.
다양한 생활 편의시설을 갖춘 점도 돋보인다. 봉담CGV(준공 예정), 한마음마트, 롯데슈퍼, 봉담읍사무소, 화성시립 봉담도서관 등이 가까우며 봉담호수공원, 화성시 체육센터, 동화마을 생태공원 등이 위치하고 있어 쾌적한 생활환경을 자랑한다.
한편, 봉담 코아루 카보드 ZOOM시티 홍보관은 경기도 수원시 권선구 경수대로 265번지에 마련된다.
