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| 사진설명: 디원시티 시그니처 지식산업센터 투시도 |
중소벤처기업부에 따르면 올 1~5월 창업한 법인 수는 5만 3785개로 전년 동기간에 비해16.47%, 4만 6179개 증가했다. 특히 기술기반 업종, 정보통신업, 전문 과학 기술 서비스업, 부동산업 등이 큰 비중을 차지했는데, 이는 코로나 시대의 언택트 업종과 부동산시장 호황에 따른 부동산업 등의 신설 법인 수가 증가한 것으로 보고 있다.
전문가에 따르면 최근 오피스형 지식산업센터 공급이 늘어 신규 창업 법인들은 가격 부담이 덜한 지식산업센터로 눈을 돌리고 있다며 특히 최근에는 코로나 시대다 보니 IT분야 법인들의 문의가 늘었다고 한다.
지식산업센터 입주 범위도 확대될 예정이다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 일부 개정안이 지난 5월 국무회의에서 심의 의결되면서 서비스업으로 분류돼 산업단지의 산업시설구역에 입주가 불가했던 전자상거래업, 드론 관련 서비스업 등의 입주가 가능해질 것으로 보인다.
이러한 분위기 속에 상대적으로 저렴한 임대료와 각종 세제 혜택도 받을 수 있는 지식산업센터가 뜨고 있다. 지식산업센터는 오피스나 프라자 상가에 비해 가격 부담이 덜하고 취득세 50% 재산세 37.5% 감면 및 중도금 무이자, 분양가의 최대 80%까지 대출도 가능해 수요자들이 눈길을 돌리고 있다.
2018년 부동산114가 진행한 조사에 따르면, 서울 지식산업센터의 3.3㎡당 평균 월 임대료는 4만원으로 일반 오피스(7만 4000원)의 절반 수준이다. 또한 행정안전부가 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장하면서 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다.
지식산업센터는 자격 조건에 부합하는 경우 법인세 감면 및 정부의 정책지원자금에 따라 중소기업 육성자금, 창업기업지원자금 등 업체 당 최대 70억 원 한도까지 자금 지원을 받을 수 있다. 이외에도 분양, 일반매매 시 건물분에 대한 부가세가 붙지만, 부가세의 경우 조기 환급 신청을 하거나 부가세 정산 시 환급이 가능하다.
소액으로 접근 가능하다는 특징도 눈여겨볼 만하다. 지식산업센터는 한 건물에 다양한 면적대로 구성되어 있고, 지역에 따라서 여러 상품이 있다. 따라서 저렴한 물건은 1억 원 중반대부터 면적에 따라 10억 원 이상까지 다양하므로, 각자의 자금 상황에 따라서 선택할 수 있다.
분양 시에는 계약금 10% 정도만 있으면, 건축 기간인 2~3년까지 중도금 무이자 대출 등으로 부담을 덜 수 있으며, 입주 시 집단대출 또는 정책자금 대출로 잔금 납부가 가능하다.
특히 최근 공급되는 지식산업센터는 일반 오피스 및 사무실과 달리 입주사의 근무환경을 고려하여 다양한 업무지원시설 및 특화 설계를 통해 입주사들의 비즈니스 환경을 높여주고 있다.
이러한 지식산업센터의 다양한 강점으로 한강신도시 ‘디원시티 시그니처’가 성황리에 분양되고 있다.
㈜디허브플러스가 분양 중인 지식산업센터 ‘디원시티 시그니처’는 경기 김포시 구래동에 자리잡았다. 지하 3층~지상 10층 규모로 지식산업센터 613실과 상업시설 97실, 창고 12실이 들어선다.
업무 시설뿐만 아니라 ‘디원컬처라인’ 등 원스톱 복합문화공간을 갖춘 신개념 지식산업센터로, 기존 1차 분양한 한강신도시 ‘디원시티’를 포함하면 축구장 18배 크기의 대규모로 김포한강신도시의 랜드마크로 자리매김할 예정이다. ’디원시티 시그니처‘는 김포도시철도 양촌역(디원시티역) 초역세권 입지에 중심상업지구 인근에 들어서 이마트, 호수공원, 복합환승센터 등의 편의시설을 이용하기 좋다. 또한 김포국제공항 및 인천국제공항과 인천항이 인접해 있어 국내외로 이동하기에도 용이하다.
특히 입주자들에게 세련되고 쾌적한 근무 환경을 제공하기 위한 지식산업센터 최초 ‘컨시어지 서비스’를 제공하며, 컨시어지라운지, 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸(샤워시설 포함) 등 다양한 편의시설도 마련되어 있다.
한편, 현재 디원시티 시그니처 홈페이지에서는 관심고객 등록 시 기프티콘 증정 및 다양한 혜택을 제공하고 있으며, ‘디원시티 시그니처’ 홍보관은 경기도 김포시 김포한강9로와 서울특별시 영등포구 경인로에 마련돼 있다.
