제주도 방문하는 관광객 여행 수요 급증, 입지 좋은 '분양형 호텔' 주목
제주도를 찾는 국내외 관광객의 여행 수요가 급증하면서 분양형 호텔이 주목 받고 있다.
제주관광협회에 따르면 제주도를 찾은 관광객수는 2008년 582만명에서 매년 10%이상의 성장률을 나타내고 있다. 2002년 950만명에서 작년에는 방문객 1000만명(1085만명) 시대를 열었다. 호텔 숙박 비율이 높은 외국인 비중은 작년 233만명으로 2012년 168만명에 비해 38.7%나 증가했다.
올해는 정부의 주도적인 대책 아래 제주도를 찾는 사람들은 더욱 늘어날 전망이다. 지난 3일 문화체육관광부 등 13개 정부 부처는 박근혜 대통령 주재로 열린 ‘제2차 관광진흥확대회의’에서 내국인의 국내 관광을 늘려 내수를 활성화 하고 일자리를 늘리겠다는 내용의 활성화 대책을 발표했다.
대책의 내용은 5월과 9월에 각각 11일씩 ‘관광주간’을 실시해 전국 초·중·고교는 이 시기에 맞춰 단기 방학을 할 수 있게 된다. 또한 관광주간에 국내로 여행 가는 근로자에게 휴가비 명목으로 정부와 회사가 10만원씩, 총 20만원을 지원해주기로 하고 올해 시범적으로 3500명에게 지급할 방침이다.
정책적 수혜가 기대되는 지역으론 제주도가 꼽힌다. 제주도는 인터파크투어가 진행한 설문조사에서 가족여행으로 선호하는 여행지 1위(30.5%)에 올랐다. 저가 항공과 저렴한 여행 상품이 늘어나면서 부담 없이 여행을 즐길 수 있게 된 점이 주효했다는 분석이다.
지난해 10월 중국이 저가 덤핑 여행 상품을 금지하는 여유법(여행법)을 시행했지만 오히려 중국인 관광객은 증가하고 있는 추세다. 여유법 시행으로 단체 관광객 비중은 줄었지만 오히려 개별 관광객 비중이 늘어나고 있어서다.
지난 5일 제주도관광협회에 따르면 지난달 제주를 찾은 중국인 관광객은 8만4210명으로 잠정 집계됐다. 이는 지난해 같은 달 5만1606명에 비해 63.2%(3만2604명)나 증가한 규모다.
지난해 12월에도 제주를 찾은 중국인 관광객은 8만1000여명으로, 저가 단체 관광을 규제하는 중국 정부의 여유법 시행 직후인 같은 해 11월 6만7168명에 비해 20.6%가 늘어나는 추세를 나타냈다.
제주도를 찾는 관광객의 증가세는 지속되고 있지만 숙박이 가능한 호텔의 객수는 여전히 부족한 실정이다. 때문에 지난 해 6곳에서 1443실의 호텔이 공급됐던 제주도에서는 올해 초부터 분양형 호텔 공급이 줄을 잇고 있다.
JK메디컬그룹의 (주)JK는 제주도 제주시 연동 270-2번지 외 3필지에 수익형 호텔인 ‘JK 라마다 앙코르 제주 호텔’이 분양중이다.
대지면적 1,060.00㎡, 연면적 10,284.98㎡, 지하 3층~지상 12층 규모로 총 225실이 공급되며 모두 소형으로 구성되어있어 투자 부담이 적고 환금성이 높다.
해당 사업지는 제주의 강남이라고 불리는 신제주 연동에 위치해 숙박시설로서 입지여건이 우수하며 사업지에 삼무공원이 접해있어 쾌적성이 뛰어나다.
인근에 더호텔, 로얄호텔, 그랜드호텔 등 숙박시설 밀집지역으로 다수 요식업체, 편의점과 바오젠거리(도보 5분거리), 신라면세점, 용두암(10분거리), 만장굴(15분거리), 성산일출봉(30분거리) 등 볼거리, 먹거리, 즐길거리를 갖추고 있어 관광지로서 최고의 입지다.
제주국제공항에서 5분안에 사업지 접근이 용이하며, 1139번 도로와 연결교차로를 통해 서귀포로 빠르게 이동이 가능한 교통환경을 지니고 있다.
실투자금기준 연 11%의 확정수익을 지급하며, 계약자에게 VVIP 멤버쉽 카드 발급, 년 7일 숙박권 및 추가숙박 할인혜택, 제주도내 골프&리조트 이용 등 다양한 혜택과 JK메디컬 센터와 연계한 각종 혜택이 주어질 예정이다.
북으로는 바다와 공항조망이, 남으로는 삼무공원, 한라산 조망이 가능하며, 황금색 커튼 월 마감재로 소비자 needs에 맞는 객실 구성을 했다.
입지나 운영사가 우수한 점을 감안하면 분양가가 타사보다 저렴한 편이며, 오피스텔로 분양후 레지던스로 용도변경하는 것이 아니라 정식 호텔로 허가를 받아 분양을 한다.
실투자금 6~7천만원대로 투자가 가능하며, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 각종 부대시설이 갖춰진다.
(주)제이케이에서 시행을, 일광 E&C에서 시공을, 코리아신탁에서 자금을 관리하며, 7호선 논현역 3번출구에 견본주택을 오픈했다. 준공은 2016년 2월 예정이다.
라마다 분양관계자는 "호텔이 들어서는 제주도 연동 지역은 제주에서 가장 땅값이 비싸고, 객실가동률이 높은 곳"이라며 "서울 및 수도권 수익형 상품들의 수익률이 감소하고 있어 투자자들의 관심이 많다"고 말했다.
분양문의 : 02) 511-1884
