8월 18일 전,월세 대책 이후 임대사업자 지원확대로 인해 오피스텔/도시형생활주택 관심이 더욱 뜨거워 지고 있다. 이미 2011년은 소형 오피스텔, 수익형부동산의 ‘해’라 할 만큼 뜨거운 분양열기를 보여줬지만, 앞으로가 더욱 기대가 된다.
베이비붐 세대의 은퇴가 이어지면서 오피스텔, 도시형생활주택 등 소형주택 투자의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다. 하지만 소형주택 공급이 다소 과잉공급 되고 있는 것에 따른 위험부담을 고려해 입지나 수익률을 좀 더 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다.
신도시 상권으로 알려져 있는 부천 송내역 먹자 로데오거리 중심상권에 위치한 풀옵션 오피스텔 ‘레전드빌’이 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
풀옵션 오피스텔 ‘레전드빌’은 지하철 1호선 송내역이 도보로 3분 거리인 초역세권에 위치하고 있으며, 폴리텍 인천대학교, 부천지방검찰청, 지방법원, 법조타운 등 관공서 업무밀집지가 있어 서남부 최고상권으로 풍부한 임대수요와 특급입지를 자랑한다.
인근대학교의 학생, 직장인, 1인 창업자, 유흥업소 종사자 등의 유입은 늘고 있으나 주변 역세권에 오피스텔의 공급은 부족한 상태이므로 임대수요가 많아 안정적인 수익창출이 가능하다.
소형오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며, 매월 고정된 현금수입과 은행에 묵혀 둘 때의 예금 이자보다 높은 수익을 얻을 수 있어 적극 활용하는 것이 좋다
경인고속도로 서울 외곽순환도로, 중동대로를 이용하면 서울에 10분대에 진입이 가능하며 수도권 출퇴근이 용이하여 최상의 교통 및 생활특권을 누릴 수 있는 장점이 있다. 또한 일일 유동인구가 40만명으로 역세권 임대수요가 풍부하다. 실투자금은 3천만원대로 약 13% 연 수익율이 예상되며 1가구 2주택이 미 적용된다.
시행사에서 직접 운영, 관리하고 있어 소유권 이전과 동시에 임대차 계약이 가능하다. 입주민을 위해 삼성제품인 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장 등의 풀옵션에 임대책임 보장제를 실시하며 주변 오피스텔과 달리 관리비가 저렴해 투자자들이 몰리고 있는 추세이다.
최근 부동산 시장의 과열로 인해 시중 은행들이 대출의 한도를 감소 시키거나, 중단하는 사례가 있었으나, 레전드빌의 경우는 기존 대출금 가능액에서 오히려 소폭 인상된 대출금으로 투자자들의 부담을 덜어주고 있다.
DTI적용 제외로 계약금은 약 2,000만원이며 잔금 30%~35%는 신협에서 융자 가능하다. 상동 레전드빌은 잔금과 동시에 임대 수익을 보장 받을수 있다. 청약통장이 필요 없고 지금 호수지정 선착순 분양하고 있으며, 신청금은 100만원 이다.
신청 접수및 문의: 032-324-7337
