최근 2~3년 새 수익형 부동산 상품으로 각광받던 오피스텔이 공급 과잉으로 수익률이 곤두박질하면서 앞다퉈 서비스드 레지던스로 탈바꿈하고 있다. 서비스드 레지던스는 개별 호실 분양으로 임대료를 받거나 일정면적을 분양받은 후 임대료로 발생한 수익을 배당받는 구조로 소액투자가 가능하기 때문에 떠오르는 수익형 부동산으로 주목받고 있다.
■ 호텔형 서비스드 레지던스 ‘묻지마’ 인기
서비스드 레지던스는 주거(apartment)와 업무(office) 그리고 식음료(F&B) 등의 호텔 서비스를 결합한 상품으로, 호텔의 숙박 기능보다 아파트처럼 주방 시설을 갖춘 주거의 성격이 강하지만 회의실, 비즈니스센터 등 부대시설에서 일부 업무 기능을 소화할 수 있고 무엇보다 청소, 세탁, 우편물, 프런트데스크, 수영장 등 호텔에서나 누릴 수 있는 서비스가 장점있어 관광객과 바이어들에게 인기를 끌고 있다.
투자자 입장에서도 적은 투자가격으로 높은 이윤을 올리고, 운영은 통상 관리업체에서 위탁관리하고 수익금만 오피스텔 임대인 통장에 입금해주기 때문에 임대인 입장에서는 공실에 따른 관리비, 부동산 비용 같은 운영 리스크에 크게 신경 쓰지 않아도 된다는 장점이 있다.
■ 투자 시 유의해야 할 점은?
새로 짓는 서비스드 레지던스는 홍보가 되지 않아 공실률이 높아 초기 1~2년간은 큰 수익이 나지 않은 경우가 많으며, 수익률은 약속되지 않은 미래에 대한 청사진인 경우가 비일비재하다. 서초 아르누보 전성우 팀장은 "새로 짓는 서비스드 레지던스는 홍보가 되지 않아 공실률이 높아 초기 1~2년간은 큰 수익이 나지 않은 경우가 많으며, 수익률은 약속되지 않은 미래에 대한 청사진인 경우가 비일비재하다."며, "때문에 노후대비용 수익형부동산을 찾는 투자자 중 임대사업 경험이 없거나 대인관계가 자신 없는 경우에는 검증된 부동산을 선택하는 것이 좋은데, 서초 아르누보시티는 3년 정도의 기간동안 90%대의 객실가동률을 유지한 안전하고 신뢰성이 높은 부동산이라고 말하였다.
서울 강남역 ‘서초 아르누보시티’를 꼽을 수 있는데 특별조건으로 객실 개별등기 분양을 하고 있다.
강남역 인근에 2010년 그랜드 오픈 후 4년여 동안 90%대의 높은 객실 가동률을 유지하며 호텔식 레지던스로 운영되어온 서초아르누보시티는 앞서 말한 선분양 후시공의 레지던스의 불안정한 수익보장 상품과는 확연히 차별화된 상품이라 할 수 있다. 전체 174개의 객실은 인근 대기업의 바이어들이 꾸준히 이용하고 있고 개별등기되는 객실에 투자를 하면 연6~7%대의 안정적인 수익을 얻을 수 있고, 풍부한 운영관리 노하우와 자본력을 갖춘 전문 위탁 운영사가 회계정산까지 빈틈없이 관리하여 투자자의 자산을 안정적으로 운용해 강남권 수익형 부동산을 찾는 투자자들에게 호평을 받고 있다. 서초아르누보시티는 지상19층~지하8층에 174실 규모로 고급호텔 수준의 로비, 클래식한 고급인테리어의 객실에 시스템에어콘, 냉장고, 드럼세탁기, 개인금고, 비데, 전기쿡탑등 일체 빌트인시스템이 갖춰져 있고 주방은 홈바 형태로 설계되어 가족단위의 투숙객들에게도 인기가 많다.
입지면에서 서초아르누보시티는 강남 삼성타운과 바로 옆 롯데칠성 부지에 들어설 롯데타운의 바로 앞에 위치해 롯데타운 개발의 최대 수혜처로 꼽히며, 강남이라는 입지와 풍부한 주위 개발호재, 외국인 관광객 대상으로 안정적인 고정수익 및 주위보다 높은 수익률, 선호도, 높은 인지도 등 투자자가 원하는 컨셉을 두루 갖춘 수익형 부동산이다. 소유주는 연 15일을 이용할 수 있고 계약 후, 잔금 납부 즉시 소유권 이전과 동시에 월 150만원~370만원의 월 수익금이 지급된다. 한정된 객실 분양으로 조기마감이 예상된다. 분양문의 02) 560-7181
■ 수익성, 환금성, 안전성 다 갖춘 부동산은 어디...?
