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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(25)좋은 시공업체와 실력 있는 기술자
건축허가(신고)를 받아 지하수 개발 및 전기 확보, 토목공사도 끝내놨다면 이제 실제 집 공사에 착수한다. 통상 집을 짓게 되면 설계변경을 해야 할 사유가 생기기 마련이다. 이때는 시공업체와 설계 변경한 최종 시공도면으로 다시 계약내용을 점검하고 건축을 시작한다. 건축물의 크기가 바뀌어 전용허가를 받은 면적이 변...
2011.04.06 07:40
[박인호의 전원별곡]제2부-(24)토목공사는 천천히 계획 세워 한꺼번에
시골 땅을 산 뒤 대지가 아닌 농지나 임야라면 개발행위허가(전용허가)를 받아 토목공사에 착수하게 된다. 이 토목공사가 잘되어야 제대로 된 멋진 집을 지을 수 있다. 즉 건축하기 전 토목공사를 어떻게 했느냐에 따라 부동산의 가치가 결정된다고 해도 과언이 아니다. 토목공사를 잘못하면 땅의 가치가 깎이는 것은 물론 ...
2011.04.05 07:34
[박인호의 전원별곡]제2부-(23)자르고, 쌓고, 파고…마음에 드는 땅은 만들어진다
전답 등 농지 보다는 아무래도 임야가 토목공사가 많다. 임야의 토목공사는 벌목부터 시작된다. 이에 앞서 전용허가가 난 땅의 경계를 확인하기 위한 측량작업이 선행된다. 만약 산지전용 허가를 받은 땅에 텃밭이 딸려 있을 경우 한꺼번에 경계측량을 해두면 좋다.벌목 작업 후엔 전용허가가 난 부분만 굴삭기로 절토작업을...
2011.04.04 08:38
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(22)토목공사란 ‘성형미인 땅’을 만드는 작업
전원주택을 짓기 위한 사전 작업인 토목공사의 목적은 결국 ‘성형미인 땅’을 만드는 것이다. 따라서 최소의 비용으로 토지의 부가가치를 극대화하는데 초점을 맞춘다. 먼저 어떤 용도로 쓰기 위한 토목공사인지를 분명히 해야 한다. 즉 택지용도인지, 아니면 농지용인지, 그도 아니면 과수원용인지, 그에 맞춰 토목공사를...
2011.04.01 06:59
[박인호의 전원별곡]전원명당(4)횡성 병지방리마을 “전쟁설화를 간직한 평화로운 삶터”
다가오는 봄을 시샘하며 밤새 눈이 내린 3월 하순, 강원도 횡성군 갑천면. 횡성에서 최고의 절경으로 꼽히는 횡성호와 어답산은 겨울 끝자락과 봄의 문턱에서 환상적인 산수화를 그려내고 있었다.어답산은 하루 전에 내린 흰 눈을 고스란히 머리위에 이고 서있고, 횡성호 주변은 아직 얼음이 덮여있었지만, 조만간 찾아올 봄...
2011.03.31 16:06
[박인호의 전원별곡]전원명당(3)춘천 실레마을 “난, 전철타고 김유정 고향으로 간다”
‘나의 고향은 저 강원도 산골이다. 춘천읍에서 한 이십 리가량 산을 끼고 꼬불꼬불 돌아 들어가면 내닫는 조그마한 마을이다. 앞뒤 좌우에 굵직굵직한 산들이 빽 둘러섰고 그 속에 묻힌 아늑한 마을이다. 그 산에 묻힌 모양이 마치 옴팍한 떡시루 같다 하여 동명을 실레라 부른다.…(중략)’약하게나마 봄 기운이 느껴지는...
2011.03.31 13:36
[장용동리포트]후끈한 오피스텔 청약, 임대 사업 전제조건
MC 성기영: 전ㆍ월세난 여파로 임대사업이 새롭게 부상하고 있습니다. 분양 오피스텔 등에 수만명이 몰리고 임대사업을 꿈꾸는 투자자들이 크게 늘고 있는게 사실입니다. 전ㆍ월세난 지속과 맞물린 결과로 보이는데 전망과 주의점을 알아봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다.-요즘 서울 오피스텔 청약에 만명 이상이 ...
2011.03.31 13:16
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-<21> “편하게 짓자” vs “싸게 짓자” 선택은 건축주의 몫
건축주가 집을 지을 때 직접 직영공사 방식으로 하지 않고, 건축업체에 맡겨 공사를 진행하려면 먼저 업체로부터 견적서를 받아본다. 도시민이 전원주택을 지을 경우 거의 대부분은 건축업체에 맡긴다.시공 견적을 내는 업체는 크게 건축업체로 사업자 등록을 한 업체와 보일러 설비업체 등 타 사업자로 영업하면서 건축을 ...
2011.03.31 08:23
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(20)집 공사기간은 “준비한 만큼 단축 된다”
집을 짓기 위한 사전 준비기간과 실제 공사기간은 얼마나 걸릴까? 이는 건축자금조달계획, 비오는 날 등 기상, 집의 크기와 설계변경 여부, 건축주와 시공사 간 협력 관계, 지역 주민 민원 여부 등 각종 변수에 따라 매우 유동적이다. 딱 잘라 일률적으로 말하긴 어렵다. 특별한 문제가 없다면 집 건축기간은 조립식 주택이...
2011.03.30 06:58
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(19)집 공사를 위해 준비해야 할 일들
건축허가가 떨어지고 착공계 접수가 끝나면 실제 건축공사에 들어갈 수 있다. 하지만 건축공사 시작 전후로 준비해야 할 일이 많다. 먼저 집을 짓기 위해선 기본적으로 전기와 물이 필요하다. 물론 전기와 물이 없다고 해서 건축공사 자체가 불가능한 것은 아니지만, 이 두 가지를 갖추지 못하면 작업진행이 더딜 수밖에 없...
2011.03.30 06:55
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중고생 ‘尹퇴진 집회’…갑론을박 속 “어른들 개입, 지양돼야” [촉!]
내달 5일 촛불중고생시민연대가 여는 ‘윤석열 퇴진 촛불집회’를 두고 갑록을박이 계속되고 있다. 전문가는 청소년의 사회 참여 활동을 두고 학부모, 교사, 교육부 등 과도한 개입은 지양돼야 한다고 조언했다. 29일 촛불중고생시민연대에 따르면 이들은 기존의 예상 인원 100여명보다 확대된 규모로 행사를 준비하고 있다. 최준호 상임대표는 헤럴드경제와의 통화에서 “최근 서울시·여가부가 동아리 지원금을 언급하며 학생들의 참석을 막는 듯한 느낌을 받았다”면서 &l
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요동치는 환율…한국경제 ‘위기경보’인 이유 [홍길용의 화식열전]
환율이 경제 핵심 이슈로 부각했다. 원화 가치가 외환위기와 글로벌 금융위기 당시 수준까지 폭락하면서다. 지금이 당시와 같은 위기 상황까지는 아닌 듯한데 왜 비슷한 현상이 나타날까? 원인을 면밀히 분석해보면 단순히 환율의 문제가 아니다. 신흥국에 경제위기가 닥칠 수 있다는 위기 신호다. 우리나라 경제구조가 이대로는 지속 가능한 성장을 하기 어렵다는 경고다. 한 마디로 온 나라가 경제에 집중해도 극복이 쉽지 않은 상황이라는 경고다. 최근 원화 환율 급등의 표면적 이유는 미국의 기준금리 인하 연기다. 미국은 고용과 소비를 바탕으로 경기가
홍길용의 화식열전
[김수한의 리썰웨펀]올해 아덱스의 ‘원픽’…무인기용 정밀위치추적기
올해도 서울 아덱스(ADEX)가 17일~22일 경기도 성남 ‘서울공항’에서 역대 최대 규모로 열린다. 이번 전시회는 참가업체, 전시면적, 관람객 등 모든 면에서 역대 최대 규모로 진행된다. 격년제로 열리는 아덱스는 올해로 14회를 맞는다. 참가업체는 2021년 28개국 440개업체에서 올해 35개국 550개업체로 늘었다. 2021년 부스 면적은 23만㎡에 1814개 부스가 설치됐는데 올해는 25만㎡에 2320개 부스가 열린다. 2021년 관람객은 12만명, 올해는 30만명에 달할 것으
김수한의 리썰웨펀