[헤럴드경제] 리츠(부동산 투자회사)를 통한 임대주택 공급 사업에 탄력이 붙고 있다.

국토교통부는 최근 기금투자심의위원회를 열고 공공임대리츠 3호와 민간 제안 임대리츠 사업 2건에 대해 주택기금의 출자를 승인했다고 23일 밝혔다.

이들 사업을 검토한 결과 주택기금이 출자할 만하다고 판단한 것이다.

이번에 승인된 공공임대리츠 3호는 총 5005가구의 공공임대주택을 짓는 사업이다. 사업 지역은 경기 화성 동탄2신도시의 2개 지구, 경기 파주 운정신도시, 대구 테크노폴리스, 경기 안성 아양 택지개발지구 등 5개 지구다.

내년 초부터 단계적으로 공사에 들어가게 된다.

총 사업비는 1조5000억원으로, 주택기금의 출자, 융자 및 공동 투자협약기관으로부터의 차입을 통해 조달하게 된다.

특히 우량 자산유동화증권(P-ABS)을 발행해 조달할 민간 차입금 5466억원 가운데 약 200억원은 내년 초 개인투자자를 상대로 공모할 계획이다.

국토부 관계자는 “저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하는 개인 투자자에게 안전하고 안정적인 수익을 제공해 개인의 임대주택 투자가 활성화되는 계기가 될 것”이라고 말했다.

공공임대리츠는 주택기금과 한국토지주택공사(LH)가 리츠를 설립하고 출자, 융자를 하면서 민간자본도 끌어들여 10년짜리 공공임대주택을 공급하는 사업이다.

민간 제안 임대리츠는 서울 용산구 동자동에 오피스텔 567가구를 5년간 임대주택으로 공급하는 사업과 강동구 길동에 도시형생활주택 및 오피스텔 191가구를 10년간 임대주택으로 공급하는 사업이다.

동자동 사업의 경우 총 사업비 1140억원 중 기금이 342억원을, 길동 사업에는총 사업비 202억원 중 기금이 81억원을 각각 출자하게 된다.

이들 사업은 모두 당초 분양주택으로 계획됐다가 임대주택으로 전환된 것이다.

국토부 관계자는 “민간 제안 임대리츠는 도심 내 다양한 입지에, 다양한 형태의 임대주택을 공급하는 점이 특징”이라고 말했다.

임대주택리츠는 정부가 재정 부담을 줄이면서 민간자본을 끌어들여 임대주택을 공급하겠다며 올해 초 도입한 제도다.

지금까지 3개의 공공임대리츠가 영업인가를 받아 1만2146가구를 공급하기로 했는데 이는 당초 LH가 공급하려던 공공임대주택 목표량(5000가구)의 2배가 넘는 물량이다.

이를 통해 민자 약 1조3000억원을 유치하고 LH 부채는 약 1조7000억원 경감하는 효과를 냈다고 국토부는 설명했다.

국토부는 내년에도 10.30 대책에 따라 공공임대리츠를 통해 공공임대주택 1만6000가구를 공급하는 등 2017년까지 총 6만가구를 공급한다는 목표를 세웠다.

또 민간 제안 임대리츠도 올해 안에 2∼3개 더 발굴해 추가로 투자할 계획이다.

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