서울의 대표적인 재건축 아파트 중 한 곳은 강남구 개포주공1단지의 모습. [헤럴드경제DB]

- 부동산114, 6월 넷째주 아파트 시장동향

[헤럴드경제=양대근 기자] 서울 아파트 매매가격이 2주 연속 상승세를 이어간 가운데 전세가격도 28주만에 반등에 성공했다. 강남 재건축 아파트를 중심으로 견고한 흐름이 이어지고 있지만 추격매수에 대해서는 여전히 리스크를 고려할 필요가 있다는 관측도 나온다.

22일 부동산114에 따르면 이번주 전체 서울 아파트값은 전주보다 0.03% 오르면서 직전주(0.01%)에 이어 2주 연속 오름세를 이어갔다. 재건축(0.12%)과 일반아파트(0.02%)가 동반 상승한 영향이 컸다. 재건축을 제외한 일반 아파트 매매가격이 오른 것은 지난해 11월 이후 29주만이다.

주요 재건축 단지가 몰려 있는 강남권이 가격 상승을 이끌었다는 분석이다. 강동구 재건축 아파트가 전주 대비 0.26% 올랐고, 이어 강남구(0.15%)ㆍ송파구(0.14%)ㆍ서초구(0.06%) 재건축 아파트가 뒤를 이었다.

구별 전체 아파트 매매가격 역시 송파(0.11%)의 상승폭이 가장 컸다. 잠실동 주공5단지를 비롯해 트리지움과 리센츠, 우성1ㆍ2ㆍ3차 등이 전주 대비 500만~1500만원 상승했다. 이어 강남(0.08%), 강동(0.08%), 금천(0.07%) 등의 순으로 오른 반면 강북(-0.05%), 도봉(-0.04%), 성동(-0.03%) 등은 하락했다.

경기ㆍ인천의 경우 보합세(0.00%)를 보인 가운데 산본(-0.19%)의 하락폭이 가장 컸고, 평촌(-0.08%), 일산(-0.04%) 순으로 내림세가 이어졌다. 성남(0.09%), 광명(0.06%), 포천(0.02%), 구리(0.01%) 등이 올랐다.

한편 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.01% 오르면서 작년 12월 초 하락세로 돌아선 후 28주 만에 상승 전환했다. 누적된 저가 매물이 일부 소화되고 재건축 이주 수요가 움직인 지역에서 오름세가 나타낸 것이 반등 원인으로 지목되고 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “서울 매매시장은 재건축에 이어 일반 아파트도 상승 전환되는 모습”이라면서 “일부 고가 대형 아파트에 매수세가 붙고 비강남권에서의 상승 지역도 다소 늘었다. 서울 집값 바닥론이 번지고 있지만 추격 매수는 리스크가 있다”고 진단했다.

이어 임 연구원은 “경기 둔화에다 부동산 규제책이 여전히 시장의 변수가 될 수 있고, 박원순 서울시장이 지난 12일 강남 재건축 불가 입장을 밝힌 데 이어 강남권을 중심으로 집값이 오르자 정부와 서울시가 재건축 조합에 대해 긴급 점검에 나서는 등 선제적 대응이 이어지고 있다”면서 “본격 반등을 예단하기는 쉽지 않은 상황”이라고 덧붙였다.

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