수익형 부동산은 투자자들 사이에 더 이상 낯선 개념이 아니다. 매달 월세를 받을 수 있어 실질적인 수입원이면서도, 부동산 가격이 오를 경우 웃돈을 주고 되팔아 차익을 보는 것도 가능하다. 상대적으로 가격 변동폭도 높지 않아 주식 등 다른 투자 상품 보다 안정성도 높으며, 다른 부동산 대비 금액이 적어 현금화가 수월한 점도 투자자들에게 큰 매력으로 다가온다.

[두산 명학 아너비즈타워 조감도]

 
이에 따라 최근 몇 년 동안 오피스텔, 아파트 단지 내 상가가 수익형 부동산으로 인기를 끌었다. 하지만 그에 따라 공급이 많았던 오피스텔 등은 공급 과잉의 우려 속에 많은 지역에서 수익률이 떨어진 상태다. 또한 아파트시장에서 매매가와 전세가의 차이를 통해 갭(gap)투자로 수익을 노렸던 투자자들은 최근 전세가의 하락으로 시장에서 이탈하고 있다. 이렇듯 부동산 시장의 부침(浮沈)에 따라 부동산 시장의 ‘큰 손’들은 또 다른 수익형 상품을 지속적으로 모색하고 있는 가운데, 그 대안으로 지식산업센터 내 상가와 기숙사에 주목하고 있다.
 
눈치 빠른 투자자들이 지식산업센터 내 상가, 기숙사에 주목한 것은 기본적인 고정수요가 탄탄하고, 우수한 입지를 갖췄기 때문이다.

우선 지식산업센터 내 상가는 입주기업 종사자들을 기본적으로 확보하고 인근지역의 고객들을 배후수요로 유인할 수 있다는 측면에서 상대적으로 초기 정착률을 높일 수 있어 투자자의 입장에서는 수월해 공실에 대한 부담을 낮출 수 있는 것도 특징이다.

또한, 최근 지식산업센터로 기업체들이 몰리는 것도 내부 상가 인기를 높이는 요소다. 한국산업단지공단에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 인허가 승인 건수는 141건인 것으로 나타났다. 2014년(37건) 보다 4배 가까이 증가할 만큼 수요가 급증한 것이다. 최근 서울 성수동, 경기 광명, 동탄2신도시 등에서는 단기간 지식산업센터가 완판(완전판매) 됐다는 소식도 심심치 않게 들린다. 또한 지식산업센터 내 상가의 경우 내부 업종이 겹치지 않도록 매장을 구성하는 경우가 많아 상품 독점력도 확보할 수 있어, 점주들이 선호한다. 여기에 근래에 조성되는 지식산업센터는 역세권 등 교통이 우수한 입지에 들어서는 경우가 많아 유동인구 확보에도 유리하다.
 
지식산업센터 내 상가가 인기를 끌면서, 임대료는 물론 시세 차익도 노려 볼만 하다. 국세청이 발표한 기준시가에 따르면 서울 금천구 가산디지털단지 내에 위치한 지식산업센터 ‘우림라이온스밸리 2차’ 지상 1층 상가(101호 기준)의 경우 올해 1월 280만원으로 1년 전(250만원) 보다 12.0% 뛰었다. 이는 같은 기간 전국 상승률인 7.5%를 웃도는 수치다.
  
더불어 지식산업센터에 위치하는 기숙사도 흥행몰이 중이다. 직원들이 편리하게 출퇴근할 수 있어 근로자는 물론 고용하고 있는 기업들의 선호도도 높다. 지식산업센터에 기숙사가 공급된 것은 최근의 트렌드로 시장에 나오는 매물이 부족해 희소가치가 부각되고 덩달아 투자 가치도 치솟고 있다.
 
인근 오피스텔보다 수익률이 높은 것도 특징이다. 부동산 업계에 따르면 의왕시 포일동 ‘A 지식산업센터’ 내 기숙사의 경우 전용면적 28㎡ 연간 수익률은 최대 7%대에 달한다. 같은 지역에 위치한 ‘P 오피스텔’ 전용면적 23㎡ 평균수익률이 5%대인 것을 감안했을 때 기숙사의 임대수익률이 더 높다. 인천시 연수구 송도국제도시에 위치한 ‘S 지식산업센터’ 내 기숙사 전용 34㎡ 경우 현재 6% 내외의 수익률을 보이고 있어, 송도국제도시 소형 오피스텔 4%대를 웃도는 것으로 조사됐다.
 
익명을 요구한 부동산 투자 전문가는 “지식산업센터가 기업들의 새로운 업무터전으로 자리매김하면서 함께 조성되는 기숙사, 상가의 투자가치도 크게 뛰었다”며 “산업단지가 밀집하거나, 역과의 거리가 가까운 곳, 유명 프렌차이즈 등 핵심 업종이 들어서는 경우 주 7일 상권이 형성되는 경우도 많다”고 말했다.
 
이러한 프리미엄 덕분에 신규 공급되는 지식산업센터 내 상가와 기숙사가 시장에서 높은 관심을 받고 있다. 대표적인 곳이 두산중공업이 시공사로 나서는 ‘두산 명학 아너비즈타워’다. 명학역 일대는 제조업 등 다양한 기업들의 몰려드는 경기 남부권 산업의 중심인데다, 서울과 지리적으로 가까워 법인들의 관심이 끊이질 않고 있다.
 
두산 명학 아너비즈타워는 경기도 안양시 만안구 안양동 199번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 11층(1개동), 대지면적 6611㎡, 연면적 4만5627㎡의 랜드마크급으로 들어선다. 지하 2층~지상 6층은 지식산업센터, 지상 7~8층 섹션오피스로 나와 기업들을 위한 최고의 업무환경을 제공할 예정이다. 특히 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설(상가), 지상 9층~11층에는 기숙사 104실도 함께 들어설 예정이어서 최근의 트렌드를 반영한 멀티 지식산업센터로서 투자자들의 관심을 받고 있다.
 
또한 서울 등 수도권 주요지역을 잇는 지하철 1호선 명학역이 도보 5분 이내 거리에 위치해 탁월한 접근성도 자랑한다. 안양벤처벨리에 밀집한 기업은 물론 대규모 아파트 단지인 ‘래미안 메가트리아(4250가구)’ 등의 거주민들의 동선에 위치한 것도 특징이다.
 
함께 조성되는 기숙사도 투자가치에 주목한 입주 기업들의 관심이 높을 전망이다. 출퇴근시간이 크게 단축되는 ‘직주(職住) 결합형’ 인데다 1인 가구는 물론 직장 동료와 함께 거주하기 좋은 원룸형부터 투룸형까지의 설계로 나와 주거 만족도를 높였다. 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전동 빨래 건조대 등이 나와 별도로 가전제품을 구매할 필요가 없으며, 빌트인(Built-in) 형태로 설계되어 내부 공간 활용을 극대화한 점도 눈길을 끈다. 기숙사는 지식산업센터의 최상부인 9~11층에 위치한데다, 널찍한 창이 제공되어 채광과 통풍도 우수할 것으로 기대되고 있으며, 옥상정원과 중정 설계로 쾌적한 환경 및 입주민 휴식공간도 제공할 예정이다. 또한 안양천이 인근에 위치해 퇴근 후 운동 등의 여가를 즐기기 좋은데다, 근거리에 위치한 안양일번가 또는 평촌지역의 각종 편의시설도 이용하기 편리하다.
 
분양 관계자는 “새로운 업무환경의 기준을 제시하는 지식산업센터는 물론 함께 선보이는 근린생활시설과 기숙사에도 미래가치를 내다본 고객들이 관심이 높아 계약이 순조롭게 진행 중”이라고 말했다.
 
두산 명학 아너비즈타워 분양 홍보관은 명학역 2번 출구 바로 앞인 안양시 만안구 안양동 201-23 청솔프라자 2층에 위치한다. 내방시 전문가로부터 자세한 분양 관련 상담을 받을 수 있다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com