한남3구역 네이버 항공뷰.

한남3구역, 갈현1구역 등 대형 재개발 사업장들이 잇따라 시공사 선정에 나서면서 서울 정비사업 수주전이 달아오르고 있다. 민간택지 분양가 상한제로 정비사업의 수익성이 크게 떨어짐에 따라 건설사들이 어떤 홍보 전략을 들고 나올지 주목된다.

27일 정비업계에 따르면, 현재 서울 재건축·재개발지 중 한남3구역, 갈현1구역, 신용산북측2구역, 방배삼익, 신반포18차337동, 대도연립 등 6개 사업지가 입찰공고를 내고 시공사를 선정하고 있다. 이들의 예정 공사비를 합하면 3조3000억원을 넘는다. 올해 들어 현재까지 서울 정비사업 중 입찰공고를 내 시공사 선정까지 성공한 사업지가 10곳, 예정공사비 1조6557억원이었다는 점을 감안하면 두 배 규모의 장이 선 것이다.

우선 오는 9월2일 입찰참여 의향이 있는 건설사를 대상으로 현장설명회를 예고하고 있는 용산구 한남3구역은 38만여㎡ 부지에 아파트 5816가구를 짓는 예정공사비 1조8880억원의 초대형 사업장이다.

서울의 주요 부촌으로 거듭날 한남뉴타운에서도 가장 규모가 크다는 상징성 때문에 현대건설, 대림산업, GS건설, 대우건설 등 쟁쟁한 건설사들이 깃발을 꽂겠다고 나섰다. 이들 건설사들은 입찰 공고가 나기 훨씬 전부터 수백명의 홍보요원을 투입해 사전 홍보를 벌여온 것으로 알려져 서울시가 조합 측에 시공사 선정 기준을 제대로 이행하라는 공문을 보내는 등 예의주시하고 있다.

일각에선 이들 건설사가 경쟁을 피하기 위해 컨소시엄(공동도급) 형태로 참여할 것이라는 전망도 내놓고 있다. 사업 규모가 워낙 커 입찰보증금만 1500억원이다. 한 건설사 관계자는 “분양가 상한제로 인해 사업 리스크가 커진 상황이라 컨소시엄 형태로 참여할 가능성이 있다”며 “올해 입주한 헬리오시티, 고덕 그라시움 등을 컨소시엄으로 수주했던 것도 입찰 당시 부동산 시장 상황이 좋지 않았기 때문”이라고 말했다.

다만 상당수 조합원들이 컨소시엄을 바라지 않는 것은 변수다. 조합 측 역시 입찰 공고문에는 컨소시엄 가능 여부에 명시적으로 언급하지 않았지만, 조합원들의 반대가 거셀 경우 컨소시엄 불가로 방향을 잡을 것이란 관측이 나온다.

은평구의 갈현1구역도 아파트 4116가구를 짓는 공사비 9182억원의 대형 사업장이다. 26일 열린 현장설명회에는 현대건설, GS건설, 롯데건설이 참여해 치열한 경쟁을 예고했다. 이곳 역시 컨소시엄 입찰을 받아들일지 여부가 쟁점이다. 조합이 낸 공고문에는 컨소시엄도 참여할 수 있도록 열어놨지만, 일부 조합원은 컨소시엄 불가 결의서를 걷고 있다.

이들에 비해 공사 규모는 상대적으로 작지만 입지 상 주목을 받는 사업지들도 있다. 용산구 신용산역 북측 2구역(공사비 2500억원), 서초구 방배삼익(2314억원), 신반포18차 337동(440억원) 등이다.

큰 장이 섰지만 민간택지 분양가 상한제 시행이 예고되면서 건설사들의 홍보에는 한계가 있는 상황이다. 기존에 강남 등지의 시공권을 수주하면서 내걸었던 ‘최저 분양가 보장’ 같은 홍보가 불가능해졌기 때문이다. 한 건설사 관계자는 “조합측에 제시할 수 있는 가장 좋은 약속은 얼마만큼의 수익을 낼 수 있다는 것인데, 분양가 상한제 등 정부의 방침은 정비사업으로 수익을 내지 말라는 것이기 때문에 막힌 상황”이라고 걱정했다. 이어 “고급화 전략을 통해 추후 단지의 가치를 올릴 수 있는 방법 등을 제안할 수 있지만 분담금이 올라가는 것을 달가워하지 않는 조합원도 많기 때문에 고민이 된다”고 덧붙였다.

김성훈 기자/paq@heraldcorp.com