-수요자 눈높이 갈수록 높아져... 차별화된 단지 특화 아파트 인기
-쾌적한 주거환경에 첨단시설 도입으로 지역 내 랜드마크로 우뚝
▶서울에 속속 등장하는 ‘에코아파트’ 집값 상승 주도
최근 주택시장에도 자연을 통해 마음을 치유하는 에코힐링(Eco-healing) 바람이 불면서 친환경 입지에 조경특화까지 더한 아파트가 상종가다. 예전에는 산과 강 등이 위치한 지역에 아파트를 짓는 수준이었지만, 최근 들어 단지와 자연환경을 연계한 특화 조경도 등장하고 있는 것이다.
한 부동산 전문가는 "자연친화적인 에코힐링 아파트는 휴식과 여가를 위해 별도의 시간을 마련하기 어려운 현대인들에게 안성맞춤인 주거문화"라며 "단지 인근 풍부한 자연 환경과 단지 내 특화 조경을 갖춘 에코힐링 아파트는 입주민들의 주거 만족도를 높일 뿐만 아니라, 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미치기 때문에 수요자들의 선호도는 더욱 높아질 것으로 전망된다"라고 말했다.
에코힐링(eco-healing)아파트는 그 특유의 편리성과 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있다. 도심 빌딩 속 아파트는 교통과 현대적인 감각을 강조하지만 주거쾌적성이 떨어지고 조망권 확보도 어렵다. 이에 반해 ‘에코힐링 아파트’는 탁 트인 조망, 자연친화시설 등을 두루 갖추고 있는 것이 특징이다. 여기에 단지에 산과 같은 녹지 공간을 끼고 있어 단지 산책로가 등산로로 연결돼 있어 건강까지 챙길 수 있다.
이에 에코힐링 아파트는 일반 단지들에 비해 에코프리미엄을 가지고 있다. 서울 강서구 등촌동 ‘등촌 아이파크1차(1363가구)’의 경우 봉제산과 단지가 마주하고 산조망뿐 아니라 주거쾌적성도 뛰어나다.
실제 국민은행 통계에 따르면 이 단지의 평균 매매가격은 3.3㎡ 당 1531만원으로 등촌동 3.3㎡당 매매가인 1273만원보다 258만원 가량 더 높다. 즉 20%의 에코 프리미엄이 형성된 셈이다.
또한 수락산자락을 끼고 있는 노원구 상계동의 불암현대 전용 84㎡은 평균 매매값이 4억2000만원으로 산조망이 불가능한 상계동의 중앙하이츠 1차 전용 84㎡에 비해 평균 2500만원 가량이 더 비싸다.
삼성물산은 서울 마포구 상수동의 상수 1•2구역을 재개발한 대단지 아파트 ‘래미안 밤섬 리베뉴’를 분양 중이다.
‘래미안 밤섬 리베뉴’는 대표적인 에코힐링(Eco-healing)아파트로 한강이 가까운데다 망원•난지 한강시민공원 등이 도보거리에 있어 이용이 편리하다. 일반분양 중에서는 수요자들의 선호도가 가장 높은 중층이 상당수 포함돼 있으며 일부 아파트에서는 한강과 철새도래지인 밤섬 조망까지 가능하다. 하늘공원, 와우산 공원 등 주변 녹지도 풍부하다.
▶필로티 설계,저층부 채광 확보는 물론 사생활 보호까지
밤섬 리베뉴 1차는 단지 1층이 필로티로 설계했다. 전체를 지상 2층으로 띄워 1층 세대의 프라이버시 침해를 방지하고 개방감을 확보했다. 필로티 공간은 테마 별 휴식공간을 조성해 다양한 볼거리를 제공한다. S건설 분양 관계자는 “아파트 고층에서 창 밖을 바라볼 때 앞 동의 벽만 보이지만, 저층일 경우 단지 내 조경수 등이 손에 잡힐 정도로 가까워 전원 느낌이 들뿐만 아니라 일반 1층보다 햇볕도 더 많이 들어온다”고 말했다.
한 부동산 전문가도 “필로티는 대부분의 단지에서 도입돼 이제 기본 설계가 돼 버렸다”며 “가뜩이나 일반분양도 어려운 상황이다 보니 저층의 경우 필로티는 기본이고, 강화유리나 조경에 신경 쓰는 등 저층특화에 모두 나서고 있다”고 분위기를 전했다.
중개업소 관계자 역시 “보안이나 채광이 나쁘더라도 어쩔 수 없이 1층에 살아야 하는 어린 자녀를 둔 부모들의 경우엔 당연히 필로티를 더 선호한다”며 “일반적으로 집을 구하려는 사람들에게 필로티는 이제 단점 보다는 장점으로 인식되고 있다”고 전했다.
▶“아파트 발코니가 돈이다”…10여 평 거저먹는 단지’각광’
또한 밤섬 리베뉴 2차의 경우 30평대 확장 시 추가 발코니 활용이 가능하다.
경기 불황 속 굳게 닫힌 소비자들의 지갑을 열기 위해 건설사들이 서비스면적을 최대화할 수 있는 혁신평면을 잇달아 선보이고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형 아파트에서 사는 것과 같은 효과를 줌으로써 보다 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로 잡겠다는 계산이다.
서비스면적이란 발코니, 테라스 등과 같이 세대 내 ‘덤’으로 들어서는 공간을 말한다. 전용면적은 물론, 공급면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않는 면적으로 확장 시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓을 만큼 실사용 면적도 커지게 되고, 실질 분양가는 낮아진다.
예컨대 같은 공급면적 95㎡, 전용면적 70㎡ 아파트라도 제공되는 서비스면적에 따라 실사용 면적은 90㎡에 그칠 수도, 109㎡에 이를 수도 있다. 전용률을 75%로 계산하면, 전자는 공급면적 120㎡(36평형), 후자는 145㎡(42평형) 아파트의 전용면적과 같은 셈이다. 이때 3.3㎡당 분양가가 1000만원이라면, 동일한 2억8000만원으로 앞의 경우 3억6000만원 아파트에 사는 효과를, 뒤의 경우 4억2000만원 아파트에 사는 효과를 누리게 된다.
부동산 전문가는 “수요자 입장에서는 서비스면적이 클수록 집을 넓게 사용할 수 있고, 그로 인해 분양가 인하 효과도 얻을 수 있다”며 “전용면적, 공급면적 외 숨겨져 있는 서비스면적까지 꼼꼼히 살펴보는 똑똑한 수요자들은 앞으로 더욱 늘어날 전망”이라고 말했다.
상수1구역을 개재발한 ‘래미안 밤섬 리베뉴 1차’는 지하 4층∼지상 25층의 6개 동에 전용면적 59∼125m²로 구성됐으며 총 429채 중 170채가 일반 분양물량이다. 상수 2구역을 재개발한 ‘래미안 밤섬 리베뉴 2차’는 지하 3층∼지상 24층, 8개 동으로 구성됐으며 전용면적 59∼147m²의 530채 중 172채가 일반 분양된다.
▶마포의 랜드마크로 우뚝 솟을 ‘래미안 밤섬 리베뉴’
‘래미안 밤섬 리베뉴’의 입지 역시 뛰어나다. 지하철 6호선 상수역과 광흥창역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다 강변북로, 올림픽대로, 서강대교, 마포대교 등이 가까워 여의도와 강남 등지로 오가기가 편리하다.
또한 통학할 수 있는 거리에 서강초교, 신수중 등이 있으며 연세대, 서강대, 홍익대 등 명문 사립대가 포진해 있다. 신촌현대백화점, 그랜드마트, 연세대세브란스병원 등 생활인프라도 우수하며 홍대•신촌의 상업시설을 이용할 수 있다.
▶계약금 분납제, 중도금 60% 전액 이자후불제로 수요자 부담 줄여
래미안 밤섬 리베뉴는 분양가상한제가 적용되고, 동호수 지정분양이 가능하며, 계약금 분납제 등 분양조건을 완화했다. 또한 중도금 60% 전액 이자후불제를 실시하고 있으며, 사업지 주변 실거래가 등을 감안해 최적의 분양가를 책정했다는 분석이다.
이에 분양 관계자는 “지난해 입주한 공덕래미안 5차가 평당 2100만~2200만원이고, 인근 창전동∙하중동 신규 입주단지의 현 시세가 평당 2300만원을 육박하고 있다”며,“이에 비해 상수동 ‘밤섬 리베뉴’는 평당 1800만~1900만원으로 주변시세 대비 약 20% 정도 저렴한 수준이라 가격경쟁력이 충분하다”고 설명했다.
래미안 밤섬 리베뉴 1차 모델하우스는 3호선 안국역 4번출구 인근 래미안갤러리(종로구 운니동)에 있으며, 래미안 밤섬 리베뉴 2차는 지하철 4호선 신용산역 2번 출구 인근(한강대교 북단)에 마련됐다.
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