권리금 없는 수도권 유망지역 신축 분양상가 주목
강남역, 당산역, 차병원 사거리 일대, 하남, 송파 위례․문정지구, 동탄2 신도시 대표적
최근 점포 권리금이 사회적으로 이슈화가 되면서 권리금이 없는 유망지역에 신축 분양상가들이 주목을 받고 있다. 업계에서는 전통적으로 상가 인기지역인 강남역 일대를 중심으로 9호선 2단계 개통을 앞둔 차병원 사거리 일대, 황금노선으로 불리우는 2호선․9호선 환승역 당산역 일대, 서울 접근성이 좋은 하남시, ‘송파 위례신도시’, ‘문정지구’, 화성 ‘동탄2 신도시’를 대표적으로 꼽고 있다.
먼저 좋은 성적을 보인 곳은 지난해 9월 위례신도시에서 분양된 ‘위례1차 아이파크 애비뉴’ 상가는 한 달 만에 100% 계약을 마무리 했다. 이어 분양에 들어간 ‘위례2차 아이파크 애비뉴’ 상가도 12월 기준으로 90%에 가까운 분양률을 보였다.
근린상가로는 최초 분양에 들어간 성희프라자의 경우도 분양 시작 일주일여 만에 1차 분양분(은행․마트․약국․학원 등)중 80%가 분양을 완료했으며 2차 분양분 병․의원을 분양중에 있다.
‘송파 위례신도시’는 송파 거여․장지동 일대를 중심으로 조성되고, 43,419세대(108,548명)를 배후로 하며 업무지구 포함 약 20만명의 유동인구 발생이 기대되는 항아리 상권중 하나다.
‘송파 문정지구’도 상가 인기지역으로 꼽히고 있다. 문정 법조단지 조성 및 1만 업체가 입주 예정인 최첨단 지식산업센터가 들어서면 약 15,000세대의 신흥 오피스텔 촌이 조성된다.
수도권 남부 최대 신도시로 조성되는 ‘동탄2 신도시’는 7개 특별계획구역을 지정 광역 비즈니스콤플렉스․워터프린트콤플렉스와 동탄 테크노밸리 등이 들어설 것으로 예상돼 상권형성 면에서는 동탄1 신도시보다 높은 평가를 받고 있다. 동탄2 신도시는 총 11만1,413호의 주택을 공급할 계획이다. 지구내 총 278,533명의 인구를 수용해 동탄1 신도시보다 중․저밀도로 개발 된다.
또, 수도권 남부 중핵도시, 지속기능형 미래신도시, 한국적 신도시, 첨단산업 및 연구·비즈니스의 메카 등으로 조성되며 동탄1 신도시와 통합구상을 위해 광역중앙공원 조성, 1․2지구간 순환도로 등이 추진된다. 동탄1․2신도시는 경부고속도로를 사이에 두고 마주보고 있는 수도권 남부 최대 신도시로, 동탄2신도시 면적(2400만㎡)이 동탄1신도시(903만㎡)의 265%에 달한다.
무엇보다도 동탄2 신도시는 여타신도시와 달리 입주 7년째가 되는 동탄1 신도시의 인프라를 이용할 수 있는 것도 커다란 장점중의 하나다. 동탄2 신도시는 세종시를 잇는 수도권 남부 중심도시로 성장할 가능성이 매우 높다고 볼수 있다.
대한민국을 대표하는 상권인 강남역 상권 일대에 공급되는 상가는 꾸준한 인기를 끌고 있다. 강남역(지하철공사 통계치 참고)은 하루 평균 승하차 인구는 평일 21만명, 주말 35만~40만명으로 나타났다.
유동인구는 많지만 주변 상업지는 제한돼 있다 보니 강남역 주변 상가는 늘 고객으로 북적이며 특히 주말의 경우 주변 음식점․카페엔 20~30대 연령층을 중심으로 대기 수요가 넘쳐난다. 외국인 관광객의 방문 비율도 증가하고 있다. 강남역 상권은 상권 내부로 연결되는 다양한 대중교통을 바탕으로 풍부한 배후지를 지닌 상권이기도 하다. 서울 인구의 10%를 차지하는 강남구, 서초구를 직접적인 배후지로 두고 있으며, 수도권 남부지역인 성남, 분당, 용인, 수원 등 넓은 배후지를 확보하고 있다. 무엇보다 강남역 상권의 경우 오피스상권, 판매상권, 학원상권, 서비스상권, 문화상권 등 복합적인 성격을 가지고 있는 것이 특징이다.
2호선과 9호선이 환승되는 당산역 일대도 신흥 오피스텔 상권으로 주목을 받고 있다. 사통팔달의 교통여건을 갖춘데다 지하철을 이용하면 신촌․여의도는 물론 강남까지도 20분 안에 이동할 수 있기 때문이다.
9호선 2단계 개통을 앞두고 있는 차병원 사거리 일대도 상권이 활기를 띠고 있다. 지하철 5호선 연장․미사지구 조성 등 개발호재가 풍부한 하남시도 상가 유망지역 중 하나다. 서울에 입점한 청정지역으로 서울~춘천간 고속도로·중부고속도로·경부고속도로·외곽순환도로·올림픽도로, 천호~하남간 간성급행버스(BRT) 운행 등 교통여건이 우수하다.
하지만 강남역이나 당산역 상권처럼 검증된 지역도 있지만, 신도시나 택지지구처럼 신흥으로 조성되는 상권은 상가투자시 여러 가지 검토할 사항이 적지 않다. 신흥상권 상가투자는 수익이 높은 만큼 위험도 크다는 점은 명심해야 한다.
부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “신도시나 택지지구의 경우 특성상 권리금이 없는 신규 분양 상가가 대부분이라 첫 분양 때 좋은 입지의 점포를 선점하면 적절한 임대수익을 낼 수 있어 주목할 만하다.”고 말했으며, 올해 주목 할 대표적인 신축상가로는 강남역 센트럴애비뉴, 강남 역삼동 신논현 마에스트로, 영등포구 당산동 당산역 태영 데시앙 루브, 경기 하남 풍산동 하남 수산물복합단지, 송파 위례신도시 대길프라자. 송파 문정지구 문정 법조프라자. 화성 동탄산업단지 동탄 테크노타워 등이 있다고 밝혔다.
