16일(수) 한국은행 기준금리가 역대 최저 수준으로 하향 조정되면서 알짜투자처로 수익형 부동산이 떠오를 전망이다. 특히 배후수요가 풍부해 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 역세권 오피스텔의 인기가 벌써부터 뜨겁다.
금일 한국은행 금융통화위원회는 통화정책방향 회의에서 현 기준금리를 1.25%까지 0.25%p 인하하기로 했다. 이는 2년 만에 다시 역대 최저 수준으로 기준금리가 돌아온 것이다. 여기에 한국은행 총재는 “금리정책으로 대응할 여력이 남아있다”고 언급하며 사실상 추가 금리 인하 가능성까지 열어 뒀다.
이러한 이유로 금리보다 높은 수익률을낼 수 있는수익형 부동산으로 투자자들이 눈길을 돌리고 있는 상황이다. 특히 역세권오피스텔의 경우임대수요가 풍부해 공실률이 낮은 만큼 안정적인 투자 수익을 낼 수 있는 것은 물론 입지 여건 상 희소성이 높아 향후 시세차익도 기대할 수 있다.
실제로 한국감정원의 ‘2019년 9월 오피스텔 가격동향조사’ 자료에 따르면 전국의 오피스텔은 9월 평균 5.46%의 수익률을 기록했다. 동기간 오피스 소득수익률 4.32%, 중대형상가 소득수익률 4.12%를 모두 뛰어넘는 수치로, 수익형 부동산 중 가장높은 수익률을 거두는 것으로 나타났다. 여기에 역세권의 입지까지 더해질 경우 더욱 높은 수익률을 기대할 수 있다.
역세권 오피스텔의 인기는 청약시장에서도 잘 드러난다. 지난 5월 서울시 서초구 잠원동에서 분양한 ‘신사역 멀버리힐스’ 오피스텔은 지하철 3호선 신사역이 바로 앞에 위치한 초역세권단지라는 점이 주효해 84대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판됐다. 또한 지난 4월 서울 동대문구 용두동에서 분양한 ‘청량리역 해링턴플레이스’ 역시 역세권 입지를 앞세워 평균경쟁률 40.5대 1의 우수한 성적을 거두었다.
한 부동산 전문가는 “장기화된 저금리 기조에 정부의 강도 높은 부동산 규제까지 더해진 현 상황에서 현금을 보유한 투자자들은 돈이 되는 수익형 부동산으로 발걸음을 돌리고 있다”며 “특히 역세권 오피스텔은 배후수요가 풍부해 공실 리스크가 적은 만큼 최적의 투자처로 떠오르고 있다”고 조언했다.
이러한 가운데 미래가치가 높은 송도국제도시 내 테크노파크역 초역세권 오피스텔 ‘송도 더샵 트리플타워’에 많은 부동산 투자자들이 관심을 보이고 있다.
‘송도 더샵 트리플타워’는 미래가치가 돋보이는 송도국제도시 내에서도 핵심 인프라가 집중된 테크노파크역 일대에 들어서는 만큼 뛰어난 입지를 자랑한다. 송도 내 지하철역 중 이용객이 가장 많은 인천1호선 테크노파크역이 바로 맞닿아있을 뿐만 아니라 제1, 2, 3경인고속도로 등이 인접해 서울을 비롯한 광역권으로의 이동이 편리하다. 여기에 단지 인근으로 트리플스트리트, 송도 현대프리미엄아울렛, 홈플러스 등의 대규모 상권과 교보문고, 미추홀공원, 해돋이공원 등이 갖춰져 입주민은 도보로 풍부한 인프라를 누리는 높은 주거편의성을 기대할 수 있다.
일대의 배후수요도 풍부하게 누릴 전망이다. 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 본사, 포스코글로벌R&D센터, 한국단지공업 P&D센터, 한국생산기술연구원 등의 다양한 기업이 가까운 거리에 위치한다. 또 연세대학교 국제캠퍼스, 인천글로벌대학 캠퍼스, 인천카톨릭대학교 송도국제캠퍼스가 도보권에 있고, 향후 한국외국어대학교 송도캠퍼스와 인하대학교 송도캠퍼스가 개교할 계획으로 대규모로 유입될 산업 종사자 및 대학가의 수요까지 풍부하게 흡수할 계획이다.
‘송도 더샵 트리플타워’는 지하 3층~지상 23층, 2개 동으로 오피스텔은 3층부터 조성된다. 현재 분양 중인 주거형 오피스텔은 3베이평면으로 2개의 침실이 제공될 뿐만 아니라 타입에 따라 드레스룸, 복도장, 침실반침장 등을 갖춰 아파트 못지않은 공간활용도를 자랑한다. 여기에 입주민의 쾌적하고 여유로운 생활을 위해 일부 타입은 테라스, 세대마당 등이 조성된다.
또한 송도국제도시는 소형 아파트 비율이 낮아 역세권 소형 주거 상품의 희소 가치가 더욱 높아질것으로 기대된다.
단지 내 커뮤니티 시설로는입주민의 건강한 생활을 위한 휘트니스 센터와 편리함을 대폭 높이는 공용 세탁실 등이 갖춰질 예정이다. 또한 휴게공간과 옥외정원이 마련돼 입주민은 한층 더 여유롭고 편안한 생활을누릴 수있다.
특히 ‘송도 더샵 트리플타워’ 오피스텔은 1차 계약금 1000만원, 중도금 무이자의 분양조건을 제공할 뿐만 아니라 계약 즉시 전매도 가능해 투자자뿐 아니라 인근 실수요자의 이목까지 집중되고 있다.
‘송도 더샵 트리플타워’의 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 178-5 일대에 위치하며, 입주는 2020년 8월 예정이다.
