수익형 부동산이 인기다. 각종 규제가 없어지는데다 금리마저 하락해 예금금리로는 수익성이 거의 없기 때문이다.
정작 투자환경은 좋아졌지만 수익형 부동산의 공급 또한 늘면서 상품간의 경쟁이 치열해질 전망이다.
이에 분양업체들은 공급 상품의 경쟁력을 높이고자 다양한 혜택을 주거나 고려하고 있는데 대표적인 혜택으로 중도금 무이자, 다년간 수익보장 등이 있다.
과거에 공급된 수익형 상품들은 대부분 잔금위주로 대출을 해주거나 중도금 대출을 해줄 경우 이자후불제를 실시하는 경우가 다반사였다.
하지만 최근에는 투자자의 선택의 폭을 넓히기 위해 아예 중도금 무이자 혜택 또는 대출여력을 늘려 실투자금을 낮춰주는 업체들도 생겨나고 있다.
초기 운영 활성화를 위해 수익보장 상품을 내놨던 업체들도 기존에 1~2년 보장에서 5년간 또는 최대 10년까지 보장기간을 늘리는 상품들도 속속 선을 보이고 있다.
여기에 전실 테라스를 제공하거나 관리비 면제, 중도금 무이자 기간이 끝나더라도 준공 후에도 이자지원을 하는 업체도 속속 등장하고 있다. 이러한 전략은 분위기가 좋을 때 분양률을 높이기 마케팅의 일환으로 부동산 업계는 보고 있다.
하지만 이러한 파격적인 마케팅에도 불구하고 수익형 부동산은 입지여건에 따라 수익성이 기대에 미치지 못할 수도 있다.
따라서 전문가들은 업체에서 제시하는 파격적인 혜택만 너무 믿지 말고 실제 가능한 수익률을 꼼꼼하게 따져 투자를 결정해야 한다고 조언하고 있다.
분양업체가 제시하는 예상 임대료를 분양가와 연계해 현지 임대료 수준을 확인해야 하는데 분양업체는 평균적인 임대료가 아닌 인근에 최고 임대시세를 기준으로 임대료가 발생한다고 홍보하기 때문에 입지와 임대수요층의 소득수준 등에 따른 임대료 수준을 감안해야 한다는 것이다.
또 초기 분양가가 높을 경우 투자수익률은 떨어질 수밖에 없으니 이왕이면 가격이 낮은 저층을 선택하는 방법도 고려해 볼 만하다. 완공 후 형성되는 임대료 수준은 층에 따른 차이가 미미한 편이기 때문이다.
디알람 이민규 실장은 “최근 수익형부동산 투자는 시세차익 보다는 안정적인 임대수익에 초점를 맞추고 있다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호하는 입지인지, 상품의 경쟁력은 충분한지 등을 사전에 꼭 살펴봐야 한다”고 조언했다.
먼저 포항 최초 호텔식 주거용 엘리시움 오피스텔도 각종 혜택을 내세워 분양중이다. 총 지하 5층~지상 15층으로 건축되며 지하 1층~지하 5층 부분은 주차장으로 조성되고 1층과 2층은 상가가 자리한다. 오피스텔은 3~15층에 위치하며, 전용면적 26~39㎡ 원룸․투룸형 총 286세대로 구성되고 주차 대수는 319대로 세대당 1대 이상의 주차가 가능하다.
중도금 60% 무이자와 호텔식로비, 코인세탁실, 24시간 무인은행, 피트니스센터, 뷰티샵, 옥상정원의 주거시설과 각종 예약대행, 콜서비스, 우편물보관, 첨단 비즈니스센터, 객실청소대행과도 같은 수준 높은 서비스도 제공하고 있으며, 태양열 에너지발전기 시스템을 적용하여 공용전기를 사용하여 관리비 절감의 효과 극대화를 이루고 있다. 입주는 2016년 8월 예정이다.
논현동 한양수자인 도시형 생활주택은 전문업체에서 레지던스식으로 운영, 관리하며 선임대․후분양 방식으로 분양가 대비 연간 8%대의 고수익을 보장, 대출한도는 최대70%까지 가능하다. 2015년 3월에는 골드라인으로 불리우는 9호선 삼정역이 개통되어 역세권 프리미엄이 기대된다.
공덕역 갑을명가시티 오피스텔은 총 2개동, 지하 2~지상 19층으로 총 323실로, 지하 2~1층은 주차장, 근린생활시설은 지상 1~2층, 오피스텔은 지상 3~19층, 전용 16.76㎡(187실)~19.73㎡(136실)로 구성된다. 최근 2~3년간 신규 오피스텔 공급이 없었던 지역으로 주변 경쟁상품에 비해 상당히 저렴하다는 평가를 받고 있다.
라마다 정선호텔은 강원도 정선 카지노 인근인 강원도 정선군 사북읍 사북리 354-32번지에 위치한 라마다호텔은 연면적 28만m²에 지하 5층~지상 15층으로 숙박시설과 근린생활시설이 조성된다. 전용면적 23m²~98m² 483실로 건설된다.
“건축물 분양에 관한 법률”에 따라 구분등기 분양이 가능하다는 장점을 가지고 있다. 최초 2년간 위탁자가 수분양자 운영수익 11%를 보장하며, 시행사에서 운영수익 12% 지급관련 연대보증을 서며 혜택으로는 ▶JK메디칼 그룹 VIP 회원권(성형외과) ▶라마다 정선 스위트룸 7일 무료 이용권 ▶제주 특급 호텔 무료 3일 이용권(특1~2급 중) ▶하이원 워터월드 무료 이용권 4장(연 1회) ▶하이원 골프장 회원가 라운딩권 4장(연 1회) ▶정선군 관광여행상품 무료 이용권 2매(여행사 상품) 등이 있다.
