[헤럴드경제=성연진 기자] 올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 분양에 나선 상가 1층 기준 평균 분양가는 3.3㎡당 5206만원으로, 이 지역을 제외한 서울 지역 1층 상가의 분양가(3306만원)보다 2000만원 가량 높은 것으로 집계됐다.

17일 상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘상가의 신’이 자사에 등록된 수도권 지역 상가 분양 270개 현장, 총 7473실 가운데 서울 지역 분양 상가들을 대상으로 산출한 결과다. 강남 3구 지역 내 상가 1층 145개 호실과 그 외 서울 지역 474개 호실을 대상으로 분석했다.

지역에 따라 3.3㎡당 분양가 차이가 큰 까닭으로는 상가가 들어서는 용지 가격 차이를 꼽는다. 국토교통부 표준지 공시지가 자료를 살펴보면, 강남 3구의 ㎡당 평균 표준지 공시지가는 2018년 866만 625원에서 올해 983만6852원으로 117만원 가량 상승했다. 반면 같은 기간 이를 제외한 서울 지역에선 455만3723원에서 499만7864원으로 43만원 오르는데 그쳤다.

권강수 대표는 “서울 강남권 분양상가는 다른 지역보다 분양가가 높아 오히려 수익률이 낮을 수 있다”면서 “일반 투자자 입장에서는 지역 이름값 보다는 현실적인 수익률과 공실 가능성 등을 잘 따져보고 투자에 나서야 한다”고 밝혔다.

실제 한국감정원이 발표한 올해 2분기 상업용 부동산 임대동향 조사 결과에 따르면, 수도권 중대형 상가 공실률은 전년 동기 11%에서 9%로 2% 감소했으나 강남 3구의 중대형 상가는 이 기간 9.5%에서 11.8%로 2.3% 증가했다.

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