광양시 광영동·의암지구 택지개발 현장.

[헤럴드경제(광양)=신건호 기자] 시행사가 사업을 취소하거나 연기를 검토하는 등 광양시의 주택 미분양이 심각한 상태를 보이고 있다.

국토교통부 자료에 따르면 지난해 11월 말 기준 광양의 미분양 주택은 총 1242가구로 전남 전체(2925가구)의 절반 가까운 42.46%를 보인 것으로 나타났다.

광양시는 지난 2021년 10월, 미분양주택수가 전월(439가구) 대비 3배를 넘기는 1335가구를 기록한 것을 기점으로 지금까지 1000가구 이상의 미분양 현상을 지속하고 있다.

이 같은 미분양은 전남에서 가장 높은 수치로 인근의 순천시(372가구)와 여수시(214가구)에 비해 월등히 많다.

따라서 광양은 전남에서 유일하게 전국 미분양관리지역 15개 안에 포함되기도 했는데 지난 2022년 3월 미분양관리지역에서 해제됐다가 같은 해 8·9월(적용 기간 2022년 11월 30일까지) 다시 대상이 됐다.

이 같은 상황에서 광양에는 지난해에만 '대우 푸르지오', 'GS 자이' 등 5개 단지에 총 3244세대의 신규 아파트가 공급돼 미분양 아파트가 늘면서 또다시 미분양관리지역으로 지정될 가능성이 높다.

올해는 금리 인상 등으로 시행사가 분양계약 해지 절차를 밟는 등 분양 시장이 얼어붙고 있어 빈 주택이 더욱 늘어날 것으로 보인다.

광양 마동 'A'사의 경우 미분양 물량이 나오자 시행사가 분양 계약 해지 절차를 진행 중에 있는데 해당 시행사는 지난해 10월 분양 계약을 마친 계약자들에게 입주자 모집승인 취소 및 분양연기를 검토 중이라고 통지했다.

시행사는 "분양 시장 침체로 인한 입주자 모집승인 취소 및 분양연기를 검토 하고 있다"며 "기존에 납부한 계약금은 계약해제 절차에 따라 환불 및 위약금을 지급하겠다"는 입장이다.

이 아파트는 지하 3층~지상 29층, 전용면적 84㎡를 비롯해 총 920가구 규모로 지을 예정이었으나 1·2순위 일반청약에서 898세대 공급에 일부 대형평수를 제외하고는 530명만 접수해 미달 됐다.

여수·순천·광양시은 부동산 조정대상지역에서 해제돼 분양권 전매가 가능해졌음에도 아파트 미분양이 늘어나 지역 부동산 시장에 파장이 일고 있다.