사진: [동탄테크노밸리 초대형 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’]

지난 6일 국토교통부가 ‘민간택지 분양가상한제’ 적용 지역을 발표하는 등, 올해 들어서도 정부의 강력한 부동산 규제가 아파트 시장에 집중되고 있다. 이에 따라 유망지역 수익형 부동산의 강세는 지속될 것으로 보이며, 특히 화성 동탄신도시 등 새롭게 조성되고 있는 산업단지, 테크노밸리 인근에 분양되는 수익형 상품들이 주목 받고 있다.

테크노밸리(Techno-Valley)란 관련있는 기술들이 집약된 형태로 단지를 형성하여 일정한 지역에 상호 유기적으로 밀집되어 있는 기술 산업단지를 말한다. 보통 테크노밸리는 기업들이 밀집되어 많은 유동인구가 발생하는데다, 주변에 대기업이 위치하는 경우도 많아 풍부한 배후 수요까지 창출하며 투자 가치가 높은 것으로 평가된다

이러한 지역 중 최근 돋보이는 곳은 총면적 155만 6,000여㎡에 달하는 동탄테크노밸리다. 판교테크노밸리(66만1000㎡) 면적의 약 2.3배에 달하는 수도권 내 최대 규모의 산업 클러스터로, 주변에 삼성전자와 LG전자, 두산중공업, 한국3M, 한미약품 등 대기업들이 입주해 있어 관련 기업들과 협력업체들의 입주 수요가 풍부하다. 또한 서울과의 가까운 거리를 비롯해 인근 지역으로의 원활한 교통과 인프라를 누릴 수 있어 매매나 임대 투자 가치가 높은 곳으로 손 꼽히고 있다.

여기에 동탄신도시와 동탄2신도시 배후수요를 더해 비즈니스 콤플렉스와 거주단지가 결합된 복합 신도시로 자리매김할 것으로 전망되고 있어, 동탄테크노밸리 내에 공급되는 지식산업센터에 대한 관심도 더욱 커지고 있다. 지식산업센터의 경우 주택에 비해 느슨한 규제, 정부의 첨단산업 업무단지 조성 박차 등의 영향으로 당분간 지속적인 선전을 보일 것으로 예측되고 있기 때문이다.

이러한 가운데 1군 건설사인 현대건설이 시공사로 참여하는 초대형 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’이 동탄테크노밸리에 들어서 많은 수요자들의 주목을 받고 있다.

‘현대 실리콘앨리 동탄’은 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 지하 4층~지상 20층으로 조성된다. 연면적은 23만 8,615㎡로, 국제 공인축구장(면적 7,140㎡) 33개를 이어 붙인 초대형 지식산업센터다. 약 1,700개 호실의 섹션 오피스와 기숙사 418실, 상업시설로 구성되며 법정대비 186%에 달하는 1,671대의 주차공간을 확보했다.

가장 눈에 띄는 것은 입주기업을 위한 특화 설계다. 미국 뉴욕 맨해튼의 실리콘앨리를 벤치마킹해 뉴욕의 기업문화를 동탄에서 구현 할 수 있도록 구성했다. ‘실리콘 앨리(Silicon Alley)’란 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 뉴미디어 콘텐츠 기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 말로 IT산업의 메카로 각광받는 곳이다. 이곳을 설계 단계부터 철저히 벤치마킹한 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 실속 있는 섹션오피스에 공유오피스 개념의 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.

오피스의 경우 제조형과 업무형으로 나누어 설계했다. 제조형 오피스의 경우 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연환기로 통풍이 용이하도록 설계됐다. 아울러 업무형 오피스는 테라스형 설계를 적용해 실수요자들의 다양한 니즈에 부합하도록 했다.

지원 시설로는 공유오피스와 세미나실, 북카페, 다목적체육관, 옥상정원 및 피트니스센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련하고, 풍부한 녹지공간을 조성해 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 삼성전자 사물인터넷(IoT)을 적용해 업무 효율성을 높였으며, 각 호실의 공기질 파악이 가능한 삼성전자 시스템에어컨을 도입했다.

또한 원활한 교통여건을 통해 물류 이동 및 임직원의 출퇴근여건이 중요한 지식산업센터의 특성을 살렸다. 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 경부고속도로로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 연계해 이용할 수 있다. 이런 교통 입지를 최대한 활용할 수 있도록 부지 내 3개면에 차량 진출입이 가능하도록 설계했고, 일부 호실에는 드라이브인 시스템도 적용했다.

지식산업센터와 함께 들어서는 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 뉴욕 거리의 그래피티 아트와 레드브릭 디자인을 적용했다. 또한 입구에 대형 미디어 파사드 2개를 설치했는데, 자유로운 뉴욕 거리를 테마로 조성된 상업시설에서 메인 광장 공간 및 미디어 파사드를 활용한 다양한 컨텐츠를 선보여 365일 즐거움이 끊이지 않는 지역 랜드마크 상업시설로 자리잡는다는 계획이다.

이와 함께 현재 멀티플렉스 영화관 씨네Q(큐)와 볼링연습장 입점 확정을 비롯해 대형 서점 등 키 테넌트 입점이 진행 중으로 상권 활성화에 대한 기대감이 높다.

한편, ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다. ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성했으며, 갤러리풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.

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