최근 정부의 잇따른 규제로 주택 시장이 얼어붙으면서 상가에 관심을 갖는 사람들이 늘고 있다. 상대적으로 대출과 세금 측면에서 규제 적용이 덜한데다, 아직까지는 수익률이 은행 이자율보다 높게 형성돼 있기 때문이다.
이런 상업시설 선택에 관해 부동산 전문가들은 유동인구보다는 고정 수요를 살펴보라고 조언한다. 유동인구는 상가 선택 시 중요한 기준으로 꼽히지만, 단순한 유동인구 숫자만으로는 직접 수요를 예상할 수 없기 때문이다. 실제로 유동인구가 많은 역세권이나 대학가에도 소비자들이 돈을 쓰지 않고 그냥 스쳐 지나가는 상권이 적지 않다.
반면 대규모 주거시설이 위치하고 특정 지역에 상권이 한정돼 있는 곳이라면 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않아 고정 수요로 기대할 수 있다. 특히 3,000세대 이상의 단지 내 상가의 경우 추후 상권이 확장할 가능성은 낮지만 고정적인 수요 확보에 유리하다. 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대할 수 있어 불황에도 꾸준한 인기를 누리는 상황이다.
부동산 전문가는 “상가를 투자할 때는 겉으로 보는 유동인구가 아니라 유동인구가 실제로 얼마나 소비하는가를 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다”며 “최근 상가 시장에도 안정적인 수익을 추구하는 경향이 두드러지면서 고정적 배후수요 확보할 수 있는 독점상권이 선호되고 있다”고 설명했다.
하지만 3,000세대 이상 규모의 단지 내 상가는 그 자체로도 희귀하고 일반에게 분양되는 기회도 흔치 않다. 부동산114의 ‘2000년~2018년 전국 아파트 단지 현황’에 따르면 전국 아파트 1만 5,657개 단지 중 3,000세대 이상 대규모 단지는 34곳으로, 전체의 0.22%에 불과했다.
이런 가운데, 100% 분양을 완료한 총 3,100세대 규모의 매머드급 대단지 아파트 상업시설이 분양을 앞둬 관심이 집중된다. 오는 6월 분양을 계획 중인 송도국제도시 8공구 A블록 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상가다.
상가는 지상 1~2층, 연면적 34만8,520㎡, 총 60호실 규모로, 총 3,100세대에 달하는 고정 수요로 독점할 수 있다. 여기에 주변으로 2만여 세대 대규모 주거타운 입주민도 배후수요로 흡수 가능하다. 유치원, 초·중학교, 수변공원, 체육시설 등과 마주해 있어 막대한 유동인구도 잠재 고객으로 확보했다는 평가다.
현지 공인중개사는 “송도 더샵 센토피아 단지 내 상가는 아파트 주민을 대상으로 독점상권을 형성하고 있어 공실 위험 부담 없이 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다”며 “준공 시점이나 주변으로 이미 공급된 아파트 현황, 상가 위치 등을 감안해보면 고정수요 확보가 용이할 것으로 본다”고 말했다.
송도 더샵 센토피아 상가 분양홍보관은 인천광역시 연수구 송도동 송도동 174-1번지 큐브1층(119, 120호)에 위치했다.
