8.18대책으로 도시형 생활주택의 인기가 치솟고 있다. 임대사업자들에게 가장 큰 부담이었던 기존주택의 양도세 비과세혜택을 주기로 함으로써, 기존주택 양도세문제로 관망하던 1주택자들이 움직이기 시작했기 때문이다.
취등록세 감면, 양도세 중과제외, 종부세제외등 실질적으로 투자자들에게 필요한 세제혜택이 주어진 이번대책의 최대 수혜지는 어디일까?
많은 전문가들이 도시형생활주택의 투자에 있어 중요한 요소로 꼽는 것이 바로 임대수요이다.
주변에 오피스 타운이나 대학등의 확실한 임대 수요가 있어야 하고, 또한 다른 임대상품과의 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 입지여건을 갖고 있다면 가장 좋은 투자처라고 말하는 것이다.
특히 여의도 일대에는 이미 토지사용이 포화상태인데 반해, 서울국제금융센터, 전경련회관신축, 파크1등 굵직한 오피스 빌딩들이 준공을 앞두고 있는 상태여서 앞으로의 임대 대란이 일어날 전망이라고 말한다.
기존의 여의도 수요조차 수용하지 못하는 상태에서 새로 수만명의 임대수요들이 주변의 전월세 시장을 뒤흔들기 때문이다. 이런 상황에서 분양준비중인 “여의도의..”한 도시형생활주택 관계자는 “분양시작도 하기전에 투자하겠다는 사람들이 몰리고 있다.” 며 바쁜 상담을 이어갔다.
1,5호선 환승역세권과 30m거리에 있고, 바로 앞 17개 노선의 버스가 다니는 버스정류장, 여의도까지 걸어서 불과 5분정도밖에 걸리지 않기 때문에 여의도의 금융타운변화와 8.18대책에 의한 최대수혜지라고 분양 관계자는 귀뜸했다.
대한주택보증에서 보증하고, 실투자금 4천만원대, 1채만 임대사업하여도 취등록세 감면, 양도세중과제외가 되기 때문에 관심있는 투자자들은 이번 기회를 놓치지 말아야 할 것이다.
문의: 1544-5742
