- 조정장 지속 전망ㆍ보유세 부담 증가 등 원인
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| 서울 재건축 대장주로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트의 모습. [출처=네이버 항공뷰] |
[헤럴드경제=양대근 기자] “작년에는 지방 분들이 직접 오셔서 집도 보시고 거래가 꽤 이뤄졌어요. 지금도 외부에서 문의는 계속 오지만 일단 시장 상황을 지켜보고 다시 연락하겠다는 분들이 대부분입니다.” (서초구 반포동 A공인중개사)
정부의 9ㆍ13 대책 이후 서울 아파트 거래량이 급감한 가운데 지방 ‘큰손’들의 매수 움직임이 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났다. 지난해 서울 집값이 달아오르던 시기, 지방 거주자들의 매수 비중이 늘어난 상황과 대조적이다.
22일 한국감정원의 ‘매입자 거주지별 아파트 거래 현황’에 따르면 지난 3월 기준 비서울 거주자의 서울 아파트 매입건수는 373건으로 같은 기간 전체 서울 아파트 매입 건수(1813건) 가운데 20.6%를 차지했다.
전체적인 거래 건수와 비중 모두 감소세가 뚜렷하다. 9ㆍ13 대책 효과가 본격적으로 나타나기 전인 작년 10월의 경우 비서울 지역에서만 2500건을 매입하며 22.8%의 비중을 차지한 바 있다. 하지만 11월부터 787건으로 3분의 1 가까이 뚝 떨어졌고, 지난 2월에는 비서울 거주자의 매입 거래가 337건에 그치면서 월별 기준으로 지난 2013년 7월(319건) 이후 최저치를 기록했다.
고가아파트가 밀집해 있는 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 지난해 서울 집값 상승세를 주도했던 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 지역의 경우에는 이런 경향이 더욱 두드러진다.
아크로리버파크ㆍ래미안퍼스티지ㆍ반포자이 등 이른바 ‘대장주 아파트’가 몰려 있는 서초는 지난해 10월 비서울 거주자의 매입 거래가 91건에 달했으나, 3월 8건으로 뚝 떨어졌다. 전체 거래 대비 차지하는 비중도 17.4%에 그치면서 서울 평균보다 더 낮았다. 마포구는 같은 기간 71건에서 11건으로 비서울 거주자 매입 건수가 크게 떨어졌고, 성동구의 경우 109건에서 8건으로 급락했다.
전문가들은 지방 큰손들의 서울 아파트 구매 비중이 줄어든 것과 관련 보유세 등 세금 부담 증가로 투자 매력이 감소했고, 지금은 조정기라고 판단하는 경향이 크기 때문으로 평가하고 있다. 김학렬 더리서치그룹 소장은 “지방 거주자는 실수요자를 제외하면 투자 목적으로 서울 아파트를 찾는 경향이 크다”면서 “현재 시장이 침체돼 투자 쪽으로 접근하기 어려워진 측면이 있다”고 분석했다.
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