- 2017년 이후 분양한 3000여 가구 중심상권, 내년 인근 단지 입주 앞두고 풍부한 잠재수요 기대
- 인근 장현지구 계룡리슈빌 단지 내 상업시설 최고 230%, 평균 160% 낙찰

모아건설이 장현지구 내 신규분양 아파트 규모가 가장 큰 대단지 밀집지역에 단지 내 상업시설인 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레 M스트리트(이하 M스트리트)’를 5월 공급한다. 부동산 경기에 대한 불확실성이 커지면서 수익형 상품에서도 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 투자자들이 늘어나는 가운데 이 상가가 가진 대규모 배후 수요가 눈길을 끌고 있다.

풍부한 배후수요는 상업시설 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나다. 특히 사업지가 들어서는 장현지구 3000여 가구에 이르는 배후수요는 지난해 분양한 장현지구 계룡리슈빌 단지 내 상업시설 입찰에도 영향을 미쳤다. 이 상업시설은 입찰결과 내정가 대비 최고 낙찰가율이 230%에 달했고, 평균 낙찰가율도 160%를 기록해 화제가 됐다. 이처럼 확실한 배후수요는 상권을 활성화 시켜 임차인 확보를 원활히 하는 등 적은 공실리스크와 높은 수익을 기대케 해 안정적인 투자가 가능하게 한다.

이러한 강점을 가진 ‘M스트리트’ 상업시설은 유럽풍 컨셉트를 덧입혀 3000여 세대를 아우르는 핫플레이스 공간을 구성 계획이다. 또한, 위치에 따라 차별화를 둬 다양한 수요층공략에 나선다. 우선 211동과 210동 지하 1층 ‘키즈 플레이스 존(Kids Place Zone)’은 단지 내 공원이 연계된 상업시설로 아이와 학부모를 위한 키즈특화존이 구축된다. 204동 지하 1층과 지상 1층에는 ‘컨비니언스 라이프 존(Convenience Life Zone)’과 ‘클리닉&뷰티 존(Clinic & Beauty Zone)’이 들어서 입주민과 일대 유동인구를 흡수하는 생활편의 시설이 조성된다. 203동 지하 1층은 ‘마켓 서비스 존(Market Service Zone)’으로 SSM 등 집객력 높은 시설을 위한 공간을 마련할 계획이다.

<사진설명 : 장현지구 모아미래도 에듀포레 M스트리트 투시도>

대단지 배후수요와 풍부한 유동인구 그리고 특성있는 컨셉트를 갖춘 상업시설은 분양결과에서도 우수한 성과를 나타낸다. 실제로 지난해 분양한 ‘안산 그랑시티자이’ 단지 내 상업시설인 ‘그랑시티자이 에비뉴(포트에비뉴, 라이프에비뉴, 파크에비뉴)’는 총 190개 점포가 계약 시작 하루 만에 모두 완판됐다. 또, 같은 해 7월 분양한 ‘힐스테이트 중동’의 단지 내 상업시설 ‘힐스 에비뉴’는 청약 사흘 만에 모든 점포가 주인을 찾았다.

‘M스트리트’는 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’ 928가구에 인근 3개 단지까지 총 3020가구가 밀집한 곳에 자리하고 있는데 이들 모두가 1순위 청약 마감으로 조기분양이 완료된 단지라는 점이 투자 강점으로 적용된다.

지난 2017년 분양한 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’는 4.1대 1, ‘장현 호반베르디움’은 5.73대 1, ‘장현 계룡리슈빌’은 2.64대 1의 청약경쟁률을 각각 기록했으며, 2018년 분양한 ‘장현 제일풍경채 에듀’는 5.96대 1의 청약경쟁률을 보이는 등 모두 조기분양 됐다. 이들 단지는 2020년 7월에서 8월 사이 입주를 앞두고 있다.

또, 일대에는 초등학교와 중학교가 있어 유동인구 확보에 유리하며 일대에는 군자산 근린공원이 사업 진행을 앞두고 있어 준공 이후에는 워라밸을 누리려는 다양한 연령층에서 높은 집객력을 보일 것으로 기대된다.

더욱이 단지가 위치한 경기도 시흥시는 지난 1989년 시로 승격한 후 올해 4월까지 인구가 4배 이상 늘어나는 등 현재도 지속적인 인구 증가율을 보이는 성장중인 도시라는 점도 잠재력을 높여준다. 특히 장현지구는 주택 1만6350호, 인구 4만9050명으로 계획된 택지개발지구로 시흥 복합환승센터와 소사~원시선, 월곶~판교선, 신안산선이 개통•개발 예정에 있어 시흥 교통•문화•행정의 중심지가 될 전망이다.

분양 관계자는 “최근 아파트 분양 경기침체가 지속되는 시기에 안정적인 수익형 부동산도 단지 내 상가가 부동산 투자의 대안이 될 수 있을 것”이라며 “풍부한 유동인구와 고정 수요로 안정성이 높은 상가를 찾는 것이 중요하다”고 말했다.

한편 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레 M스트리트’ 분양 홍보관은 경기도 시흥시 장현동 70-2에 위치한다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com