수도권 아파트 시장에 훈풍이 불면서 미분양 아파트가 속속 소진되고 있다. 9․1 부동산 대책과 기준금리 추가 인하 이후 부동산 시장이 회복 기미를 보이면서 서울과 수도권 미분양 아파트들이 빠르게 소진되고 있다.
미분양의 경우 청약통장이 필요 없는데다 원하는 동이나 층을 고를 수 있고 다양한 혜택도 받을 수 있다는 점이 장점으로 부각했기 때문으로 풀이된다.
국토해양부에 따르면 8월말 현재 전국 미분양 아파트는 4만4784가구로 집계됐다. 이는 미분양 아파트가 최고조에 달했던 2008년 말 16만5599가구보다 12만여 가구가 줄어든 수치다. 특히 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파
트 미분양은 8만8381가구에서 1만6955가구로 뚝 떨어졌다.
LTV․DTI가 완화된데다 저금리 기조가 이어지면서 꽁꽁 얼어붙었던 부동산 시장에 온기가 돌고 있기 때문으로 업계는 보고 있다.
디아람 이민규 실장은 “최근에는 장기 지속됐던 미분양 물량을 털기 위해 분양업체들이 분양가 할인, 발코니 무료 확장 등의 다양한 혜택을 주고 있다”며 “특히, 입지가 양호한 서울 재개발․재건축 아파트와 서울 접근성이 좋은 택지지구의 경우 정부의 대책 발표로 희소성이 부각되고 있는 만큼 관심가져 볼 만 하다”고 말했다.
전세가율이 70%에 육박하고 매매시장 회복세 속에 수도권에 남아 있는 미분양 아파트에 대한 실수요자 관심이 커지고 있다.
해마다 전세 대비 매매가 비율이 최고치를 경신하고 있는 가운데 분양업체에서 각종 계약자 혜택이 곁들여지면서 내 집 마련하려는 수요가 늘고 있고 최근에는 정부가 연이은 부동산활성화 대책을 내놓으면서 일부 투자수요도 가세하고 있다고 업계는 분석하고 있다.
실제 지난 5월 청약 1,2순위에서 0.02대 1로 청약자들이 외면하던 경기도 김포 ‘한강센트럴자이’ 아파트는 요즘 하루 평균 20여 건이 팔리고 있고, 중대형으로 일부 물량이 남아 있는 ‘일산 요진 와이시티’도 부동산 대책 발표가 난 뒤 9월 한 달 동안 전달보다 계약률이 3배 이상 늘어난 것으로 알려졌다.
미분양으로 고전하다가 계약이 완료한 단지들도 속속 등장하고 있다. 곧 입주를 앞둔 ‘마포 래미안푸르지오’는 7월만 해도 전용면적 114㎡가 90여 가구가 남았지만 8월 말 계약을 모두 완료하며 미분양 꼬리표를 뗐고, 인천 ‘송도 아트윈 푸르지오’도 지난달 60여 가구가 모두 계약되면서 완판단지에 이름을 올렸다.
주변을 살펴보면 눈여겨 볼만한 알짜 미분양 아파트도 적지 않다고 전문가들은 조언하고 있다. 입지와 상품이 뛰어난데도 그동안 부동산 경기 침체로 잔여물량이 남아 있는 경우가 있기 때문이다.
한편, 훈풍부는 수도권에서 분양중인 주요 미분양으로 서울 동작 상도동 ‘상도스타리움’, 서울 서초 서초동 ‘서초 한양수자인’, 경기 용인 동백지구 ‘신동백 서해그랑블2차’, 서울 용산 한강로2가 ‘용산 푸르지오 써밋’ 등이 있다.
