작지만 강한 항아리 상권, 상가분양 잇따라 관심…지역 독점상권 성격 강해
최근 상가시장에 작지만 강한 항아리 상권에서 상가들이 잇따라 분양에 나서 관심을 끌고 있다.
항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않지만 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 일컫는 말한다.
통상 상권의 핵심은 역세권 상권을 떠올리게 된다. 역세권 상권은 교통이 편리하고 유동인구가 많아 높은 임대수익이 가능하지만 분양가가 높거나 투자금액이 많이 들고 업종간 경쟁이 치열한 편이다.
하지만 항아리 상권은 좀 다르다. 다른 말로는 섬상권이라고 표현하기도 하는데 물이 넘치는 항아리처럼 수요가 항상 공급을 초과한다는 것이다. 알고보면 임차인이 역세권 상권만큼 선호하는 상권이다.
항아리 상권 상가는 한정된 지역에서 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있다는 잇점이 있다. 즉 특정지역에 상권이 한정된 대신 일정 수요가 꾸준히 유지되면서 이들 소비층이 외부로 잘 유출되지 않는 곳이다.
이러한 자리에 위치한 점포나 상업시설은 상대적으로 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대해볼 수 있다.
일반적인 항아리상권은 역과 거리가 다소 멀어 다른 지역으로 나가기는 불편하지만 내부에 아파트․기업․학교 등이 존재해 소비수요가 공급을 초과하는 형태를 띠는 것이 특징이다.
대표적인 상권을 꼽으라면 서울의 경우 송파 ‘위례신도시’, 송파 ‘문정 비즈니스파크’, 서초 ‘내곡지구’ 등이 있으며, 수도권에는 안양 평촌 ‘스마트스퀘어’ 등이 있다.
한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “항아리상권은 외부 인구에 의존하기보다는 배후세대에 의존하는 상권인 만큼 배후세대의 입주율이나 주거 선호도를 잘 따져봐야 한다”며 “같은 상권에 있는 상가라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 인근에 집객효과가 있는 주동선상에 있는지 따져본 후 투자하는 게 안전하다”고 말했다.
부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원에 따르면 항아리 상권에서 분양(예정)중인 상가는 송파 위례신도시 ‘성희프라자’, 송파 문정 비즈니스파크 ‘문정 법조프라자’, 서초 내곡지구 드림 I․II, 수도권에는 안양 평촌 스마트스퀘어 지원상가 등이 있다고 밝혔다.
